Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.089. Os apartamentos vendidos têm de 74 a 76 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.089
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90620-110
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.096) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.529 a 3.646
- R$ 3.658 a 4.271
- R$ 4.283 a 4.948
- R$ 4.968 a 5.814
- R$ 5.829 a 10.346
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.980
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 3.096 o m² deste prédio
Mais negociado
23 vendas
Residencial Supreme · a 193 m
| Rua São Manoel, 1145Este prédio | — | 7 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Manoel, 1155a 19 m | 19 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua São Manoel, 1191a 51 m | 51 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 150a 69 m | 69 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 205a 103 m | 103 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 141 m | 141 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua São Luís, 176a 161 m | 161 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 164 m | 164 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua São Manoel, 1340a 169 m | 169 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 185 m | 185 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 191 m | 191 m | 4 | dez/2024 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 193 m | 193 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Vitória, 107a 195 m | 195 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 10a 200 m | 200 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 203 m | 203 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 12a 206 m | 206 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Leopoldo Bier, 645a 225 m | 225 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Princesa Isabel, 1039a 228 m | 228 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · a 229 m | 229 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua São Luís, 340a 240 m | 240 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua São Luís, 333a 242 m | 242 m | 5 | mar/2023 | |
| Rua São Manoel, 904a 242 m | 242 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 898a 246 m | 246 m | 1 | jun/2022 | |
| TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · a 257 m | 257 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 582a 281 m | 281 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua São Manoel, 1411a 288 m | 288 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício BonançaRua Leopoldo Bier, 591 · a 289 m | 289 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 240a 290 m | 290 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 176a 293 m | 293 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua São Manoel, 844a 297 m | 297 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 313 m | 313 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua São Manoel, 1445a 314 m | 314 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua São Manoel, 816a 317 m | 317 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 262a 328 m | 328 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua São Luís, 460a 337 m | 337 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 280a 343 m | 343 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 345 m | 345 m | 4 | out/2024 | |
| Rua São Luís, 470a 345 m | 345 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua São Luís, 463a 346 m | 346 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 352 m | 352 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 369a 353 m | 353 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 65a 355 m | 355 m | 34 | mai/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 361a 357 m | 357 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 362 m | 362 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 372a 363 m | 363 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua São Manoel, 1470a 363 m | 363 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · a 365 m | 365 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1478a 365 m | 365 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 822a 369 m | 369 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 1865a 373 m | 373 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 378 m | 378 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 387 m | 387 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Dona Eugênia, 75a 387 m | 387 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 319a 387 m | 387 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 343a 387 m | 387 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 365a 387 m | 387 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Dona Eugênia, 194a 390 m | 390 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Jacinto Gomes, 585a 390 m | 390 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Borges Fortes, 46a 391 m | 391 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 493a 392 m | 392 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Leopoldo Bier, 489a 393 m | 393 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Ipiranga, 1845a 399 m | 399 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 399 m | 399 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 877a 401 m | 401 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MajesticPraça Doutor Júlio de Aragão Bozano, 28 · a 402 m | 402 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 893a 403 m | 403 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 899a 407 m | 407 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 388a 412 m | 412 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Fidalgo PerezRua Silva Só, 280 · a 413 m | 413 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · a 423 m | 423 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 346a 423 m | 423 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Silva Só, 269a 426 m | 426 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 947a 428 m | 428 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 710a 428 m | 428 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 429 m | 429 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Silva Só, 272a 429 m | 429 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Felipe de OliveiraRua Doutor Alcides Cruz, 465 · a 432 m | 432 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Santana, 926a 435 m | 435 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santana, 946a 436 m | 436 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Manoel, 1573a 440 m | 440 m | 2 | nov/2024 | |
| Praça Doutor Júlio de Aragão Bozano, 37a 441 m | 441 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 441 m | 441 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício ElizanaRua São Manoel, 1558 · a 441 m | 441 m | 4 | jul/2024 | |
| Praça Doutor Júlio de Aragão Bozano, 51a 442 m | 442 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 446 m | 446 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Jacinto Gomes, 457a 446 m | 446 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 1813a 448 m | 448 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 690a 448 m | 448 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 449 m | 449 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Jacinto Gomes, 344a 450 m | 450 m | 2 | nov/2025 | |
| Praça Doutor Júlio de Aragão Bozano, 25a 451 m | 451 m | 2 | set/2024 | |
| Rua São Manoel, 1568a 451 m | 451 m | 2 | mai/2025 | |
| Praça Doutor Júlio de Aragão Bozano, 67a 452 m | 452 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Jardim SantanaRua Santana, 998 · a 455 m | 455 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 690a 456 m | 456 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 129a 458 m | 458 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 1587a 461 m | 461 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Silva Só, 236a 462 m | 462 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Dom FernandoRua Doutor Gastão Rhodes, 288 · a 463 m | 463 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 645a 464 m | 464 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Jacinto Gomes, 445a 465 m | 465 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício HenimariRua Santa Terezinha, 620 · a 465 m | 465 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Santa Terezinha, 642a 465 m | 465 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 230a 466 m | 466 m | 2 | mai/2026 | |
| Travessa Ferreira de Abreu, 129a 466 m | 466 m | 7 | mai/2024 | |
| Rua Jacinto Gomes, 480a 467 m | 467 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua João Guimarães, 392a 467 m | 467 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Silva Só, 201a 467 m | 467 m | 4 | ago/2025 | |
| Travessa Ferreira de Abreu, 116a 468 m | 468 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 469 m | 469 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Santana, 1036a 471 m | 471 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 1076a 472 m | 472 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 1045a 474 m | 474 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santa Terezinha, 604a 475 m | 475 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua João Guimarães, 465a 476 m | 476 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AiranRua Santa Terezinha, 609 · a 476 m | 476 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 477 m | 477 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua São Francisco, 409a 477 m | 477 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 315a 479 m | 479 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Santana, 1092a 481 m | 481 m | 51 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 750a 482 m | 482 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 484 m | 484 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Don JoséRua João Guimarães, 349 · a 485 m | 485 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CarlaRua Jacinto Gomes, 421 · a 488 m | 488 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua João Guimarães, 327a 488 m | 488 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua São Luís, 600a 488 m | 488 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua São Manoel, 652a 488 m | 488 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 490 m | 490 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 1627a 491 m | 491 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício NeguevRua João Guimarães, 321 · a 495 m | 495 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua São Francisco, 414a 495 m | 495 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Silva Só, 204a 497 m | 497 m | 1 | out/2025 | |
| Rua São Manoel, 1631a 498 m | 498 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 1067a 499 m | 499 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 76 m² | R$ 233.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 74 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 240.200 | |
| mar/2022 | 75 m² | R$ 230.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Manoel com venda no último ano.
| 2061, Edifício Urbano São Luiz | 78% | 8 | 28 |
|---|---|---|---|
| 1641, Edifício Venezza | sem número | 4 | 0 |
| 1584, Residencial Visconde da Boa Vista | sem número | 3 | 8 |
| 1970, Edifício Maracaibo | sem número | 2 | 0 |
| Rua São Manoel, 22 | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Manoel, 63 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 288 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 301 | sem número | 1 | 4 |
| Rua São Manoel, 1445 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 1478 | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Manoel, 1587 | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Manoel, 1612 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.