Resumo
No Edifício Villaggio di Modena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.640. Os apartamentos vendidos têm de 93 a 96 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.640
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villaggio di ModenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edif.vill.di Modena · CEPs 02404-000 e 02404-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 96 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 93 m² | R$ 625.000 | |
| out/2024 | 96 m² | R$ 523.696 | |
| ago/2024 | 93 m² | R$ 428.328 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 546.560 | |
| abr/2023 | 96 m² | R$ 560.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
68%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 830.005 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Doll com venda no último ano.
| 43, Doll Residence | 88% | 3 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Condomínio Edifício Piazza Navona | 57% | 3 | 5 |
| 227, Edifício Sabel Ii | 94% | 2 | 6 |
| 443, Condomínio do Edifício Vila Torlonia | 60% | 2 | 10 |
| 310, Condomínio Edifício Piazza San Pietro | sem número | 1 | 9 |
| 333, Condomínio Edifício Astoria | sem número | 1 | 16 |
| 471, Condomínio Edifício Celia | sem número | 1 | 5 |
| 472, Condomínio Edifício Berkeley | sem número | 1 | 4 |
| 503, Edifício Residencial Versailles | sem número | 1 | 4 |
| 531, Edifício Maison D'amandy | sem número | 1 | 11 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villaggio di Modena?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.