DataM2

Edifício Columbia

Avenida Venâncio Aires, 169 · Cidade Baixa, Porto Alegre · construído em 1957 · vendas até junho de 2026

R$ 4.697/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cidade Baixa

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Columbia, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.697. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.697

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício ColumbiaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90040-190 e 90040-191

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Columbia, 76 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 222 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Columbia (R$ 4.609) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.695 a 3.678
  • R$ 3.679 a 4.329
  • R$ 4.337 a 4.859
  • R$ 4.873 a 5.729
  • R$ 5.767 a 9.914
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

76

a até 300 m · 222 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.720

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-2%

R$ 4.609 o m² do Edifício Columbia

Mais negociado

13 vendas

Edifício Morada do Parque · a 208 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Columbia
Edifício ColumbiaEste prédio · Avenida Venâncio Aires, 169—4set/2025referência R$ 4.609
Avenida Venâncio Aires, 192a 31 m31 m3jun/2025-4% R$ 4.425
Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 34 m34 m8jun/2026-19% R$ 3.742
Avenida Venâncio Aires, 206a 43 m43 m1mai/2022+27% R$ 5.834
Avenida Venâncio Aires, 100a 50 m50 m3jan/2024-18% R$ 3.775
Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 87 m87 m4nov/2024-16% R$ 3.877
Avenida Venâncio Aires, 260a 110 m110 m1abr/2025-40% R$ 2.777
Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 110 m110 m1ago/2024-10% R$ 4.130
Avenida Venâncio Aires, 48a 115 m115 m1jan/2024+4% R$ 4.786
Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 118 m118 m5dez/2025+2% R$ 4.687
Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 119 m119 m2mar/2024+50% R$ 6.925

Mostrando 10 de 76 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil202220232024202520264,5 mil5,0 mil4,5 mil4,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Columbia
set/202557 m²R$ 270.000R$ 4.697

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Cidade Baixa20 prédios

89%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Columbia
64 m²2R$ 475.000R$ 7.422VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 450.000R$ 6.923VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Venâncio Aires com venda no último ano.

Prédios da Avenida Venâncio Aires
611, Edifício Oswaldo Vergarasem número46
Avenida Venâncio Aires, 17776%39
449, Edifício Ada59%318
777, Edifício Venancionovo321
Avenida Venâncio Aires, 29novo27
134, Edifício Primaverasem número21
Avenida Venâncio Aires, 492sem número22
Avenida Venâncio Aires, 1001sem número22
Avenida Venâncio Aires, 37sem número13
38, Edifício Jostersem número15

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.