Resumo
No Edifício Itapema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.959. Os apartamentos têm de 81 a 97 m², e o mais vendido, de 97 m², sai por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.959
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Pompéia 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItapemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itapema · CEP 05026-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapema, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 301 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapema (R$ 8.226) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.495 a 7.750
- R$ 7.774 a 9.203
- R$ 9.264 a 10.245
- R$ 10.279 a 11.931
- R$ 12.171 a 18.020
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 301 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.475
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 8.226 o m² do Edifício Itapema
Mais negociado
31 vendas
Edifício Next Pompeia · a 299 m
| Edifício ItapemaEste prédio · Rua Doutor Miranda de Azevedo, 977 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuiaraRua Guiara, 371 · a 93 m | 93 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Nova PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1085 · a 103 m | 103 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Spazio PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1059 · a 109 m | 109 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Lotus PompeiaRua Doutor Augusto de Miranda, 1092 · a 117 m | 117 m | 17 | mai/2026 | |
| Praca PompeiaRua Ribeiro de Barros, 385 · a 141 m | 141 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício IporangaRua Bárbara Heliodora, 233 · a 150 m | 150 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Land's WestRua Doutor Augusto de Miranda, 1300 · a 150 m | 150 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Star WestRua Guiara, 325 · a 151 m | 151 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício LuganoRua Doutor Augusto de Miranda, 1251 · a 162 m | 162 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 1107a 165 m | 165 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício WellRua Doutor Miranda de Azevedo, 1155 · a 170 m | 170 m | 24 | mai/2026 | |
| Residencial HeliodoraRua Bárbara Heliodora, 321 · a 183 m | 183 m | 12 | out/2025 | |
| Cd Edifício DomnaRua Doutor Augusto de Miranda, 1303 · a 184 m | 184 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Doutor Miranda de Azevedo, 802 · a 194 m | 194 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício SocietaRua Guiara, 275 · a 197 m | 197 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Perdizes ParkRua Bárbara Heliodora, 353 · a 202 m | 202 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício ItaguaiRua Doutor Miranda de Azevedo, 1202 · a 204 m | 204 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício EldoradoRua Raul Pompéia, 1050 · a 218 m | 218 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício NouveauRua Doutor Miranda de Azevedo, 752 · a 220 m | 220 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio de Souza e SilvaRua Guiara, 257 · a 224 m | 224 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício PrincetonRua Raul Pompéia, 930 · a 225 m | 225 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Monte BiancoRua Bárbara Heliodora, 65 · a 236 m | 236 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício BlancRua Doutor Miranda de Azevedo, 779 · a 236 m | 236 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MarcioRua Raul Pompéia, 1100 · a 244 m | 244 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício WestviewRua Bárbara Heliodora, 55 · a 245 m | 245 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Paco de PompeiaRua Ribeiro de Barros, 253 · a 245 m | 245 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AraguariRua Doutor Miranda de Azevedo, 744 · a 247 m | 247 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Miranda de AzevedoRua Doutor Miranda de Azevedo, 1251 · a 254 m | 254 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício CarraraRua Doutor Miranda de Azevedo, 706 · a 275 m | 275 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício BotticelliRua Barão do Bananal, 980 · a 282 m | 282 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Next PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1285 · a 299 m | 299 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1292 · a 302 m | 302 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de PompeiaRua Barão do Bananal, 1282 · a 318 m | 318 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di AssisiRua Ribeiro de Barros, 187 · a 321 m | 321 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Pedra AzulRua Raul Pompéia, 745 · a 323 m | 323 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial FlorencaRua Silveira Rodrigues, 23 · a 323 m | 323 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Raul Pompéia, 726 · a 325 m | 325 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MalagaRua Barão do Bananal, 1152 · a 336 m | 336 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício LumiereRua Coronel Melo de Oliveira, 915 · a 336 m | 336 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Art PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 96 · a 337 m | 337 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Elev PompeiaRua Cajaíba, 1036 · a 344 m | 344 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Pateo Vila PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 75 · a 345 m | 345 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício IucataRua Doutor Miranda de Azevedo, 640 · a 346 m | 346 m | 4 | mar/2026 | |
