Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.277. Os apartamentos vendidos têm 227 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,8 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.277
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90460-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 99 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 402 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.277) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 5.001
- R$ 5.017 a 6.296
- R$ 6.312 a 7.918
- R$ 8.002 a 10.319
- R$ 10.346 a 21.502
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
99
a até 300 m · 402 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.532
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 7.277 o m² deste prédio
Mais negociado
39 vendas
Urban Concept · a 270 m
| Avenida Bagé, 1259Este prédio | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Bagé, 1244a 15 m | 15 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Bagé, 1222a 32 m | 32 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 1301a 40 m | 40 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 1292a 45 m | 45 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 50 m | 50 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 53 m | 53 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 1313a 79 m | 79 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 1163a 91 m | 91 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 96 m | 96 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Lageado, 1178a 99 m | 99 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 100 m | 100 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 1352a 102 m | 102 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 1111a 104 m | 104 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 105 m | 105 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 1349a 108 m | 108 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 110 m | 110 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 112 m | 112 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 115 m | 115 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 116 m | 116 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Lageado, 1088a 118 m | 118 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Guaporé, 333a 121 m | 121 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 125 m | 125 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23a 126 m | 126 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 1099a 127 m | 127 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Guaporé, 230a 128 m | 128 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1173a 128 m | 128 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 129 m | 129 m | 12 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1226a 131 m | 131 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Bagé, 1153a 132 m | 132 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício StyleAvenida Lageado, 1091 · a 132 m | 132 m | 9 | mai/2024 | |
| Avenida Lageado, 1072a 135 m | 135 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 137 m | 137 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 138 m | 138 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 1255a 143 m | 143 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 144 m | 144 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Guaporé, 175a 152 m | 152 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 152 m | 152 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 157 m | 157 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1110a 161 m | 161 m | 3 | fev/2026 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 161 m | 161 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1429a 163 m | 163 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Lageado, 1313a 171 m | 171 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 175 m | 175 m | 15 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 1000a 178 m | 178 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua João Caetano, 79a 178 m | 178 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 180 m | 180 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Lageado, 1360a 183 m | 183 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 1300a 185 m | 185 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1345a 185 m | 185 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua João Caetano, 166a 190 m | 190 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Lageado, 969a 193 m | 193 m | 3 | out/2024 | |
| Rua João Caetano, 58a 193 m | 193 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Guaporé, 441a 195 m | 195 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 197 m | 197 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 1355a 199 m | 199 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Guaporé, 430a 203 m | 203 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Guaporé, 431a 204 m | 204 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua João Caetano, 53a 204 m | 204 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício VozAvenida Soledade, 223 · a 205 m | 205 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 206 m | 206 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Soledade, 288a 207 m | 207 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua João Caetano, 200a 208 m | 208 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Soledade, 270a 212 m | 212 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Palmeira, 445a 215 m | 215 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício DuettoAvenida Soledade, 250 · a 217 m | 217 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 217 m | 217 m | 36 | dez/2024 | |
| Avenida Soledade, 159a 218 m | 218 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Soledade, 300a 218 m | 218 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 218 m | 218 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1028a 221 m | 221 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Palmeira, 465a 222 m | 222 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Palmeira, 444a 226 m | 226 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício MarbellaAvenida Palmeira, 275 · a 228 m | 228 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 1380a 230 m | 230 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Palmeira, 304a 230 m | 230 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Soledade, 332a 231 m | 231 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Palmeira, 258a 232 m | 232 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 233 m | 233 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Palmeira, 545a 237 m | 237 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Soledade, 160a 237 m | 237 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1396a 244 m | 244 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 1006a 245 m | 245 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Lageado, 1406a 255 m | 255 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residenza Villa ÁsoloRua Toropi, 999 · a 258 m | 258 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Soledade, 344a 261 m | 261 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Soledade, 371a 263 m | 263 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Guaporé, 58a 265 m | 265 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Lageado, 891a 267 m | 267 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Guaporé, 55a 268 m | 268 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial WindowAvenida Soledade, 40 · a 268 m | 268 m | 4 | abr/2026 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 270 m | 270 m | 39 | jun/2026 | |
