Resumo
No Edifício Mansao de Balzac, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.885. Os apartamentos têm de 91 a 113 m², e o mais vendido, de 113 m², sai por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.885
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Mansao de BalzacNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Mansao de Balzac · CEP 04516-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 91 m² | R$ 875.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 113 m² | R$ 890.000 | |
| nov/2025 | 113 m² | R$ 813.000 | |
| abr/2025 | 113 m² | R$ 698.655 | |
| abr/2025 | 113 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2024 | 113 m² | R$ 800.000 | |
| out/2024 | 113 m² | R$ 830.000 | |
| jun/2024 | 113 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2023 | 113 m² | R$ 780.200 | |
| dez/2022 | 113 m² | R$ 1.125.000 | |
| abr/2022 | 91 m² | R$ 595.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
63%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Rouxinol com venda no último ano.
| 1017, Condomínio Chez Vous | 84% | 6 | 43 |
|---|---|---|---|
| 333, Condomínio Edifício Leblon | 86% | 4 | 3 |
| 77, Condomínio Edifício Moema Loft | 91% | 2 | 38 |
| 200, Condomínio Edifício Giotto | 87% | 2 | 7 |
| 404, Condomínio Edifício Veredas do Sul | sem número | 2 | 2 |
| 438, Condomínio Edifício Indaia | sem número | 2 | 15 |
| Avenida Rouxinol, 506 | sem número | 2 | 2 |
| 519, Condomínio Edifício Ted Lapidus | sem número | 2 | 5 |
| 837, Condomínio Edifício Parque dos Rouxinois | sem número | 2 | 6 |
| 935, Condomínio Edifício Palma de Majorca | sem número | 2 | 0 |
| 950, Condomínio Edifício Pajucara | sem número | 2 | 1 |
| 388, Condomínio Edifício Julia Maria | sem número | 1 | 11 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mansao de Balzac?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.