Resumo
No Edifício Welcome Residenciais Verticais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.751. Os apartamentos têm de 198 a 310 m², e o mais vendido, de 198 a 199 m², sai por cerca de R$ 2,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.751
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,8 a 15,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício Welcome Residenciais VerticaisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Welcom Residencial Verticais… · CEPs 03335-045 e 03335-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Welcome Residenciais Verticais, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 552 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Welcome Residenciais Verticais (R$ 14.601) fica 118% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 5.019
- R$ 5.171 a 6.337
- R$ 6.452 a 7.224
- R$ 7.592 a 10.429
- R$ 10.486 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 552 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.709
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+118%
R$ 14.601 o m² do Edifício Welcome Residenciais Verticais
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 288 m
| Edifício Welcome Residenciais VerticaisEste prédio · Rua da Meação, 197 | — | 28 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 28 m | 28 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 72 m | 72 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 73 m | 73 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 99 m | 99 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 137 m | 137 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 143 m | 143 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 150 m | 150 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 153 m | 153 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 153 m | 153 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 154 m | 154 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 165 m | 165 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 169 m | 169 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 178 m | 178 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 185 m | 185 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 190 m | 190 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 194 m | 194 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 196 m | 196 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 198 m | 198 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 203 m | 203 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 205 m | 205 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 208 m | 208 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 218 m | 218 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 223 m | 223 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 225 m | 225 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 233 m | 233 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 235 m | 235 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 247 m | 247 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 249 m | 249 m | 1 | nov/2025 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 252 m | 252 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 252 m | 252 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 256 m | 256 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 260 m | 260 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 260 m | 260 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 261 m | 261 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 264 m | 264 m | 1 | fev/2024 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 267 m | 267 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 268 m | 268 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 269 m | 269 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 272 m | 272 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 275 m | 275 m | 7 | set/2024 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 275 m | 275 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 276 m | 276 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 281 m | 281 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 282 m | 282 m | 5 | dez/2024 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 288 m | 288 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 289 m | 289 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 305 m | 305 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 310 m | 310 m | 27 | jul/2026 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 317 m | 317 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 349 m | 349 m | 15 | fev/2026 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 355 m | 355 m | 7 | jul/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 362 m | 362 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 370 m | 370 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 371 m | 371 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 377 m | 377 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 380 m | 380 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 382 m | 382 m | 3 | abr/2025 | |
| Praça Ituzaingo, 118a 386 m | 386 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 388 m | 388 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 418 m | 418 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 432 m | 432 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício MalagaRua Serra de Juréa, 735 · a 436 m | 436 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 450 m | 450 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TuiutiRua Tuiuti, 3004 · a 464 m | 464 m | 3 | dez/2025 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 465 m | 465 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 467 m | 467 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 469 m | 469 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 477 m | 477 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 489 m | 489 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 493 m | 493 m | 8 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 310 m² | R$ 4.470.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 199 m² | R$ 1.800.000 | |
| mar/2026 | 199 m² | R$ 3.100.000 | |
| fev/2026 | 199 m² | R$ 3.300.000 | |
| jan/2026 | 199 m² | R$ 2.700.000 | |
| nov/2025 | 199 m² | R$ 3.000.000 | |
| mar/2025 | 199 m² | R$ 2.750.000 | |
| mar/2025 | 198 m² | R$ 2.470.000 | |
| mar/2025 | 199 m² | R$ 3.000.000 | |
| mar/2025 | 198 m² | R$ 2.100.000 | |
| jan/2025 | 199 m² | R$ 3.200.000 | |
| dez/2024 | 199 m² | R$ 2.940.000 | |
| set/2024 | 199 m² | R$ 3.020.000 | |
| jul/2024 | 199 m² | R$ 2.900.000 | |
| jul/2024 | 199 m² | R$ 1.089.050 | |
| jun/2024 | 199 m² | R$ 2.252.000 | |
| mai/2024 | 199 m² | R$ 3.000.000 | |
| abr/2024 | 199 m² | R$ 2.500.000 | |
| fev/2024 | 199 m² | R$ 758.523 | |
| jul/2023 | 310 m² | R$ 6.000.000 | |
| mai/2023 | 199 m² | R$ 2.420.000 | |
| mai/2023 | 198 m² | R$ 2.060.000 | |
| jan/2023 | 199 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2022 | 199 m² | R$ 2.525.000 | |
| ago/2022 | 199 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2022 | 199 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2022 | 199 m² | R$ 879.960 | |
| fev/2022 | 199 m² | R$ 1.550.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 59 anúncios
97%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 60 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 202 m² | 3 | R$ 3.920.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 202 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 4 | R$ 3.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 4 | R$ 3.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 3.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 3.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 384 m² | 3 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 3 | R$ 5.400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 3.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.080.000 | VivaReal | |
| 201 m² | 3 | R$ 3.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 345 m² | 4 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 202 m² | 4 | R$ 3.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 360 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 348 m² | 3 | R$ 5.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.990.000 | ZAP e VivaReal | |
| 200 m² | 4 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 348 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 360 m² | 4 | R$ 5.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 384 m² | 4 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 4 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.780.000 | VivaReal | |
| 202 m² | 4 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 345 m² | 4 | R$ 4.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 2 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 345 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 345 m² | 4 | R$ 4.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 345 m² | 4 | R$ 4.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 60 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Meação com venda no último ano.
| 180, Residencial Malaga | 56% | 4 | 22 |
|---|---|---|---|
| 300, Condomínio Edifício Costa Brava | 87% | 3 | 17 |
| 210, Condomínio Edifício Jardim di Franco | 93% | 2 | 17 |
| 74, Condomínio Edifício Vizcaya | sem número | 1 | 18 |
| 144, Condomínio Edifício Iporanga | sem número | 1 | 7 |
| 183, Condomínio Edifício Itaruma | sem número | 1 | 15 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Welcome Residenciais Verticais?
A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.