| Avenida Palmeira, 228a 275 m | 275 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 996a 278 m | 278 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Palmeira, 540a 285 m | 285 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 879a 286 m | 286 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Guaporé, 16a 288 m | 288 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Soledade, 400a 291 m | 291 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 970a 295 m | 295 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício ParadisoAvenida João Obino, 247 · a 298 m | 298 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 537a 305 m | 305 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial BagéAvenida Bagé, 954 · a 307 m | 307 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Toropi, 139a 307 m | 307 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 311 m | 311 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 312 m | 312 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Villaggio Monte BiancoRua Toropi, 111 · a 313 m | 313 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 318 m | 318 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PoemaAvenida Encantado, 344 · a 319 m | 319 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida João Obino, 209a 320 m | 320 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ToropiRua Toropi, 126 · a 320 m | 320 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Pirapó, 206a 321 m | 321 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Toropi, 108a 322 m | 322 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial AtoAvenida Encantado, 333 · a 325 m | 325 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Jardim EncantadoAvenida Encantado, 300 · a 327 m | 327 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Toropi, 43a 329 m | 329 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 331 m | 331 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Toropi, 62a 337 m | 337 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida João Obino, 383a 339 m | 339 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 906a 342 m | 342 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ChartresAvenida Bagé, 914 · a 343 m | 343 m | 5 | abr/2024 | |
| Avenida Bagé, 919a 343 m | 343 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Encantado, 277a 344 m | 344 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 345 m | 345 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 346 m | 346 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 347 m | 347 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida João Obino, 79a 350 m | 350 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Palmeira, 95a 352 m | 352 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Pirapó, 190a 353 m | 353 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Iguassu, 790a 355 m | 355 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Toropi, 16a 356 m | 356 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida João Obino, 445a 361 m | 361 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Iguassu, 350a 367 m | 367 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 177a 370 m | 370 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ItaubaAvenida Palmeira, 660 · a 371 m | 371 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício AdagioRua Professor Fitzgerald, 100 · a 377 m | 377 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 378 m | 378 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida João Obino, 64a 378 m | 378 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Lageado, 800a 379 m | 379 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Pirapó, 157a 381 m | 381 m | 5 | mar/2026 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 382 m | 382 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida João Obino, 472a 382 m | 382 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Pirapó, 150a 382 m | 382 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Encantado, 181a 384 m | 384 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 387 m | 387 m | 17 | out/2025 | |
| Avenida João Obino, 487a 389 m | 389 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Iguassu, 322a 394 m | 394 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida João Obino, 500a 396 m | 396 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida João Obino, 515a 397 m | 397 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 85a 402 m | 402 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Encantado, 137a 403 m | 403 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua João Caetano, 411a 403 m | 403 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Encantado, 168a 404 m | 404 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 404 m | 404 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício TucuruiAvenida João Obino, 25 · a 407 m | 407 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 146a 411 m | 411 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida João Obino, 525a 412 m | 412 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Pirapó, 129a 413 m | 413 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Iguassu, 300a 414 m | 414 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 741a 414 m | 414 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Encantado, 98a 415 m | 415 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Lageado, 758a 415 m | 415 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Encantado, 148a 417 m | 417 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 35a 417 m | 417 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Akoya PlazaAvenida Encantado, 55 · a 418 m | 418 m | 9 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 737a 419 m | 419 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 161a 421 m | 421 m | 3 | jan/2023 | |
| Avenida Encantado, 48a 422 m | 422 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Pirapó, 114a 424 m | 424 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza ParisAvenida Encantado, 62 · a 426 m | 426 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício AbsolutAvenida Palmeira, 775 · a 426 m | 426 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Palmeira, 725a 429 m | 429 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 301a 430 m | 430 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 430 m | 430 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MaestroRua Professor Fitzgerald, 101 · a 430 m | 430 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 22a 431 m | 431 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 434 m | 434 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício RecanattiAvenida Bagé, 818 · a 435 m | 435 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Pirapó, 103a 436 m | 436 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício DeauvilleAvenida Iguassu, 270 · a 438 m | 438 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 812a 442 m | 442 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 443 m | 443 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Palmeira, 740a 445 m | 445 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Palmeira, 788a 445 m | 445 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício MatisseAvenida Palmeira, 768 · a 449 m | 449 m | 2 | fev/2023 | |
| Avenida Pirapó, 71a 451 m | 451 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 757a 452 m | 452 m | 21 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 250a 453 m | 453 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Grand CanyonAvenida Lageado, 721 · a 454 m | 454 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício BárbaraAvenida Iguassu, 234 · a 463 m | 463 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Itajaí, 171a 464 m | 464 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Encantado, 40a 465 m | 465 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Iguassu, 245a 465 m | 465 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Armando Pereira Câmara, 111a 465 m | 465 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Sinimbú, 320a 467 m | 467 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Lageado, 699a 471 m | 471 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 68a 474 m | 474 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Palmeira, 812a 475 m | 475 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Itajaí, 181a 480 m | 480 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Iguassu, 206a 482 m | 482 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 680a 483 m | 483 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Sinimbú, 223a 485 m | 485 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 99 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 227 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 227 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2023 | 227 m² | R$ 1.850.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 226 m² | 3 | R$ 1.998.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 227 m² | 3 | R$ 1.948.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bagé com venda no último ano.
| Avenida Bagé, 225 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Bagé, 232 | 86% | 2 | 3 |
| Avenida Bagé, 757 | novo | 2 | 5 |
| Avenida Bagé, 1292 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bagé, 1349 | novo | 2 | 3 |
| 1382, Edifício Residencial Ace Residence | 98% | 2 | 3 |
| 1400, Edifício Marseille | sem número | 2 | 8 |
| Avenida Bagé, 36 | sem número | 1 | 1 |
| 73, Edifício Sobradinho | sem número | 1 | 0 |
| 150, Edifício Kátia | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Bagé, 211 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Bagé, 271 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.