DataM2

Rua Tenente Franca, 45

Cachambi, Rio de Janeiro · vendas até setembro de 2026

R$ 3.561/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
10
À venda no prédio
2

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Cachambi

Preço do m² no Rio de Janeiro

Valorização dos apartamentos no Rio de Janeiro

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Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.561. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.561

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,3 a 4,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

2

apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

CEP 20771-445

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 245 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.258) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.609 a 3.119
  • R$ 3.154 a 3.560
  • R$ 3.598 a 4.085
  • R$ 4.115 a 4.808
  • R$ 4.889 a 7.825
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

44

a até 300 m · 245 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 3.938

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-17%

R$ 3.258 o m² deste prédio

Mais negociado

21 vendas

Rua Tenente Franca, 71 · a 26 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Tenente Franca, 45Este prédio—10jul/2026referência R$ 3.258
Rua Tenente Franca, 17a 9 m9 m7jan/2025+12% R$ 3.661
Rua Tenente Franca, 71a 26 m26 m21ago/2026+106% R$ 6.716
Rua Honório, 1119a 53 m53 m2ago/2024-15% R$ 2.770
Rua Silva Mourão, 85a 107 m107 m11out/2025+4% R$ 3.393
Rua Honório, 947a 117 m117 m3abr/2026+19% R$ 3.889
Rua Getúlio, 403a 128 m128 m14set/2026+7% R$ 3.500
Rua Getúlio, 421a 135 m135 m3ago/2026-16% R$ 2.721
Rua Getúlio, 410a 137 m137 m1jan/2023-6% R$ 3.071
Rua Honório, 909a 144 m144 m2ago/2026+35% R$ 4.400
Rua Getúlio, 386a 150 m150 m2jul/2026+13% R$ 3.671

Mostrando 10 de 44 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520263,6 mil3,2 mil3,0 mil6,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Tenente Franca, 45
jul/202666 m²R$ 250.000R$ 3.788
mai/202661 m²R$ 500.000R$ 8.197
nov/202566 m²R$ 220.000R$ 3.333
out/202566 m²R$ 200.000R$ 3.030

4 vendas

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Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Tenente Franca, 45
66 m²2R$ 240.000R$ 3.636VivaReal e ZAP
66 m²2R$ 225.000R$ 3.409VivaReal e ZAP

2 anúncios

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Os outros prédios de apartamentos da Rua Tenente Franca com venda no último ano.

Prédios da Rua Tenente Franca
Rua Tenente Franca, 7155
Rua Tenente Franca, 12041
Rua Tenente Franca, 32040
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Rua Tenente Franca, 17520

5 prédios

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
  • Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.

Fontes

  • Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.