Resumo
No Ibirapuera Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.565. Os apartamentos têm de 24 a 292 m², e o mais vendido, de 24 a 25 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 18.565
mediana de 25 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,9 a 22,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Ibirapuera ParkNome na Receita Federal. · CEP 04523-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Ibirapuera Park, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 259 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ibirapuera Park (R$ 18.565) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 9.998
- R$ 10.000 a 11.814
- R$ 12.097 a 14.865
- R$ 15.110 a 19.197
- R$ 19.244 a 56.704
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 259 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.186
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 18.565 o m² do Ibirapuera Park
Mais negociado
75 vendas
Ibira By You Inc · a 148 m
| Ibirapuera ParkEste prédio · Alameda Jauaperi, 185 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Green HillsAvenida Agami, 80 · a 45 m | 45 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ChristinaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 267 · a 77 m | 77 m | 1 | out/2025 | |
| Park LaneAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319 · a 77 m | 77 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CorreggioAvenida Agami, 190 · a 89 m | 89 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício IlhabelaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 309 · a 91 m | 91 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício ClaridgeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 395 · a 93 m | 93 m | 2 | jun/2024 | |
| Patrio IbirapueraAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412 · a 99 m | 99 m | 26 | out/2025 | |
| Edifício AgamiAvenida Agami, 22 · a 100 m | 100 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Palacio BourbonAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 300 · a 107 m | 107 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício JatiucaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 433 · a 119 m | 119 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Clea MariaRua Gaivota, 183 · a 123 m | 123 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Jaunas 95Alameda dos Jaúnas, 95 · a 126 m | 126 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício GaivotaRua Gaivota, 150 · a 132 m | 132 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Belle VilleAlameda dos Arapanés, 181 · a 139 m | 139 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Arc En CielAlameda dos Arapanés, 178 · a 143 m | 143 m | 2 | jan/2026 | |
| Ibira By You IncAlameda dos Arapanés, 195 · a 148 m | 148 m | 75 | set/2026 | |
| Edifício Maison DaphneAlameda dos Arapanés, 70 · a 155 m | 155 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Saint ThomazAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 478 · a 157 m | 157 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Paco das GaivotasAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 196 · a 173 m | 173 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Ibirapuera LifeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 479 · a 175 m | 175 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Maison D'avignonAlameda Jauaperi, 311 · a 179 m | 179 m | 2 | nov/2022 | |
| do Edifício Mayfair GardensAlameda dos Arapanés, 75 · a 181 m | 181 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Maria TrindadeRua Gaivota, 294 · a 182 m | 182 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim da JuritiAvenida Juriti, 541 · a 194 m | 194 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Saint Paul de VenceAvenida Juriti, 505 · a 195 m | 195 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Santa EudoxiaRua Gaivota, 281 · a 198 m | 198 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício The ParkAvenida Juriti, 508 · a 202 m | 202 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Juriti, 530a 202 m | 202 m | 5 | mar/2025 | |
| Residencial B. Long IbirapueraAvenida Agami, 333 · a 206 m | 206 m | 5 | mar/2026 | |
| Boulevard Ibirapuera AgamiAvenida Agami, 347 · a 227 m | 227 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Des EtoilesAvenida Agami, 352 · a 227 m | 227 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício LuarAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 146 · a 229 m | 229 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Etern IbirapueraAvenida Jauaperi, 411 · a 244 m | 244 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Gaivota, 376a 249 m | 249 m | 1 | ago/2023 | |
| Helbor The StageRua Canário, 160 · a 250 m | 250 m | 2 | out/2023 | |
| The Place - Edificios Canario e InhambuRua Canário, 130 · a 251 m | 251 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício DelacroixRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 74 · a 253 m | 253 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Tom ArthurAvenida Juriti, 307 · a 254 m | 254 m | 4 | ago/2025 | |
| Reserva Parque do IbirapueraRua Canário, 80 · a 259 m | 259 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício StelamarisRua Gaivota, 398 · a 266 m | 266 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Roland GarrosAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 92 · a 286 m | 286 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Condomínio MarajoAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 26 · a 296 m | 296 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício Westminster GardensRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 44 · a 301 m | 301 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 621 · a 305 m | 305 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maurice RavelRua Canário, 289 · a 311 m | 311 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Nassib HassunRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 45 · a 311 m | 311 m | 3 | ago/2023 | |
| Helbor Window MoemaAvenida Açocê, 50 · a 315 m | 315 m | 102 | ago/2026 | |
| Sintese SpAvenida Ibirapuera, 1891 · a 315 m | 315 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 540 · a 317 m | 317 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício RenoirAvenida Juriti, 187 · a 323 m | 323 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ArtheAvenida Juriti, 246 · a 324 m | 324 m | 3 | set/2025 | |
| Urbic SabiaAvenida Sabiá, 641 · a 330 m | 330 m | 16 | mar/2025 | |
| Edifício MatisseAvenida Sabiá, 500 · a 335 m | 335 m | 3 | jan/2024 | |
| Canto Sabia MoemaAvenida Sabiá, 685 · a 340 m | 340 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · a 347 m | 347 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MoemeAvenida Sabiá, 680 · a 348 m | 348 m | 10 | abr/2023 | |
