Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.564. Os apartamentos vendidos têm de 85 a 95 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 540 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.564
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
86%
Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CEP 91370-170
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 1.015 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.210) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 3.608
- R$ 3.614 a 3.966
- R$ 3.966 a 4.403
- R$ 4.445 a 5.126
- R$ 5.144 a 8.050
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
60
a até 300 m · 1.015 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.051
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 6.210 o m² deste prédio
Mais negociado
525 vendas
Grand Park Lindóia · a 260 m
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165Este prédio | — | 28 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 33 m | 33 m | 109 | mai/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 67 m | 67 m | 2 | dez/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 75 m | 75 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 90 m | 90 m | 1 | jun/2023 | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · a 103 m | 103 m | 69 | jun/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 108 m | 108 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 240 · a 108 m | 108 m | 139 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 128 m | 128 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 135 m | 135 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 142 m | 142 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 143 m | 143 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 145 m | 145 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 169 m | 169 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 169 m | 169 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 187 m | 187 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 198 m | 198 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 167a 200 m | 200 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 201 m | 201 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 204 m | 204 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Mali, 84a 204 m | 204 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 211 m | 211 m | 3 | set/2023 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 211 m | 211 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 285a 212 m | 212 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 255a 216 m | 216 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Mali, 166a 217 m | 217 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 219 m | 219 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício RejaneRua Mali, 176 · a 219 m | 219 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Mali, 185a 220 m | 220 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 221 m | 221 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Mali, 203a 221 m | 221 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Mali, 223a 223 m | 223 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 315a 225 m | 225 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Mali, 220a 226 m | 226 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 227 m | 227 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 345a 232 m | 232 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 225a 233 m | 233 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 295a 233 m | 233 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 265a 235 m | 235 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 365a 240 m | 240 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 325a 246 m | 246 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 249 m | 249 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 251 m | 251 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 251a 253 m | 253 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 386a 255 m | 255 m | 2 | ago/2024 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 260 m | 260 m | 525 | jun/2026 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 268 m | 268 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Guiné, 303a 269 m | 269 m | 2 | dez/2023 | |
| Primeiro SubblocoRua Gomes de Freitas, 185 · a 275 m | 275 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 305a 276 m | 276 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 280 m | 280 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 281 m | 281 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Guiné, 325a 284 m | 284 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 245a 285 m | 285 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 215a 286 m | 286 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 195a 289 m | 289 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Guiné, 165a 290 m | 290 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Guiné, 350a 290 m | 290 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 161a 292 m | 292 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 205a 299 m | 299 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 300 m | 300 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Guiné, 362a 303 m | 303 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 306 m | 306 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 306 m | 306 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 355a 310 m | 310 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 335a 312 m | 312 m | 11 | mar/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 315a 315 m | 315 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 44a 326 m | 326 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Bogotá, 22a 327 m | 327 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 335a 330 m | 330 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 238a 331 m | 331 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 350 m | 350 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 190a 353 m | 353 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 358 m | 358 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 362 m | 362 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 367 m | 367 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 35a 371 m | 371 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 46a 389 m | 389 m | 3 | nov/2023 | |
| Avenida Antunes Ribas, 26a 392 m | 392 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 55a 395 m | 395 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · a 405 m | 405 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 408 m | 408 m | 8 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 409 m | 409 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 410 m | 410 m | 5 | mai/2026 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 411 m | 411 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Costa Rica, 17a 416 m | 416 m | 11 | mai/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 187a 417 m | 417 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 429 m | 429 m | 4 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 429 m | 429 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 438 m | 438 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 439 m | 439 m | 2 | ago/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 441 m | 441 m | 1 | mar/2022 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 442 m | 442 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida João XXIII, 193a 443 m | 443 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 444 m | 444 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · a 451 m | 451 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Antunes Ribas, 104a 453 m | 453 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Leite de Castro, 26a 453 m | 453 m | 2 | jun/2024 | |
| Travessa Lancaster, 30a 453 m | 453 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 377a 457 m | 457 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 459 m | 459 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 462 m | 462 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 467 m | 467 m | 59 | jun/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 467 m | 467 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 473 m | 473 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida João XXIII, 183a 474 m | 474 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 476 m | 476 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 476 m | 476 m | 3 | jun/2023 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 476 m | 476 m | 22 | abr/2026 | |
| Bella VittaRua Gomes de Freitas, 524 · a 481 m | 481 m | 11 | mar/2026 | |
| Avenida João XXIII, 273a 483 m | 483 m | 5 | jan/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 487 m | 487 m | 12 | jun/2026 | |
| Travessa Lancaster, 50a 488 m | 488 m | 1 | mai/2025 | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · a 490 m | 490 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 490 m | 490 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 491 m | 491 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ArembepeRua Cruz Jobim, 80 · a 495 m | 495 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Congo, 344a 498 m | 498 m | 6 | abr/2024 | |
| Avenida João XXIII, 240a 499 m | 499 m | 3 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 60 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 90 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 90 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2026 | 90 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2025 | 88 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2025 | 88 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2025 | 95 m² | R$ 830.000 | |
| mai/2025 | 95 m² | R$ 492.600 | |
| fev/2025 | 90 m² | R$ 565.000 | |
| jan/2025 | 95 m² | R$ 580.000 | |
| set/2024 | 90 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 90 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2024 | 95 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2024 | 90 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2024 | 90 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2023 | 85 m² | R$ 490.000 | |
| out/2023 | 85 m² | R$ 595.000 | |
| out/2023 | 90 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2023 | 95 m² | R$ 615.500 | |
| jun/2023 | 90 m² | R$ 436.000 | |
| mai/2023 | 90 m² | R$ 575.000 | |
| mar/2023 | 95 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2022 | 85 m² | R$ 483.000 | |
| nov/2022 | 90 m² | R$ 550.000 | |
| out/2022 | 85 m² | R$ 499.000 | |
| set/2022 | 90 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2022 | 95 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2022 | 88 m² | R$ 447.000 | |
| mar/2022 | 90 m² | R$ 460.600 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 26 anúncios
86%
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 737.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 729.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 658.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 729.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 644.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 687.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 648.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 629.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.