Resumo
No Edifício Phoenix, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.453. Os apartamentos vendidos têm 148 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.453
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PhoenixNome na Receita Federal. · CEP 04006-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Phoenix, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 355 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Phoenix (R$ 5.100) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.376
- R$ 7.380 a 8.281
- R$ 8.284 a 9.648
- R$ 9.660 a 13.147
- R$ 13.373 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 355 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.596
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 5.100 o m² do Edifício Phoenix
Mais negociado
63 vendas
Soho Paraiso · a 75 m
| Edifício PhoenixEste prédio · Rua Doutor Tomás Carvalhal, 356 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 0 m | 0 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 71 m | 71 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 75 m | 75 m | 9 | jan/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 75 m | 75 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 97 m | 97 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 100 m | 100 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 103 m | 103 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 111 m | 111 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 113 m | 113 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 118 m | 118 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 123 m | 123 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 134 m | 134 m | 3 | jun/2026 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 145 m | 145 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 146 m | 146 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 149 m | 149 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 156 m | 156 m | 2 | ago/2026 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 160 m | 160 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 164 m | 164 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 168 m | 168 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 173 m | 173 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 179 m | 179 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 182 m | 182 m | 9 | abr/2026 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 190 m | 190 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 196 m | 196 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 200 m | 200 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 201 m | 201 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 211 m | 211 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 224 m | 224 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 225 m | 225 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 228 m | 228 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 230 m | 230 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 233 m | 233 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 243 m | 243 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 243 m | 243 m | 1 | fev/2023 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 244 m | 244 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 250 m | 250 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 251 m | 251 m | 3 | nov/2024 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 255 m | 255 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 260 m | 260 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 261 m | 261 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 261 m | 261 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 262 m | 262 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 269 m | 269 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 270 m | 270 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 273 m | 273 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 274 m | 274 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 278 m | 278 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 281 m | 281 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 283 m | 283 m | 4 | mai/2026 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 284 m | 284 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 292 m | 292 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 298 m | 298 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 300 m | 300 m | 1 | set/2025 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 300 m | 300 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 304 m | 304 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 306 m | 306 m | 1 | nov/2022 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 306 m | 306 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 308 m | 308 m | 4 | jan/2026 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 309 m | 309 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 311 m | 311 m | 5 | nov/2025 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 312 m | 312 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 313 m | 313 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 315 m | 315 m | 5 | abr/2026 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 317 m | 317 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 319 m | 319 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 319 m | 319 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 323 m | 323 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 323 m | 323 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 328 m | 328 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 328 m | 328 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Castel de SienaRua Afonso de Freitas, 649 · a 330 m | 330 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 334 m | 334 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 335 m | 335 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 336 m | 336 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 337 m | 337 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial P de la VilleteRua Carlos Steinen, 253 · a 338 m | 338 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 339 m | 339 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 343 m | 343 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 355 m | 355 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício LaisRua Abílio Soares, 684 · a 355 m | 355 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 355 m | 355 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 356 m | 356 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686 · a 356 m | 356 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 356 m | 356 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 364 m | 364 m | 7 | nov/2025 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 367 m | 367 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício KismetRua Sampaio Viana, 125 · a 371 m | 371 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MirageRua Sampaio Viana, 391 · a 378 m | 378 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 380 m | 380 m | 2 | mai/2026 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 382 m | 382 m | 45 | ago/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 383 m | 383 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 391 m | 391 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício EdenRua Afonso de Freitas, 700 · a 398 m | 398 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 402 m | 402 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 407 m | 407 m | 3 | set/2024 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 408 m | 408 m | 6 | jul/2026 | |
| (em Construcao) Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 739 · a 417 m | 417 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Terrazza ParadisoRua Afonso de Freitas, 740 · a 423 m | 423 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 423 m | 423 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 424 m | 424 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 432 m | 432 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 434 m | 434 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 435 m | 435 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 436 m | 436 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 436 m | 436 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 437 m | 437 m | 2 | mar/2022 | |
| Condomnio Edifcio AlbaRua Afonso de Freitas, 766 · a 440 m | 440 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 440 m | 440 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 442 m | 442 m | 4 | mar/2026 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 446 m | 446 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 447 m | 447 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 447 m | 447 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 448 m | 448 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CarmemRua Sampaio Viana, 519 · a 450 m | 450 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 454 m | 454 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Mário Amaral, 324a 456 m | 456 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Maria TerezaRua Afonso de Freitas, 782 · a 459 m | 459 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 461 m | 461 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 462 m | 462 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 463 m | 463 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 463 m | 463 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Alcino Braga, 207 · a 464 m | 464 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 465 m | 465 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 467 m | 467 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 471 m | 471 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 472 m | 472 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 472 m | 472 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 473 m | 473 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 474 m | 474 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 474 m | 474 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 476 m | 476 m | 17 | ago/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 477 m | 477 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 477 m | 477 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 478 m | 478 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BrunaRua Alcino Braga, 220 · a 481 m | 481 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 482 m | 482 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 483 m | 483 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 485 m | 485 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 489 m | 489 m | 5 | abr/2026 | |
| Onix IbirapueraRua Abílio Soares, 867 · a 491 m | 491 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 494 m | 494 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 495 m | 495 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 496 m | 496 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 497 m | 497 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 498 m | 498 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 148 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 148 m² | R$ 852.000 | |
| dez/2023 | 170 m² | R$ 930.000 | |
| mar/2022 | 148 m² | R$ 1.200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Tomás Carvalhal com venda no último ano.
| Rua Doutor Tomás Carvalhal, 728 | sem número | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 307, Condomínio Edifício Gait | sem número | 1 | 4 |
| 947, Condomínio Edifício The Park 2 Ibirapuera | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Phoenix?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.