Resumo
No Edifício Residencial Villa Trastevere, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.047. Os apartamentos têm de 39 a 54 m², e o mais vendido, de 51 a 54 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.047
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,3 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
89%
Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Villa TrastevereNome escrito nas guias de ITBI. Também: Villa Trastevere · CEP 91530-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Villa Trastevere, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Villa Trastevere (R$ 5.047) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 3.205
- R$ 3.236 a 3.605
- R$ 3.702 a 3.955
- R$ 3.955 a 4.490
- R$ 4.513 a 7.199
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.705
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 5.047 o m² do Edifício Residencial Villa Trastevere
Mais negociado
12 vendas
Residencial Villa Fratelli · a 55 m
| Edifício Residencial Villa TrastevereEste prédio · Rua Oswaldo Pereira de Freitas, 195 | — | 23 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 55 m | 55 m | 12 | jun/2026 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 136 m | 136 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 140 m | 140 m | 2 | set/2025 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 161 m | 161 m | 4 | mai/2024 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 162 m | 162 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 162 m | 162 m | 4 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Rubem Antônio da Silva, 40 · a 179 m | 179 m | 2 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 190 m | 190 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcone, 200a 195 m | 195 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 195 m | 195 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 45a 196 m | 196 m | 2 | mar/2025 | |
| EncantadoRua Moacir Santana, 60 · a 232 m | 232 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Marcone, 320a 233 m | 233 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Moacir Santana, 40 · a 238 m | 238 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Moacir Santana, 65a 247 m | 247 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 247 m | 247 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcone, 360a 251 m | 251 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 255 m | 255 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 258 m | 258 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 259 m | 259 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 260 m | 260 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Moacir Santana, 45a 266 m | 266 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Marcone, 420a 288 m | 288 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 291 m | 291 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 291 m | 291 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 303 m | 303 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 303 m | 303 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 303 m | 303 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 308 m | 308 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Nelson Zang, 271 · a 316 m | 316 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 317 m | 317 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 319 m | 319 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 321 m | 321 m | 1 | nov/2024 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 324 m | 324 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 342 m | 342 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Albion, 268a 343 m | 343 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Albion, 394a 349 m | 349 m | 3 | abr/2026 | |
| UrcaRua Marcone, 470 · a 349 m | 349 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 351 m | 351 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 354 m | 354 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 360 m | 360 m | 2 | jun/2025 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 362 m | 362 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 362 m | 362 m | 35 | abr/2026 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 363 m | 363 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · a 369 m | 369 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 371 m | 371 m | 1 | jan/2025 | |
| GáveaRua Marcone, 500 · a 373 m | 373 m | 4 | dez/2025 | |
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · a 373 m | 373 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 379 m | 379 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 383 m | 383 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Albion, 444a 391 m | 391 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Albion, 278a 402 m | 402 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 402 m | 402 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 414 m | 414 m | 15 | fev/2026 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 200a 419 m | 419 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 400a 419 m | 419 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 179a 439 m | 439 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 442 m | 442 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 443 m | 443 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 448 m | 448 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 458 m | 458 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 461 m | 461 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Frei Germano, 138a 465 m | 465 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 470 m | 470 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Frei Germano, 200a 476 m | 476 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · a 481 m | 481 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Marcone, 620a 483 m | 483 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Frei Germano, 46a 487 m | 487 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 14a 488 m | 488 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 535a 489 m | 489 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 499 m | 499 m | 11 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 54 m² | R$ 273.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 54 m² | R$ 179.003 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 215.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 150.500 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2024 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 155.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 165.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 180.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 227.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 218.000 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 172.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 232.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 10 anúncios
89%
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 303.600 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 311.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 218.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oswaldo Pereira de Freitas com venda no último ano.
| 135, Condomínio Residencial Villa Fratelli | 69% | 5 | 13 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Villa Trastevere?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.