| Grand Space PerdizesRua Coronel Melo de Oliveira, 1062 · a 354 m | 354 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Gran PiazzaRua Raul Pompéia, 727 · a 354 m | 354 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Campo GrandeRua Barão do Bananal, 1308 · a 366 m | 366 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Morada Miranda de AzevedoRua Miranda de Azevedo, 608 · a 369 m | 369 m | 6 | mar/2024 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Tavares Bastos, 697 · a 370 m | 370 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Bosque PerdizesRua Barão do Bananal, 1251 · a 374 m | 374 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Essencia Vila RomanaRua Caio Graco, 801 · a 377 m | 377 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Eleve Vila RomanaRua Caio Graco, 800 · a 388 m | 388 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício PompeiaRua Guiara, 81 · a 388 m | 388 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Acqua Vila RomanaRua Camilo, 207 · a 392 m | 392 m | 9 | jun/2026 | |
| Vila Romana BoulevardRua Camilo, 182 · a 396 m | 396 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Citta di NapoliRua Coronel Melo de Oliveira, 697 · a 396 m | 396 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Ribeiro de Barros, 81 · a 402 m | 402 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Mirante da PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1384 · a 404 m | 404 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Duílio, 695a 404 m | 404 m | 1 | dez/2023 | |
| Casa de ItaliaRua Coronel Melo de Oliveira, 668 · a 414 m | 414 m | 7 | jul/2026 | |
| Tetrys PompeiaRua Doutor Augusto de Miranda, 800 · a 416 m | 416 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício Fiori di PerdizesRua Ribeiro de Barros, 55 · a 424 m | 424 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício RoselyRua Barão do Bananal, 920 · a 428 m | 428 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Morada das PerdizesRua Doutor Miranda de Azevedo, 1428 · a 433 m | 433 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício DinardRua Doutor Miranda de Azevedo, 546 · a 442 m | 442 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício First Class PompeiaAvenida Pompéia, 1380 · a 451 m | 451 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Lygia CristinaRua Mário, 172 · a 456 m | 456 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício TimesRua Doutor Miranda de Azevedo, 1460 · a 468 m | 468 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Jose BasileRua Desembargador do Vale, 932 · a 474 m | 474 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Conjunto Desembargador ValeRua Desembargador do Vale, 914 · a 476 m | 476 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Casa de VeronaRua Desembargador do Vale, 1055 · a 483 m | 483 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ThassosRua Desembargador do Vale, 900 · a 484 m | 484 m | 7 | ago/2026 | |
| Tito 19Rua Tito, 19 · a 486 m | 486 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício L'espaceRua Vespasiano, 754 · a 487 m | 487 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício GuarapuavaAvenida Pompéia, 1034 · a 491 m | 491 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Rio PretoRua Raul Pompéia, 537 · a 493 m | 493 m | 5 | jan/2025 | |
| Carlos GalvaoRua Tito, 131 · a 497 m | 497 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Villa di RomaRua Tito, 88 · a 499 m | 499 m | 12 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 110 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 81 m² | R$ 525.000 | |
| set/2024 | 97 m² | R$ 795.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2024 | 97 m² | R$ 820.000 | |
| out/2023 | 97 m² | R$ 750.000 | |
| out/2023 | 97 m² | R$ 980.000 | |
| ago/2022 | 97 m² | R$ 590.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Pompéia37 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 106 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 3 | R$ 879.000 | ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Miranda de Azevedo com venda no último ano.
| 1285, Edifício Next Pompeia | sem número | 8 | 17 |
|---|---|---|---|
| 1155, Condomínio Edifício Well | 85% | 5 | 14 |
| 1404, Condomínio Edifício King Richard | sem número | 5 | 2 |
| 1059, Edifício Spazio Pompeia | 94% | 3 | 21 |
| 1085, Condomínio Edifício Nova Pompeia | 85% | 3 | 12 |
| 1202, Edifício Itaguai | 76% | 3 | 3 |
| 1460, Edifício Times | 92% | 3 | 3 |
| 546, Condomínio Edifício Dinard | 91% | 2 | 10 |
| 744, Condomínio Edifício Araguari | sem número | 2 | 2 |
| 957, Condomínio Residencial Happy Place | 90% | 2 | 11 |
| 1292, Condomínio Edifício Plaza Pompeia | 103% | 2 | 6 |
| 1384, Edifício Mirante da Pompeia | 86% | 2 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapema?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.