Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.049. Os apartamentos vendidos têm 43 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.049
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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CEP 31744-144
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 208 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.049) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.743 a 4.019
- R$ 4.113 a 4.594
- R$ 4.625 a 5.085
- R$ 5.141 a 6.490
- R$ 6.515 a 8.291
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 208 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.022
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 6.049 o m² deste prédio
Mais negociado
117 vendas
Way Residence · a 275 m
| Avenida Doutor Cristiano Guimarães, 195Este prédio | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Rio TapajosRua das Tangerinas, 36 · a 30 m | 30 m | 2 | mai/2023 | |
| do Edifício MackenzieAvenida Doutor Cristiano Guimarães, 174 · a 63 m | 63 m | 27 | ago/2026 | |
| do Conjunto Habitacional LaranjeirasRua das Videiras, 75 · a 122 m | 122 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua das Catorritas, 185a 156 m | 156 m | 2 | nov/2022 | |
| do Edifício Rio ParanaRua das Melancias, 58 · a 161 m | 161 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MozartRua das Seriemas, 145 · a 162 m | 162 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial FlamboyantAvenida Doutor Cristiano Guimarães, 50 · a 164 m | 164 m | 16 | jun/2026 | |
| do Conjunto Habitacional LaranjeirasRua das Videiras, 207 · a 172 m | 172 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua dos Morangos, 92a 192 m | 192 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua dos Morangos, 60a 193 m | 193 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua dos Pessegueiros, 55a 196 m | 196 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício VitoriaRua dos Pardais, 53 · a 204 m | 204 m | 5 | out/2025 | |
| Rua dos Pessegueiros, 80a 212 m | 212 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua dos Pessegueiros, 108a 225 m | 225 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua dos Pessegueiros, 124a 226 m | 226 m | 4 | dez/2025 | |
| do Residencial BuziosRua dos Melões, 132 · a 242 m | 242 m | 9 | mai/2025 | |
| do Edifício HolandaRua dos Melões, 141 · a 247 m | 247 m | 7 | abr/2026 | |
| Way ResidenceRua Francisco Augusto Rocha, 101 · a 275 m | 275 m | 117 | ago/2026 | |
| Residencial Fenix Bloco 08Rua das Amoreiras, 93 · a 306 m | 306 m | 7 | jul/2025 | |
| do Residencial FenixRua das Amoreiras, 81 · a 312 m | 312 m | 2 | jan/2026 | |
| do Edifício Castilho LisboaRua dos Jacamins, 102 · a 313 m | 313 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Fenix Bloco 01Rua dos Mamoeiros, 109 · a 319 m | 319 m | 1 | out/2022 | |
| do Edilicio Terra Nova - RivieraRua Francisco Augusto Rocha, 106 · a 328 m | 328 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Luiza AtaideRua das Maritacas, 221 · a 329 m | 329 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Terra Nova - Eco LifeRua Francisco Augusto Rocha, 66 · a 330 m | 330 m | 50 | ago/2026 | |
| do Edifício VitoriaRua das Maritacas, 232 · a 330 m | 330 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua dos Mamoeiros, 99a 331 m | 331 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Fenix Bloco 04Rua das Amoreiras, 71 · a 337 m | 337 m | 3 | ago/2024 | |
| do Edifício ManuelaRua das Tangerinas, 387 · a 359 m | 359 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua dos Maçaricos, 158a 391 m | 391 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial ParmaRua dos Marmelos, 165 · a 400 m | 400 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua dos Maçaricos, 190a 400 m | 400 m | 4 | jul/2025 | |
| do Residencial Benjamin Freitas 3Rua dos Marmelos, 151 · a 404 m | 404 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial São Joao BatistaRua Doutor Álvaro Camargos, 284 · a 406 m | 406 m | 2 | jun/2026 | |
| do Residencial Candido CiriacoRua dos Maçaricos, 80 · a 422 m | 422 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua dos Bem-te-vis, 173a 428 m | 428 m | 4 | ago/2024 | |
| do Residencial la RochelleRua Doutor Álvaro Camargos, 250 · a 432 m | 432 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua dos Bem-te-vis, 46a 447 m | 447 m | 1 | set/2025 | |
| Rua dos Pica-paus, 11a 448 m | 448 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Álvaro Camargos, 230a 456 m | 456 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GaivotasRua das Gaivotas, 308 · a 458 m | 458 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício Conceicao Moura PimentaRua Hélio Baggetti, 95 · a 481 m | 481 m | 2 | nov/2023 | |
| do Residencial Bem-te-visRua dos Bem-te-vis, 308 · a 492 m | 492 m | 1 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 43 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 43 m² | R$ 212.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 165.000 |
2 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Cristiano Guimarães com venda no último ano.
| 174, Condomínio do Edifício Mackenzie | 7 | 1 |
|---|---|---|
| 50, Condomínio Residencial Flamboyant | 3 | 2 |
| 1115, Condomínio do Edifício Candeia | 1 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.