Resumo
No Edifício Carlos Eduardo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.000. Os apartamentos têm de 92 a 118 m², e o mais vendido, de 92 m², sai por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.000
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Carlos EduardoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.carlos Eduardo · CEPs 04127-000 e 04127-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 92 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 92 m² | R$ 641.000 | |
| jan/2026 | 118 m² | R$ 854.695 | |
| nov/2025 | 118 m² | R$ 785.000 | |
| abr/2025 | 92 m² | R$ 558.000 | |
| abr/2025 | 92 m² | R$ 605.000 | |
| nov/2024 | 118 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2024 | 92 m² | R$ 668.000 | |
| mar/2024 | 118 m² | R$ 565.250 | |
| jan/2024 | 92 m² | R$ 552.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
77%
Bosque da Saúde20 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.005.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Machado com venda no último ano.
| 778, Condomínio Edifício Ravena | 89% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 525, Edifício Essentials Vila Mariana | 97% | 6 | 21 |
| 773, Condomínio Edifício Intense Vila Mariana | 75% | 4 | 20 |
| 636, Fiori Paseo Vila Mariana 620 | 86% | 3 | 16 |
| 844, Condomínio Edifício Ilha Mariana | 88% | 3 | 26 |
| 114, Condomínio Edifício Dona Odete | sem número | 1 | 3 |
| 115, Condomínio Residencial Mariana | sem número | 1 | 6 |
| 898, Condomínio Orchard Paseo Vila Mariana 890 | sem número | 1 | 4 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Carlos Eduardo?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.