| Edifício Solar dos SabiasAvenida Sabiá, 667 · a 350 m | 350 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Juriti, 165 · a 352 m | 352 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Moema By The ParkAlameda Jauaperi, 496 · a 354 m | 354 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maison D'etoileAlameda Jauaperi, 526 · a 363 m | 363 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ScorpiusAvenida Sabiá, 399 · a 363 m | 363 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício BizertaAvenida Sabiá, 400 · a 365 m | 365 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício CarinaAvenida Juriti, 170 · a 367 m | 367 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Palazzo MontalcinoRua Inhambú, 7 · a 367 m | 367 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Torre de CristalAvenida Açocê, 92 · a 377 m | 377 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Art Deco Parque do IbirapueraRua Canário, 437 · a 382 m | 382 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 384 m | 384 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício AcoceAvenida Açocê, 87 · a 387 m | 387 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Hélio Pellegrino, 26a 408 m | 408 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Maison MonetAlameda Iraé, 184 · a 410 m | 410 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Saint MartinAlameda Iraé, 263 · a 413 m | 413 m | 2 | abr/2026 | |
| HemisphereAvenida Juriti, 73 · a 414 m | 414 m | 13 | ago/2026 | |
| Ayla MoemaAlameda Iraé, 302 · a 415 m | 415 m | 21 | ago/2026 | |
| Boulevard Ibirapuera IraeAlameda Iraé, 144 · a 421 m | 421 m | 13 | ago/2026 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 421 m | 421 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Inhambú, 390 · a 422 m | 422 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício River HousesAlameda Iraé, 301 · a 423 m | 423 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício Chateau de ChevergnyRua Inajaroba, 197 · a 436 m | 436 m | 1 | jul/2024 | |
| Le PremierAvenida Juriti, 50 · a 437 m | 437 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 439 m | 439 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício AdrianaRua Canário, 500 · a 439 m | 439 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ethos MoemaAvenida Chibarás, 99 · a 441 m | 441 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Chateau de BelvedereRua Inajaroba, 131 · a 441 m | 441 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Terrazza DanieliRua Inhambú, 430 · a 444 m | 444 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Modular EpsilonAvenida Lavandisca, 622 · a 445 m | 445 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício The Four SeasonsRua Inajaroba, 120 · a 457 m | 457 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício EvidenceAvenida Sabiá, 303 · a 461 m | 461 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Hélio Pellegrino, 100a 464 m | 464 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 473 m | 473 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 475 m | 475 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Val de LoireAvenida Lavandisca, 360 · a 475 m | 475 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Maison Kyoei MoemaRua Gaivota, 615 · a 485 m | 485 m | 2 | jul/2025 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 498 m | 498 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · a 498 m | 498 m | 5 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 165 m² | R$ 3.628.400 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 165 m² | R$ 3.854.000 | |
| jun/2026 | 24 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2026 | 165 m² | R$ 3.463.562 | |
| mar/2026 | 165 m² | R$ 2.953.609 | |
| fev/2026 | 165 m² | R$ 4.750.000 | |
| jan/2026 | 165 m² | R$ 3.653.028 | |
| jan/2026 | 24 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2025 | 165 m² | R$ 3.068.816 | |
| dez/2025 | 165 m² | R$ 3.860.256 | |
| dez/2025 | 25 m² | R$ 317.044 | |
| dez/2025 | 25 m² | R$ 295.254 | |
| dez/2025 | 165 m² | R$ 3.950.000 | |
| nov/2025 | 291 m² | R$ 7.065.495 | |
| nov/2025 | 24 m² | R$ 255.107 | |
| nov/2025 | 165 m² | R$ 3.390.250 | |
| out/2025 | 24 m² | R$ 295.232 | |
| out/2025 | 25 m² | R$ 358.125 | |
| out/2025 | 25 m² | R$ 280.368 | |
| out/2025 | 24 m² | R$ 267.400 | |
| out/2025 | 165 m² | R$ 4.038.512 | |
| out/2025 | 25 m² | R$ 361.863 | |
| set/2025 | 25 m² | R$ 396.000 | |
| set/2025 | 24 m² | R$ 220.989 | |
| set/2025 | 292 m² | R$ 6.459.000 | |
| ago/2025 | 165 m² | R$ 4.241.998 | |
| ago/2025 | 24 m² | R$ 281.187 |
Mostrando 10 de 25 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 61 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 153 m² | 3 | R$ 7.190.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 281 m² | 4 | R$ 11.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 281 m² | 4 | R$ 11.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 281 m² | 4 | R$ 11.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 6.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 6.000.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 5.999.340 | ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 5.999.110 | VivaReal | |
| 153 m² | 3 | R$ 5.565.564 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 5.224.814 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 5.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 5.120.330 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.996.103 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 4.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 2 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 4.611.000 | ZAP | |
| 281 m² | 4 | R$ 8.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 4.600.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 4.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 4.114.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.162.820 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.100.936 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 4.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 3.935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 3.932.610 | VivaReal | |
| 153 m² | 3 | R$ 3.932.614 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.830.000 | VivaReal | |
| 281 m² | 3 | R$ 7.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 281 m² | 4 | R$ 6.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.669.000 | ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 3.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 281 m² | 4 | R$ 6.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 3.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 3.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 288 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 61 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Jauaperi com venda no último ano.
| 943, Condomínio Edifício Moema Hyde Park | 106% | 7 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1123, Condomínio Edifício Saint George | sem número | 5 | 8 |
| 890, Condomínio Edifício Castel di Capri | sem número | 3 | 3 |
| 910, Condomínio Edifício Exata | sem número | 3 | 5 |
| 975, Condomínio Edifício Jauaperi | sem número | 3 | 9 |
| 755, Edifício Place Pigale | sem número | 2 | 7 |
| 887, Condomínio Edifício Juquei | sem número | 1 | 5 |
| 976, Condomínio Edifício Maison Charpentier | sem número | 1 | 3 |
| 1096, Condomínio Edifício Tolouse | sem número | 1 | 22 |
| 1105, Condomínio Edifício Luciana | sem número | 1 | 7 |
| 1120, Condomínio Edifício Rousseau | sem número | 1 | 2 |
| 1467, Condomínio Principado de Monaco | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ibirapuera Park?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.