Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.371. Os apartamentos têm de 74 a 103 m², e o mais vendido, de 103 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 390 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.371
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91410-410
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.220) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.791 a 3.337
- R$ 3.402 a 3.842
- R$ 3.983 a 4.381
- R$ 4.418 a 5.372
- R$ 5.481 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.005
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.220 o m² deste prédio
Mais negociado
24 vendas
Edifício Residencial Toulouse Lautrec · a 237 m
| Rua São Benedito, 50Este prédio | — | 7 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 107 m | 107 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua São Lucas, 50a 115 m | 115 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 122 m | 122 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 68a 122 m | 122 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 137 m | 137 m | 4 | set/2025 | |
| Rua São Lucas, 89a 147 m | 147 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua São Lucas, 124a 164 m | 164 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 184 m | 184 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 201 m | 201 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 237 m | 237 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua São Marcos, 77a 251 m | 251 m | 2 | out/2024 | |
| Rua João Paetzel, 570a 260 m | 260 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 272 m | 272 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 421a 275 m | 275 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua João Paetzel, 460a 277 m | 277 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua João Paetzel, 622a 277 m | 277 m | 2 | jan/2026 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 286 m | 286 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Jordão, 266a 325 m | 325 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Moema, 149a 333 m | 333 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Simão, 102a 346 m | 346 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 353 m | 353 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 368 m | 368 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 375 m | 375 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Moema, 161a 375 m | 375 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 383 m | 383 m | 28 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 389 m | 389 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Jordão, 157a 410 m | 410 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua São Simão, 193a 414 m | 414 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 415 m | 415 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 321a 426 m | 426 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 437 m | 437 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 438 m | 438 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Lucas, 410a 449 m | 449 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 129a 464 m | 464 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Jordão, 142a 473 m | 473 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Lucas, 420a 484 m | 484 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 150 · a 484 m | 484 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 387a 487 m | 487 m | 2 | set/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 75 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 74 m² | R$ 299.900 | |
| abr/2025 | 103 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 103 m² | R$ 417.000 | |
| jan/2024 | 151 m² | R$ 397.100 | |
| dez/2023 | 103 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2022 | 103 m² | R$ 277.782 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Benedito com venda no último ano.
| Rua São Benedito, 925 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua São Benedito, 1122 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.