Resumo
No do Edifício São Miguel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.380. Os apartamentos têm de 77 a 118 m², e o mais vendido, de 77 m², sai por cerca de R$ 830 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.380
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
3
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
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Condomínio do Edifício São MiguelNome na Receita Federal. · CEP 30411-150
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício São Miguel, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício São Miguel (R$ 10.844) fica 91% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.778 a 4.357
- R$ 4.453 a 5.324
- R$ 5.364 a 6.588
- R$ 6.666 a 8.485
- R$ 8.520 a 15.983
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 143 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.671
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+91%
R$ 10.844 o m² do do Edifício São Miguel
Mais negociado
20 vendas
do Edifício Siena · a 296 m
Ordenar por
| do Edifício São MiguelEste prédio · Rua Lagoa Dourada, 142 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Lagoa Dourada, 128a 11 m | 11 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Jacqueline KennedyRua Lagoa Dourada, 156 · a 23 m | 23 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Chapecó, 308a 75 m | 75 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Campos GeraesRua Rio Claro, 146 · a 81 m | 81 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Ana Cristina GoncalvesRua Nepomuceno, 170 · a 85 m | 85 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício NigerbaRua Nepomuceno, 186 · a 87 m | 87 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Nepomuceno, 193 · a 90 m | 90 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Lagoa DouradaRua Lagoa Dourada, 45 · a 92 m | 92 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício JupiterRua Nepomuceno, 225 · a 95 m | 95 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício LuzRua Rio Claro, 175 · a 99 m | 99 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício VivityRua Lagoa Dourada, 35 · a 104 m | 104 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício MarajoRua Rio Claro, 74 · a 109 m | 109 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Lagoa Dourada, 17a 110 m | 110 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Olinda CamposRua Lagoa Dourada, 267 · a 114 m | 114 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Joao EuridesRua Rio Claro, 46 · a 117 m | 117 m | 1 | abr/2026 | |
| do Edifício ChapecoRua Chapecó, 164 · a 123 m | 123 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício GrazielleRua Chapecó, 165 · a 125 m | 125 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício SpeysideRua Lagoa Dourada, 242 · a 131 m | 131 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício Prado MineiroRua Rio Claro, 235 · a 132 m | 132 m | 4 | mai/2026 | |
| do Edifício Jose de AraujoRua Rio Claro, 245 · a 135 m | 135 m | 1 | fev/2025 | |
| do Edifício Vila RicaRua Nepomuceno, 302 · a 137 m | 137 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício Maria do Carmo CaetanoRua Cássia, 137 · a 146 m | 146 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício AgataRua Cássia, 152 · a 154 m | 154 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Nepomuceno, 23a 157 m | 157 m | 2 | ago/2026 | |
| do Edifício VictoriaRua Rio Claro, 257 · a 165 m | 165 m | 2 | jul/2024 | |
| do Edifício AramisRua Cássia, 195 · a 170 m | 170 m | 1 | dez/2024 | |
| do Residencial Mauro GrecoRua Esmeralda, 217 · a 177 m | 177 m | 2 | out/2023 | |
| do Edifício Serra da MoedaRua Aristides Duarte, 39 · a 179 m | 179 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Celma ZaratiniRua Esmeralda, 319 · a 182 m | 182 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício Residencial PradoRua Esmeralda, 314 · a 183 m | 183 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PrimusRua Cássia, 255 · a 186 m | 186 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Solar das AcaciasRua Cássia, 245 · a 187 m | 187 m | 5 | mai/2026 | |
| do Edifício Don VictorRua Cássia, 238 · a 188 m | 188 m | 1 | nov/2024 | |
| do Residencial Duo PradoRua Esmeralda, 382 · a 190 m | 190 m | 8 | fev/2025 | |
| do Edifício San RemoRua Esmeralda, 197 · a 194 m | 194 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício EsmeraldaRua Esmeralda, 400 · a 200 m | 200 m | 1 | mai/2024 | |
| Maria de Lourdes GuerraRua Lagoa Dourada, 364 · a 210 m | 210 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Conde PradosRua Ametista, 158 · a 213 m | 213 m | 2 | jan/2025 | |
| do Residencial JadeRua Esmeralda, 405 · a 215 m | 215 m | 1 | out/2024 | |
| do Edifício VenetianRua Esmeralda, 149 · a 217 m | 217 m | 2 | mai/2023 | |
| do Edifício Priscila PaixaoRua Esmeralda, 393 · a 221 m | 221 m | 1 | jan/2022 | |
| do Residencial AmethistaRua Ametista, 25 · a 230 m | 230 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício Rio ClaroRua Rio Claro, 351 · a 238 m | 238 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício Wilibaldo AlvesRua Esmeralda, 425 · a 239 m | 239 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício NerinaRua Nepomuceno, 415 · a 239 m | 239 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial EsmeraldasRua Esmeralda, 87 · a 248 m | 248 m | 1 | nov/2025 | |
| do Edifício Lagoa DouradaRua Lagoa Dourada, 400 · a 249 m | 249 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Esmeralda, 76a 255 m | 255 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Antualpa Xavier de CastroRua Turquesa, 362 · a 255 m | 255 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Esmeralda, 455a 274 m | 274 m | 2 | out/2022 | |
| do Edifício Le BlancRua Rubi, 237 · a 279 m | 279 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Almir AmaralRua Rubi, 305 · a 279 m | 279 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício LuciaRua Chapecó, 545 · a 282 m | 282 m | 4 | out/2025 | |
