DataM2

Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 505

Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 2012 · vendas até junho de 2026

R$ 4.160/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
23
Estimativa ÷ pedido
100%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.160. Os apartamentos vendidos têm 38 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.160

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

100%

Porto Alegre 84%

Vendas por ano

6

média de 2022 a 2025

CEP 91240-090

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.138) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.509 a 2.739
  • R$ 2.745 a 2.931
  • R$ 2.936 a 3.214
  • R$ 3.233 a 3.443
  • R$ 3.478 a 6.827
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

8

a até 300 m · 177 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.396

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-8%

R$ 3.138 o m² deste prédio

Mais negociado

43 vendas

Residencial Porto Sinai · a 283 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 505Este prédio—23dez/2025referência R$ 3.138
Residencial Porto OrienteAvenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 570 · a 105 m105 m39jun/2026+27% R$ 3.995
Jardim Leopoldina IiAvenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 440 · a 115 m115 m26dez/2025+13% R$ 3.532
Residencial Porto LaçadorRua Ada Vaz Cabeda, 340 · a 188 m188 m22jul/2025+26% R$ 3.947
Residencial Figueiredo IiAvenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 340 · a 203 m203 m42abr/2026+4% R$ 3.260
Residencial Porto SinaiRua Ada Vaz Cabeda, 400 · a 283 m283 m43jun/2026+27% R$ 3.979
Edifício Praia do Morro BrancoRua Jandyr Maya Faillace, 205 · a 292 m292 m1fev/2023-19% R$ 2.542
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 260a 296 m296 m2fev/2025-3% R$ 3.030
Jardim Dona Leopoldina IiRua Jandyr Maya Faillace, 305 · a 300 m300 m2set/2024-13% R$ 2.738

8 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520263,1 mil2,9 mil3,7 mil3,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 505
dez/202538 m²R$ 143.000R$ 3.730
jul/202538 m²R$ 176.000R$ 4.591

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 10 anúncios

100%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 505
38 m²2R$ 180.000R$ 4.737VivaReal
38 m²2R$ 170.000R$ 4.474VivaReal
37 m²2R$ 160.000R$ 4.324VivaReal
40 m²2R$ 172.000R$ 4.300VivaReal
38 m²2R$ 160.000R$ 4.211VivaReal
44 m²2R$ 180.000R$ 4.091VivaReal
40 m²2R$ 160.000R$ 4.000VivaReal
40 m²2R$ 159.000R$ 3.975VivaReal e ZAP
39 m²2R$ 150.000R$ 3.846VivaReal
38 m²2R$ 140.000R$ 3.684VivaReal

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira com venda no último ano.

Prédios da Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira
570, Condomínio Residencial Porto Oriente84%619
340, Residencial Figueiredo Ii76%413
440, Jardim Leopoldina Ii83%410
1070, Edifício Letíciasem número22
Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 1095sem número10
Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 1206sem número11

6 prédios

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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.