Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.715. Os apartamentos vendidos têm de 121 a 122 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 690 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.715
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90620-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 228 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.810) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.529 a 4.043
- R$ 4.057 a 4.646
- R$ 4.681 a 5.179
- R$ 5.224 a 6.180
- R$ 6.282 a 10.346
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 228 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.976
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 5.810 o m² deste prédio
Mais negociado
23 vendas
Residencial Supreme · a 291 m
Ordenar por
| Rua São Francisco, 409Este prédio | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Francisco, 414a 21 m | 21 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Francisco, 421a 35 m | 35 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial São FranciscoRua São Francisco, 445 · a 67 m | 67 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 899a 70 m | 70 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 947a 73 m | 73 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 893a 74 m | 74 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 877a 81 m | 81 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Duque de YorkRua São Francisco, 469 · a 81 m | 81 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · a 87 m | 87 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 367a 102 m | 102 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Dom FernandoRua Doutor Gastão Rhodes, 288 · a 106 m | 106 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 315a 119 m | 119 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 822a 122 m | 122 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 389a 126 m | 126 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Manoel, 1568a 156 m | 156 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 157 m | 157 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 1067a 165 m | 165 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Livramento, 315a 166 m | 166 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Manoel, 1573a 169 m | 169 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ElizanaRua São Manoel, 1558 · a 170 m | 170 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua São Manoel, 1587a 171 m | 171 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua São Manoel, 1612a 175 m | 175 m | 4 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1478a 177 m | 177 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1631a 178 m | 178 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua São Manoel, 1627a 179 m | 179 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua São Manoel, 1632a 182 m | 182 m | 1 | out/2025 | |
| Rua São Manoel, 1470a 183 m | 183 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício VenezzaRua São Manoel, 1641 · a 187 m | 187 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1660a 188 m | 188 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 197 m | 197 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua São Manoel, 1665a 198 m | 198 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Manoel, 1445a 215 m | 215 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1147a 228 m | 228 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Livramento, 519a 231 m | 231 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua São Manoel, 1411a 233 m | 233 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Urbano SantanaRua Livramento, 525 · a 256 m | 256 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1775a 263 m | 263 m | 2 | out/2024 | |
| Rua São Manoel, 1757a 264 m | 264 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 606a 265 m | 265 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 271 m | 271 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 665a 272 m | 272 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MacajáRua Doutor Gastão Rhodes, 513 · a 274 m | 274 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua São Manoel, 1780a 277 m | 277 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 286 m | 286 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Livramento, 581a 288 m | 288 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Princesa Isabel, 1039a 289 m | 289 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 291 m | 291 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 291 m | 291 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · a 293 m | 293 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Livramento, 585a 294 m | 294 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 1809a 296 m | 296 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 297 m | 297 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 298 m | 298 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 725a 299 m | 299 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 302 m | 302 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 711a 304 m | 304 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 321 m | 321 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1340a 321 m | 321 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 333 m | 333 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 600a 345 m | 345 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua São Luís, 694a 347 m | 347 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 700a 349 m | 349 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 662a 350 m | 350 m | 15 | out/2025 | |
| Rua São Luís, 686a 350 m | 350 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 673a 352 m | 352 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Luís, 685a 352 m | 352 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Luís, 470a 357 m | 357 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Livramento, 662a 358 m | 358 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua São Luís, 460a 360 m | 360 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 361 m | 361 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 363 m | 363 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 368 m | 368 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 371 m | 371 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 373 m | 373 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 374 m | 374 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 375 m | 375 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua São Luís, 463a 375 m | 375 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Veador Porto, 645a 379 m | 379 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Veador Porto, 582a 387 m | 387 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 390 m | 390 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Veador Porto, 650a 391 m | 391 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Veador Porto, 516a 392 m | 392 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 393 m | 393 m | 1 | set/2025 | |
| Rua São Luís, 812a 395 m | 395 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 1879a 395 m | 395 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 397 m | 397 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Dona Alice, 34a 397 m | 397 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Veador Porto, 686a 397 m | 397 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 530a 398 m | 398 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Veador Porto, 537a 398 m | 398 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 540a 398 m | 398 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Veador Porto, 555a 401 m | 401 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 402 m | 402 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 404 m | 404 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua São Vicente, 648a 406 m | 406 m | 1 | dez/2025 | |
| Edf CarolineRua Veador Porto, 691 · a 407 m | 407 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Veador Porto, 677a 408 m | 408 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 465a 411 m | 411 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ShalomRua São Vicente, 642 · a 412 m | 412 m | 2 | set/2025 | |
| Do Edifício LinaRua São Vicente, 636 · a 413 m | 413 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Veador Porto, 712a 415 m | 415 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua São Francisco, 798a 418 m | 418 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 319a 422 m | 422 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 343a 422 m | 422 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 365a 422 m | 422 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Dona Alice, 62a 423 m | 423 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Dona Eugênia, 194a 425 m | 425 m | 2 | mar/2025 | |
| Edf ÉnergieRua Veador Porto, 753 · a 425 m | 425 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 340a 427 m | 427 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Vila BergamoRua Veador Porto, 709 · a 427 m | 427 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua São Manoel, 1191a 430 m | 430 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Veador Porto, 760a 436 m | 436 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Dona AliceRua Dona Alice, 72 · a 437 m | 437 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 437 m | 437 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 439 m | 439 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua São Vicente, 630a 439 m | 439 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 493a 440 m | 440 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1382a 441 m | 441 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua São Luís, 890a 442 m | 442 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 1983a 445 m | 445 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Veador Porto, 368a 446 m | 446 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 448 m | 448 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Luís, 333a 450 m | 450 m | 5 | mar/2023 | |
| Rua São Vicente, 625a 451 m | 451 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua São Manoel, 1155a 458 m | 458 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 205a 459 m | 459 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua São Luís, 920a 459 m | 459 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 461 m | 461 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício RosaneRua Vicente da Fontoura, 2005 · a 462 m | 462 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 129a 468 m | 468 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 469 m | 469 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua São Francisco, 859a 470 m | 470 m | 1 | jan/2022 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 473 m | 473 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Felipe de OliveiraRua Doutor Alcides Cruz, 465 · a 476 m | 476 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 392a 476 m | 476 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 1145a 477 m | 477 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 2035a 480 m | 480 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 484 m | 484 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 292a 492 m | 492 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 65a 492 m | 492 m | 34 | mai/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 492 m | 492 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 494 m | 494 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua São Vicente, 548a 497 m | 497 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 2049a 497 m | 497 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 499 m | 499 m | 1 | jan/2023 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 122 m² | R$ 696.900 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 122 m² | R$ 720.000 | |
| set/2023 | 121 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2022 | 122 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2022 | 121 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2022 | 121 m² | R$ 740.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 248 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Francisco com venda no último ano.
| 906, Mirante de São Francisco | 82% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 469, Edifício Residencial Duque de York | 77% | 4 | 12 |
| Rua São Francisco, 421 | sem número | 1 | 2 |
| 445, Edifício Residencial São Francisco | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Francisco, 840 | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.