Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.938. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 61 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.938
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90160-092
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.739) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.964 a 3.537
- R$ 3.564 a 3.775
- R$ 3.792 a 4.141
- R$ 4.209 a 4.772
- R$ 4.847 a 10.644
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.795
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 4.739 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Rua Professor Guerreiro Lima, 50 · a 62 m
| Avenida Ipiranga, 7903Este prédio | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Guerreiro Lima, 50a 62 m | 62 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 535a 175 m | 175 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Marcone, 620a 225 m | 225 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Marcone, 650a 226 m | 226 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 260a 240 m | 240 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Capitão Pedro Werlang, 179a 253 m | 253 m | 6 | fev/2025 | |
| GáveaRua Marcone, 500 · a 259 m | 259 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 260 m | 260 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 276 m | 276 m | 4 | abr/2026 | |
| UrcaRua Marcone, 470 · a 278 m | 278 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 455a 280 m | 280 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 281 m | 281 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 345a 284 m | 284 m | 5 | out/2024 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 287 m | 287 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 325 m | 325 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Marcone, 420a 329 m | 329 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 349 m | 349 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 353 m | 353 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Moacir Santana, 45a 353 m | 353 m | 4 | abr/2025 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 370 m | 370 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Marcone, 360a 371 m | 371 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Moacir Santana, 65a 375 m | 375 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Moacir Santana, 40 · a 379 m | 379 m | 1 | jun/2024 | |
| EncantadoRua Moacir Santana, 60 · a 386 m | 386 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Marcone, 320a 393 m | 393 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 448a 419 m | 419 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 422 m | 422 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 45a 425 m | 425 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Rubem Antônio da Silva, 40 · a 445 m | 445 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Telmo Vergara, 281a 450 m | 450 m | 3 | jan/2024 | |
| Rossi Arte ParqueRua Nicola Mathias Falci, 50 · a 452 m | 452 m | 34 | jun/2026 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 455 m | 455 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 462 m | 462 m | 2 | jun/2025 | |
| Rossi EstiloRua José Albano Volkmer, 230 · a 464 m | 464 m | 20 | mai/2026 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 465 m | 465 m | 4 | mai/2024 | |
| Rossi Parque PanambyRua Nicola Mathias Falci, 151 · a 480 m | 480 m | 65 | mai/2026 | |
| Rua Marcone, 200a 491 m | 491 m | 3 | mai/2023 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 495 m | 495 m | 5 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 61 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 61 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 298.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 292.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.