| do Edifício Josue IrffiRua Chapecó, 561 · a 282 m | 282 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Dona SebastianaRua Lagoa Dourada, 443 · a 291 m | 291 m | 1 | ago/2022 | |
| do Edifício Maria NatividadeRua Ametista, 561 · a 292 m | 292 m | 2 | abr/2025 | |
| do Edifício Eugenio PacelliRua Rubi, 380 · a 292 m | 292 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício SienaRua Rubi, 152 · a 296 m | 296 m | 20 | abr/2026 | |
| do Edifício JurumirimRua Rubi, 397 · a 297 m | 297 m | 2 | ago/2026 | |
| do Edifício RoseyRua Rubi, 409 · a 298 m | 298 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício NazaraRua Turquesa, 436 · a 299 m | 299 m | 1 | jan/2026 | |
| do Edifício AlexandritaRua Nepomuceno, 490 · a 302 m | 302 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Rio DanubioRua Rubi, 402 · a 303 m | 303 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício Jair Morato de AndradeRua Ametista, 603 · a 305 m | 305 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício Mare de CapriRua Rubi, 430 · a 305 m | 305 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Turquesa, 448a 305 m | 305 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Lagoa DouradaRua Lagoa Dourada, 461 · a 309 m | 309 m | 3 | mar/2025 | |
| do Edifício Residencial TiffanyRua Cuiabá, 32 · a 310 m | 310 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Lagoa Dourada, 470a 314 m | 314 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício del BiancoRua Ametista, 584 · a 316 m | 316 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício Residencial DomusRua Nepomuceno, 502 · a 318 m | 318 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Afonso Egydio de SouzaRua Rubi, 433 · a 324 m | 324 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Tereza RamalhoRua Rio Claro, 454 · a 328 m | 328 m | 2 | jul/2024 | |
| do Edifício Vila DouradaRua Lagoa Dourada, 471 · a 333 m | 333 m | 2 | nov/2025 | |
| do Edifício HeloisaRua Sertões, 97 · a 336 m | 336 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício Martha Flores PintoRua Sertões, 83 · a 347 m | 347 m | 3 | ago/2025 | |
| Edf. PerolaRua Ametista, 654 · a 352 m | 352 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Vila MaresRua Safira, 246 · a 362 m | 362 m | 6 | jan/2025 | |
| Residencial SafiraRua Safira, 234 · a 366 m | 366 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício Maria Gomes OtoniRua Safira, 237 · a 368 m | 368 m | 1 | abr/2023 | |
| do Edifício Residencial Thomaz GranataRua Sertões, 70 · a 375 m | 375 m | 1 | jan/2023 | |
| do Edifício Levi CerqueiraRua Ametista, 682 · a 378 m | 378 m | 3 | abr/2025 | |
| do Residencial Helena BretzRua Safira, 389 · a 379 m | 379 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício Fontana di PietraRua Safira, 399 · a 381 m | 381 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício Michel FoucaultRua Chapecó, 610 · a 383 m | 383 m | 2 | jun/2023 | |
| do Edifício do Residencial SafiraRua Cássia, 475 · a 385 m | 385 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício QuasarRua Euclides da Cunha, 50 · a 390 m | 390 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício UrcaRua Brumadinho, 74 · a 391 m | 391 m | 2 | nov/2024 | |
| do Edifício SafiraRua Ametista, 696 · a 398 m | 398 m | 4 | abr/2025 | |
| do Edifício Residencial Juracy RochaRua Safira, 452 · a 398 m | 398 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Chapecó, 635a 400 m | 400 m | 1 | abr/2023 | |
| do Edifício CristalRua Rio Claro, 514 · a 405 m | 405 m | 3 | jun/2026 | |
| Cond.ed. GuignardRua Chapecó, 632 · a 408 m | 408 m | 4 | mai/2026 | |
| do Edifício ItapuaRua Cássia, 526 · a 409 m | 409 m | 1 | nov/2023 | |
| do Edifício AmetistaRua Safira, 473 · a 417 m | 417 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Brumadinho, 135a 428 m | 428 m | 1 | jan/2023 | |
| do Edifício Residenza di BellagioRua Chopin, 15 · a 428 m | 428 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Maria Luiza dos SantosRua Erê, 206 · a 429 m | 429 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Amazonas, 2799a 443 m | 443 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Brumadinho, 153a 445 m | 445 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício MykonosRua Rubi, 612 · a 445 m | 445 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Cura D'Ars, 98a 450 m | 450 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício AngelicaRua Oeste, 31 · a 459 m | 459 m | 2 | jun/2024 | |
| do Edifício Candida QuinaAvenida Amazonas, 2815 · a 463 m | 463 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Brumadinho, 245a 472 m | 472 m | 3 | nov/2024 | |
| do Edifício RavelloRua Pompéia, 10 · a 480 m | 480 m | 4 | abr/2026 | |
| do Edifício Junia Guerra MonteiroRua Turfa, 247 · a 481 m | 481 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício Dona TeresinhaRua Turfa, 238 · a 485 m | 485 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício Santa CatarinaRua Turmalina, 579 · a 485 m | 485 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Tompson Flores, 135a 486 m | 486 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício LauraRua Safira, 607 · a 489 m | 489 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício AlessandraRua Cura Dars, 620 · a 492 m | 492 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício Eustaquio Caldeira BrantRua Cura Dars, 588 · a 493 m | 493 m | 4 | jul/2024 | |
| do Edifício Santo AntonioRua Safira, 617 · a 495 m | 495 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Tompson Flores, 160a 498 m | 498 m | 1 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 77 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 103 m² | R$ 1.210.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 850.000 | |
| set/2024 | 118 m² | R$ 1.253.190 | |
| ago/2024 | 113 m² | R$ 1.212.445 |
1 venda
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Os 3 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lagoa Dourada com venda no último ano.
Quanto vale o seu apartamento no do Edifício São Miguel?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.