Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.414. Os apartamentos vendidos têm 141 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,5 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.414
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90470-280
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 106 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 400 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 10.995) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 4.807
- R$ 4.831 a 6.185
- R$ 6.243 a 7.582
- R$ 7.592 a 9.849
- R$ 9.966 a 21.502
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
106
a até 300 m · 400 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.214
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 10.995 o m² deste prédio
Mais negociado
36 vendas
Edifício Nowall · a 97 m
Ordenar por
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23Este prédio | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 17 m | 17 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Guaporé, 175a 27 m | 27 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 27 m | 27 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 42 m | 42 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 50 m | 50 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Guaporé, 230a 60 m | 60 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 69 m | 69 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 72 m | 72 m | 15 | nov/2025 | |
| Rua João Caetano, 79a 93 m | 93 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 97 m | 97 m | 36 | dez/2024 | |
| Rua João Caetano, 53a 98 m | 98 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua João Caetano, 58a 100 m | 100 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 113 m | 113 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 1222a 113 m | 113 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 1153a 118 m | 118 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 119 m | 119 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 1163a 122 m | 122 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 124 m | 124 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 125 m | 125 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Bagé, 1259a 126 m | 126 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Palmeira, 258a 133 m | 133 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MarbellaAvenida Palmeira, 275 · a 133 m | 133 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 1244a 138 m | 138 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 138 m | 138 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 140 m | 140 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Guaporé, 333a 144 m | 144 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Palmeira, 304a 145 m | 145 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Guaporé, 58a 146 m | 146 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 148 m | 148 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua João Caetano, 166a 148 m | 148 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Bagé, 1110a 149 m | 149 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Guaporé, 55a 149 m | 149 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1301a 152 m | 152 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 152 m | 152 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 157 m | 157 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Bagé, 1292a 162 m | 162 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Palmeira, 228a 162 m | 162 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 166 m | 166 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Guaporé, 16a 167 m | 167 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 174 m | 174 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua João Caetano, 200a 181 m | 181 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Bagé, 1313a 187 m | 187 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 187 m | 187 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 1028a 195 m | 195 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 198 m | 198 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Iguassu, 537a 205 m | 205 m | 6 | jan/2025 | |
| Avenida Pirapó, 206a 205 m | 205 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1352a 208 m | 208 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Palmeira, 445a 209 m | 209 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Bagé, 1349a 213 m | 213 m | 9 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1006a 214 m | 214 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Residenza Villa ÁsoloRua Toropi, 999 · a 215 m | 215 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Lageado, 1088a 216 m | 216 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 1111a 216 m | 216 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 1178a 220 m | 220 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Lageado, 969a 221 m | 221 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Palmeira, 444a 222 m | 222 m | 3 | nov/2022 | |
| Avenida Lageado, 1000a 225 m | 225 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício StyleAvenida Lageado, 1091 · a 226 m | 226 m | 9 | mai/2024 | |
| Avenida Palmeira, 95a 226 m | 226 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 1072a 228 m | 228 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Palmeira, 465a 229 m | 229 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Toropi, 43a 231 m | 231 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Lageado, 1099a 232 m | 232 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 232 m | 232 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 232 m | 232 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Villaggio Monte BiancoRua Toropi, 111 · a 232 m | 232 m | 9 | jun/2025 | |
| Avenida Bagé, 996a 235 m | 235 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 235 m | 235 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 235 m | 235 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 239 m | 239 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Pirapó, 190a 240 m | 240 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Iguassu, 350a 241 m | 241 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 242 m | 242 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Toropi, 108a 242 m | 242 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 243 m | 243 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 970a 245 m | 245 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 245 m | 245 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ToropiRua Toropi, 126 · a 245 m | 245 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Toropi, 139a 245 m | 245 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Toropi, 62a 245 m | 245 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Lageado, 1173a 250 m | 250 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Toropi, 16a 252 m | 252 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 254 m | 254 m | 12 | abr/2026 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 257 m | 257 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 1226a 257 m | 257 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Bagé, 1429a 262 m | 262 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial BagéAvenida Bagé, 954 · a 264 m | 264 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Palmeira, 545a 267 m | 267 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Lageado, 1255a 268 m | 268 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 269 m | 269 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Iguassu, 322a 270 m | 270 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Pirapó, 157a 270 m | 270 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Guaporé, 430a 271 m | 271 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 891a 271 m | 271 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Guaporé, 431a 272 m | 272 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Pirapó, 150a 274 m | 274 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Guaporé, 441a 276 m | 276 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 280 m | 280 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 879a 282 m | 282 m | 1 | out/2023 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 286 m | 286 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 919a 288 m | 288 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 906a 289 m | 289 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Iguassu, 300a 291 m | 291 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ChartresAvenida Bagé, 914 · a 293 m | 293 m | 5 | abr/2024 | |
