DataM2

Gran Vita Clube Residencial

Avenida Benno Mentz, 100 · Vila Ipiranga, Porto Alegre · construído em 2011 · vendas até junho de 2026

R$ 7.380/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (12 vendas)

Vendas desde 2022
69
Estimativa ÷ pedido
80%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Ipiranga

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

No Gran Vita Clube Residencial, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.380. Os apartamentos têm de 31 a 74 m², e o mais vendido, de 62 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.380

mediana de 12 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,7 a 7,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

80%

Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

16

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.

Gran Vita Clube ResidencialNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91370-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Gran Vita Clube Residencial, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 426 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Gran Vita Clube Residencial (R$ 7.120) fica 76% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.742 a 3.565
  • R$ 3.597 a 4.069
  • R$ 4.073 a 4.445
  • R$ 4.449 a 5.150
  • R$ 5.177 a 8.050
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

54

a até 300 m · 426 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.047

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+76%

R$ 7.120 o m² do Gran Vita Clube Residencial

Mais negociado

139 vendas

Edifício Residencial Terra Nova · a 132 m

Prédios com venda registrada perto do Gran Vita Clube Residencial
Gran Vita Clube ResidencialEste prédio · Avenida Benno Mentz, 100—69jun/2026referência R$ 7.120
Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 86 m86 m4mar/2024-33% R$ 4.755
Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 103 m103 m28jun/2026-13% R$ 6.210
Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 106 m106 m109mai/2026-19% R$ 5.800
Avenida Benno Mentz, 105a 110 m110 m3mar/2026-60% R$ 2.838
Avenida Benno Mentz, 95a 111 m111 m1ago/2024-57% R$ 3.041
Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 113 m113 m1set/2025-40% R$ 4.239
Avenida Benno Mentz, 291a 118 m118 m2out/2023-53% R$ 3.376
Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 123 m123 m3jan/2026-44% R$ 3.994
Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 124 m124 m1jun/2023-59% R$ 2.895
Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 126 m126 m2dez/2022-49% R$ 3.608

Mostrando 10 de 54 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil202220232024202520266,1 mil6,7 mil6,7 mil7,2 mil7,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Gran Vita Clube Residencial
jun/202674 m²R$ 590.000R$ 7.948
jun/2026111 m²R$ 698.000R$ 6.262
mar/202662 m²R$ 475.000R$ 7.621
mar/202674 m²R$ 500.000R$ 6.736
mar/202662 m²R$ 380.000R$ 6.097
fev/202662 m²R$ 485.000R$ 7.781
nov/202574 m²R$ 530.000R$ 7.140
out/202562 m²R$ 400.000R$ 6.417
jul/202562 m²R$ 480.000R$ 7.701
jul/202574 m²R$ 620.000R$ 8.352

Mostrando 10 de 12 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio12 vendas e 34 anúncios

80%

Vila Ipiranga12 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 34 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Gran Vita Clube Residencial
73 m²3R$ 790.000R$ 10.822VivaReal
74 m²3R$ 790.000R$ 10.676VivaReal
73 m²3R$ 749.000R$ 10.260VivaReal
73 m²3R$ 742.000R$ 10.164VivaReal
74 m²3R$ 750.000R$ 10.135VivaReal
74 m²3R$ 749.000R$ 10.122VivaReal
74 m²3R$ 748.000R$ 10.108VivaReal
74 m²3R$ 745.000R$ 10.068VivaReal
74 m²3R$ 742.000R$ 10.027VivaReal
74 m²3R$ 725.000R$ 9.797VivaReal

Mostrando 10 de 34 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benno Mentz com venda no último ano.

Prédios da Avenida Benno Mentz
Avenida Benno Mentz, 580sem número31
61, Edifício Dalila111%24
855, Do Edifício Vista Flamboyantnovo23
Avenida Benno Mentz, 1206sem número20
Avenida Benno Mentz, 18sem número12
Avenida Benno Mentz, 40sem número11
Avenida Benno Mentz, 41sem número10
Avenida Benno Mentz, 105sem número10
Avenida Benno Mentz, 1120sem número10

9 prédios

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A avaliação parte das 69 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.