Resumo
No Jardim Leopoldina Ii, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.532. Os apartamentos vendidos têm 38 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.532
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,1 a 4,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025
Jardim Leopoldina IiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91240-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim Leopoldina Ii, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim Leopoldina Ii (R$ 3.532) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.531 a 2.739
- R$ 2.745 a 2.907
- R$ 2.915 a 3.155
- R$ 3.172 a 3.375
- R$ 3.377 a 6.827
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.898
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 3.532 o m² do Jardim Leopoldina Ii
Mais negociado
42 vendas
Residencial Figueiredo Ii · a 96 m
| Jardim Leopoldina IiEste prédio · Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 440 | — | 26 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Figueiredo IiAvenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 340 · a 96 m | 96 m | 42 | abr/2026 | |
| Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 505a 115 m | 115 m | 23 | dez/2025 | |
| Residencial Porto OrienteAvenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 570 · a 170 m | 170 m | 39 | jun/2026 | |
| Residencial Porto LaçadorRua Ada Vaz Cabeda, 340 · a 192 m | 192 m | 22 | jul/2025 | |
| Edifício Praia de IguapeRua Jandyr Maya Faillace, 395 · a 213 m | 213 m | 1 | nov/2025 | |
| Jardim Dona Leopoldina IiRua Jandyr Maya Faillace, 305 · a 219 m | 219 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Carlos Maria Bins, 260a 242 m | 242 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Praia do Morro BrancoRua Jandyr Maya Faillace, 205 · a 249 m | 249 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Praia do Morro BrancoRua Doutor Carlos Maria Bins, 230 · a 263 m | 263 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Praia de IguapeRua Carlos Estevão, 650 · a 284 m | 284 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Doutor Carlos Maria Bins, 165 · a 286 m | 286 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lydia Moschetti, 80a 287 m | 287 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Praia de IracemaRua Carlos Estevão, 620 · a 289 m | 289 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Jandyr Maya Faillace, 155a 289 m | 289 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Lydia Moschetti, 110a 308 m | 308 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Jandyr Maya Faillace, 105a 309 m | 309 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Porto SinaiRua Ada Vaz Cabeda, 400 · a 312 m | 312 m | 43 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 680a 322 m | 322 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Praia do IguapeRua Carlos Estevão, 710 · a 325 m | 325 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Praia de ItapuãRua Jandyr Maya Faillace, 75 · a 331 m | 331 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 513a 339 m | 339 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 740a 340 m | 340 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 505a 341 m | 341 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 705a 342 m | 342 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Carlos Maria Bins, 150a 345 m | 345 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 619a 354 m | 354 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 589 · a 357 m | 357 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 675a 357 m | 357 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 631a 361 m | 361 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 661a 364 m | 364 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Professora Ziláh Totta, 445a 364 m | 364 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Carlos Maria Bins, 135a 366 m | 366 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Praia de ItapuãRua Jandyr Maya Faillace, 55 · a 366 m | 366 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 473 · a 368 m | 368 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 713a 371 m | 371 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 735a 371 m | 371 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Jandyr Maya Faillace, 45a 372 m | 372 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Carlos Estevão, 465a 380 m | 380 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 435 · a 383 m | 383 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 621a 385 m | 385 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Golda Meir, 376a 390 m | 390 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 663 · a 391 m | 391 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Praia da Ponta NegraRua Carlos Estevão, 755 · a 391 m | 391 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 585 · a 393 m | 393 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 629a 394 m | 394 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 334 · a 394 m | 394 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 405a 396 m | 396 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Praia da Ponta NegraRua Doutor Carlos Maria Bins, 105 · a 401 m | 401 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Orlando Aita, 75 · a 403 m | 403 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 673 · a 404 m | 404 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 382 · a 404 m | 404 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Golda Meir, 346a 410 m | 410 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 845a 411 m | 411 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 855a 413 m | 413 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Golda Meir, 373a 417 m | 417 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Golda Meir, 280a 420 m | 420 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 895a 423 m | 423 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Praia de ItapuãRua Orlando Aita, 25 · a 425 m | 425 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doutor Carlos Maria Bins, 80a 427 m | 427 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Golda Meir, 304a 427 m | 427 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Golda Meir, 333a 430 m | 430 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 185a 431 m | 431 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 298 · a 432 m | 432 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Golda Meir, 325a 433 m | 433 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Golda Meir, 260a 434 m | 434 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Praia de TabatingaRua Carlos Estevão, 353 · a 435 m | 435 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Carlos Estevão, 885a 438 m | 438 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 333a 446 m | 446 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Praia do MeioRua Golda Meir, 255 · a 451 m | 451 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 150a 455 m | 455 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Hermeto Bermutez, 280a 459 m | 459 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 313a 460 m | 460 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 925a 465 m | 465 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Praia do MeioRua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 85 · a 473 m | 473 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Golda Meir, 285a 474 m | 474 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Praia de TabatingaRua Carlos Estevão, 293 · a 475 m | 475 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ItaboraíRua Hermeto Bermutez, 310 · a 481 m | 481 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Golda Meir, 200a 488 m | 488 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Carlos Estevão, 273a 489 m | 489 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Golda Meir, 180a 489 m | 489 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Praia de TabatingaRua Golda Meir, 120 · a 492 m | 492 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Praia de TabatingaRua Carlos Estevão, 253 · a 498 m | 498 m | 2 | abr/2023 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 38 m² | R$ 119.500 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 38 m² | R$ 120.800 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 185.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 118.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 154.861 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 136.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 140.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 99.193 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 131.500 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 158.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 140.000 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 117.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 149.000 | |
| set/2022 | 45 m² | R$ 160.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 120.771 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 120.771 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 144.000 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 142.742 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 131.500 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 125.000 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 105.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 10 anúncios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 168.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 179.500 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 174.500 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 149.900 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 145.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 140.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira com venda no último ano.
| 570, Condomínio Residencial Porto Oriente | 84% | 6 | 19 |
|---|---|---|---|
| 340, Residencial Figueiredo Ii | 76% | 4 | 13 |
| Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 505 | 100% | 2 | 10 |
| 1070, Edifício Letícia | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 1095 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 1206 | sem número | 1 | 1 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Jardim Leopoldina Ii?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.