| Avenida Lageado, 1313a 295 m | 295 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Soledade, 159a 301 m | 301 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Lageado, 1360a 302 m | 302 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Iguassu, 301a 307 m | 307 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Lageado, 1300a 307 m | 307 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1345a 307 m | 307 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Pirapó, 129a 307 m | 307 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 312 m | 312 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Encantado, 277a 314 m | 314 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício VozAvenida Soledade, 223 · a 314 m | 314 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício DeauvilleAvenida Iguassu, 270 · a 317 m | 317 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim EncantadoAvenida Encantado, 300 · a 318 m | 318 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Lageado, 1355a 318 m | 318 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Pirapó, 114a 318 m | 318 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Soledade, 160a 322 m | 322 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Palmeira, 540a 324 m | 324 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Encantado, 181a 325 m | 325 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Iguassu, 790a 327 m | 327 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Soledade, 288a 327 m | 327 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Encantado, 48a 329 m | 329 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Akoya PlazaAvenida Encantado, 55 · a 329 m | 329 m | 9 | nov/2024 | |
| Residencial WindowAvenida Soledade, 40 · a 329 m | 329 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Pirapó, 103a 330 m | 330 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício DuettoAvenida Soledade, 250 · a 330 m | 330 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Soledade, 270a 330 m | 330 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Encantado, 137a 331 m | 331 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Encantado, 98a 331 m | 331 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Iguassu, 250a 333 m | 333 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PoemaAvenida Encantado, 344 · a 336 m | 336 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza ParisAvenida Encantado, 62 · a 336 m | 336 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial AtoAvenida Encantado, 333 · a 337 m | 337 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 337 m | 337 m | 9 | abr/2026 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 340 m | 340 m | 39 | jun/2026 | |
| Avenida Soledade, 300a 341 m | 341 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 341 m | 341 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Encantado, 168a 343 m | 343 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício BárbaraAvenida Iguassu, 234 · a 344 m | 344 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Iguassu, 245a 345 m | 345 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 345 m | 345 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Pirapó, 71a 347 m | 347 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Encantado, 148a 350 m | 350 m | 4 | jun/2023 | |
| Avenida Lageado, 1380a 351 m | 351 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Soledade, 332a 356 m | 356 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1396a 361 m | 361 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 206a 364 m | 364 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 800a 369 m | 369 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1406a 371 m | 371 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Encantado, 40a 373 m | 373 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Iguassu, 213a 379 m | 379 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Iguassu, 189a 382 m | 382 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício RecanattiAvenida Bagé, 818 · a 386 m | 386 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Soledade, 344a 387 m | 387 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício AdagioRua Professor Fitzgerald, 100 · a 387 m | 387 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Soledade, 371a 388 m | 388 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 391 m | 391 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 812a 392 m | 392 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 393 m | 393 m | 17 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 741a 394 m | 394 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 737a 397 m | 397 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Pirapó, 41a 398 m | 398 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 757a 402 m | 402 m | 21 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 758a 402 m | 402 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Iguassu, 176a 404 m | 404 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 406 m | 406 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sinimbú, 130a 406 m | 406 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Iguassu, 150a 408 m | 408 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício ParadisoAvenida João Obino, 247 · a 408 m | 408 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 177a 408 m | 408 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 85a 409 m | 409 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Sinimbú, 190a 411 m | 411 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Sinimbú, 183a 414 m | 414 m | 5 | jan/2025 | |
| Avenida Soledade, 400a 415 m | 415 m | 3 | fev/2025 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 415 m | 415 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Sinimbú, 145a 415 m | 415 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida João Obino, 209a 417 m | 417 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida João Obino, 79a 417 m | 417 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Sinimbú, 223a 417 m | 417 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 22a 418 m | 418 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Sinimbú, 110a 422 m | 422 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício AdrianaRua Sinimbú, 163 · a 422 m | 422 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Sinimbú, 78a 422 m | 422 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sinimbú, 320a 423 m | 423 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Sinimbú, 271a 424 m | 424 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ItaubaAvenida Palmeira, 660 · a 425 m | 425 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Sinimbú, 217a 425 m | 425 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Saint JamesRua Sinimbú, 129 · a 426 m | 426 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Sinimbú, 207a 426 m | 426 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Iguassu, 134a 431 m | 431 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Grand CanyonAvenida Lageado, 721 · a 432 m | 432 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 146a 434 m | 434 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Sinimbú, 64a 434 m | 434 m | 2 | out/2024 | |
| Rua João Caetano, 411a 435 m | 435 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício MaestroRua Professor Fitzgerald, 101 · a 438 m | 438 m | 9 | mai/2026 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 439 m | 439 m | 32 | abr/2026 | |
| Avenida João Obino, 64a 441 m | 441 m | 1 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 106 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 141 m² | R$ 1.325.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 141 m² | R$ 1.770.000 | |
| abr/2023 | 141 m² | R$ 1.470.000 | |
| jun/2022 | 141 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2022 | 141 m² | R$ 1.500.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 141 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 220 m² | 3 | R$ 2.199.000 | VivaReal | |
| 220 m² | 3 | R$ 2.189.680 | VivaReal | |
| 220 m² | 3 | R$ 2.189.120 | ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 2.198.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Luiz Manoel Gonzaga com venda no último ano.
| 470, Urban Concept | 79% | 10 | 34 |
|---|---|---|---|
| 100, Edifício Residencial Villa Franca di Verona | sem número | 3 | 2 |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134 | sem número | 2 | 5 |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188 | sem número | 1 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.