Resumo
No Villa Bella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.322. Os apartamentos têm de 119 a 184 m², e o mais vendido, de 119 a 120 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.322
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,4 a 11,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Vila Pompéia 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Villa BellaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre Verdi, Torre Caruso e Torre Vivaldi · CEP 05026-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Bella, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 360 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Bella (R$ 11.322) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.999 a 7.107
- R$ 7.278 a 8.885
- R$ 8.892 a 10.098
- R$ 10.152 a 11.823
- R$ 12.017 a 16.191
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 360 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.265
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 11.322 o m² do Villa Bella
Mais negociado
47 vendas
Atemporal Pompeia · a 188 m
| Villa BellaEste prédio · Rua Doutor Augusto de Miranda, 408 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Praca de PompeiaRua Ministro Ferreira Alves, 1031 · a 101 m | 101 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Upcon BlueRua Ministro Ferreira Alves, 805 · a 108 m | 108 m | 13 | jul/2026 | |
| Link Free HomeRua Doutor Augusto de Miranda, 597 · a 118 m | 118 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua Doutor Augusto de Miranda, 639 · a 138 m | 138 m | 6 | jun/2026 | |
| UniccoRua Doutor Rafael Correia, 48 · a 173 m | 173 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de TeraRua Raul Pompéia, 375 · a 181 m | 181 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício MarisaRua Raul Pompéia, 269 · a 182 m | 182 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza VenezzaRua Raul Pompéia, 303 · a 182 m | 182 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight PompeiaRua Raul Pompéia, 401 · a 183 m | 183 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício ThassosRua Desembargador do Vale, 900 · a 187 m | 187 m | 7 | ago/2026 | |
| Atemporal PompeiaRua Coriolano, 231 · a 188 m | 188 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 189 m | 189 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Raul Pompéia, 400 · a 191 m | 191 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Conjunto Desembargador ValeRua Desembargador do Vale, 914 · a 193 m | 193 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AugustusRua Doutor Rafael Correia, 91 · a 194 m | 194 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Jose BasileRua Desembargador do Vale, 932 · a 195 m | 195 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Izabel MarisaRua Ministro Ferreira Alves, 719 · a 195 m | 195 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício RomaneeRua Coriolano, 315 · a 196 m | 196 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício O AteneuRua Raul Pompéia, 199 · a 201 m | 201 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PompeiaRua Raul Pompéia, 229 · a 201 m | 201 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MonterealeRua Raul Pompéia, 433 · a 209 m | 209 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Nova PompeiaRua Raul Pompéia, 420 · a 213 m | 213 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício DinardRua Doutor Miranda de Azevedo, 546 · a 233 m | 233 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Casa de VeronaRua Desembargador do Vale, 1055 · a 234 m | 234 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Raul Pompéia, 463 · a 238 m | 238 m | 7 | mai/2025 | |
| Tetrys PompeiaRua Doutor Augusto de Miranda, 800 · a 267 m | 267 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza RomanaRua Crasso, 337 · a 274 m | 274 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos CanelhasRua Barão do Bananal, 490 · a 276 m | 276 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de CamboriuRua Barão do Bananal, 450 · a 290 m | 290 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Mar das AntilhasRua Barão do Bananal, 604 · a 292 m | 292 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício Rio PretoRua Raul Pompéia, 537 · a 302 m | 302 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Morada Miranda de AzevedoRua Miranda de Azevedo, 608 · a 303 m | 303 m | 6 | mar/2024 | |
| Edifício Fiori di PerdizesRua Ribeiro de Barros, 55 · a 305 m | 305 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício The Classic FourRua Barão do Bananal, 438 · a 309 m | 309 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício RaffaelloRua Barão do Bananal, 640 · a 310 m | 310 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza di TrentoRua Barão do Bananal, 400 · a 311 m | 311 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício DelmaRua Clélia, 593 · a 312 m | 312 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Ribeiro de Barros, 81 · a 322 m | 322 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício IucataRua Doutor Miranda de Azevedo, 640 · a 327 m | 327 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Marco AntonioRua Clélia, 683 · a 332 m | 332 m | 10 | set/2025 | |
| Tito 19Rua Tito, 19 · a 334 m | 334 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Vista Vila RomanaRua Fábia, 31 · a 336 m | 336 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício LumiereRua Coronel Melo de Oliveira, 915 · a 338 m | 338 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Ministro Ferreira Alves, 573 · a 339 m | 339 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 352 m | 352 m | 3 | mai/2026 | |
| Grand Space PerdizesRua Coronel Melo de Oliveira, 1062 · a 354 m | 354 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício MaderoRua Barão do Bananal, 455 · a 355 m | 355 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ItacareRua Fábia, 50 · a 355 m | 355 m | 4 | jul/2026 | |
| Villa FiorinaRua Cláudio, 336 · a 361 m | 361 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 362 m | 362 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Antonio M Machado…Rua Fábia, 39 · a 366 m | 366 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício AmazoniaRua Barão do Bananal, 760 · a 367 m | 367 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SilviaRua Fábia, 60 · a 370 m | 370 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Doutor Miranda de Azevedo, 977 · a 375 m | 375 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 385 m | 385 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CipresteRua Padre Chico, 551 · a 395 m | 395 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CarraraRua Doutor Miranda de Azevedo, 706 · a 396 m | 396 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Agua BrancaRua Coriolano, 631 · a 400 m | 400 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 401 m | 401 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Villaggio di AssisiRua Ribeiro de Barros, 187 · a 405 m | 405 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AdornoRua Barão do Bananal, 800 · a 409 m | 409 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Torre Michelangelo e Torre da VinciRua Fábia, 94 · a 412 m | 412 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Tendency PompeiaAvenida Pompéia, 678 · a 413 m | 413 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício VersaillesAvenida Pompéia, 430 · a 414 m | 414 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maria AparecidaRua Barão do Bananal, 804 · a 414 m | 414 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 416 m | 416 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício L'arcoRua Tibério, 158 · a 416 m | 416 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício AraguariRua Doutor Miranda de Azevedo, 744 · a 426 m | 426 m | 7 | jul/2026 | |
| Maxim'sRua Venâncio Aires, 641 · a 428 m | 428 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Sessenta e SeisRua Sabaúna, 66 · a 436 m | 436 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Citta di NapoliRua Coronel Melo de Oliveira, 697 · a 437 m | 437 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício 202Rua Faustolo, 202 · a 437 m | 437 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício RoselyRua Barão do Bananal, 920 · a 439 m | 439 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício BellaAvenida Pompéia, 744 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2025 | |
| Casa de ItaliaRua Coronel Melo de Oliveira, 668 · a 441 m | 441 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício VivaceRua Fábia, 123 · a 441 m | 441 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RomanaRua Cláudio, 213 · a 443 m | 443 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício VenturaRua Clélia, 877 · a 443 m | 443 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício NouveauRua Doutor Miranda de Azevedo, 752 · a 448 m | 448 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício BlancRua Doutor Miranda de Azevedo, 779 · a 448 m | 448 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício PompeiaAvenida Pompéia, 368 · a 449 m | 449 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Villa di CarlaRua Tito, 86 · a 456 m | 456 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Villa di RomaRua Tito, 88 · a 459 m | 459 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 939 · a 464 m | 464 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Raul Pompéia, 726 · a 465 m | 465 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Metro ArenaAvenida Pompéia, 349 · a 474 m | 474 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Gran PiazzaRua Raul Pompéia, 727 · a 475 m | 475 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Doutor Miranda de Azevedo, 802 · a 478 m | 478 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Pedra AzulRua Raul Pompéia, 745 · a 481 m | 481 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Paco de PompeiaRua Ribeiro de Barros, 253 · a 484 m | 484 m | 13 | jul/2026 | |
| Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 491 m | 491 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Torre di FirenzeRua Barão do Bananal, 138 · a 491 m | 491 m | 6 | jun/2025 | |
| Carlos GalvaoRua Tito, 131 · a 499 m | 499 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 135 m² | R$ 1.310.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 119 m² | R$ 1.345.000 | |
| mai/2026 | 119 m² | R$ 1.380.000 | |
| mar/2026 | 119 m² | R$ 1.350.000 | |
| dez/2025 | 119 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2025 | 119 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2025 | 119 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2025 | 135 m² | R$ 1.550.000 | |
| jul/2024 | 119 m² | R$ 1.300.000 | |
| jun/2024 | 136 m² | R$ 1.460.000 | |
| jun/2024 | 119 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2024 | 119 m² | R$ 1.220.000 | |
| abr/2024 | 119 m² | R$ 1.230.000 | |
| abr/2024 | 136 m² | R$ 1.600.000 | |
| mar/2024 | 135 m² | R$ 1.510.000 | |
| nov/2023 | 135 m² | R$ 1.470.000 | |
| abr/2023 | 184 m² | R$ 2.200.000 | |
| mar/2023 | 119 m² | R$ 1.283.000 | |
| mar/2023 | 120 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2023 | 184 m² | R$ 1.980.000 | |
| jan/2023 | 119 m² | R$ 1.355.000 | |
| nov/2022 | 119 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2022 | 119 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2022 | 136 m² | R$ 1.410.000 | |
| out/2022 | 120 m² | R$ 1.190.000 | |
| out/2022 | 120 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2022 | 119 m² | R$ 1.160.000 | |
| mar/2022 | 120 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2022 | 120 m² | R$ 1.233.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 6 anúncios
96%
Vila Pompéia37 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 204 m² | 4 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 106 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.447.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 4 | R$ 2.335.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Augusto de Miranda com venda no último ano.
| 597, Condomínio Link Free Home | 92% | 11 | 12 |
|---|---|---|---|
| 1303, Cd Edifício Domna | 85% | 5 | 18 |
| 1127, Condomínio Edifício Solar da Pompeia | 85% | 4 | 6 |
| 1300, Condomínio Edifício Land's West | 106% | 4 | 9 |
| 800, Condomínio Tetrys Pompeia | sem número | 2 | 27 |
| 1092, Condomínio Edifício Lotus Pompeia | sem número | 2 | 2 |
| 1251, Condomínio Edifício Lugano | 93% | 2 | 6 |
| 639, Edifício Veneza | sem número | 1 | 10 |
| 830, Condomínio Edifício Saint Martin | sem número | 1 | 26 |
| 907, Edifício Parallele | sem número | 1 | 5 |
| 941, Condomínio Edifício Michelangelo | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 1107 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Villa Bella?
A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.