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DataM2

Rua Francisco da Veiga, 492

Monsenhor Messias, Belo Horizonte · construído em 2001 · vendas até agosto de 2026

R$ 4.419/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
À venda no prédio
2
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Monsenhor Messias

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.419. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 65 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.419

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

2

apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

CEP 30720-490

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.028) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.719 a 4.081
  • R$ 4.084 a 4.713
  • R$ 4.718 a 5.134
  • R$ 5.181 a 5.895
  • R$ 5.967 a 8.667
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

63

a até 300 m · 160 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.713

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-15%

R$ 4.028 o m² deste prédio

Mais negociado

9 vendas

do Edifício Nicola Polito · a 194 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Francisco da Veiga, 492Este prédio—3dez/2025referência R$ 4.028
Residencial GenovaRua Francisco da Veiga, 511 · a 25 m25 m2jan/2026+25% R$ 5.022
Residencial NiagaraRua Henrique Gorceix, 1713 · a 34 m34 m3mai/2025-9% R$ 3.656
Residencial VeronaRua Francisco da Veiga, 523 · a 39 m39 m4fev/2023+19% R$ 4.779
Edifício Ari CaldasRua Henrique Gorceix, 1704 · a 40 m40 m1nov/2022+3% R$ 4.159
Rosalina GoncalvesRua Henrique Gorceix, 1747 · a 44 m44 m2jul/2023+7% R$ 4.314
do Edifício Monte ParadisoRua Henrique Gorceix, 1670 · a 56 m56 m4abr/2025+66% R$ 6.705
do Residencial VancouverRua Francisco da Veiga, 404 · a 71 m71 m7mar/2026+23% R$ 4.960
do Edifício GiullianoRua Vila Rica, 1259 · a 93 m93 m1nov/2025+22% R$ 4.914
do Edifício RosanaRua Vila Rica, 1299 · a 93 m93 m1dez/2025= R$ 4.002
do Edifício Francisco MarinhoRua Desembargador Tinoco, 534 · a 96 m96 m1mar/2023+21% R$ 4.887

Mostrando 10 de 63 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,9 mil4,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Francisco da Veiga, 492
dez/202560 m²R$ 266.000R$ 4.419

1 venda

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Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Francisco da Veiga, 492
70 m²3R$ 340.000R$ 4.857VivaReal e ZAP
70 m²3R$ 329.000R$ 4.700VivaReal e ZAP

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco da Veiga com venda no último ano.

Prédios da Rua Francisco da Veiga
296, Condomínio do Edifício Nicola Polito40
83, Condomínio Edifício Augusto Sena30
55, Condomínio do Edifício Fernanda Torres20
404, Condomínio do Residencial Vancouver21
511, Condomínio Residencial Genova20
104, Condomínio do Edifício Rosa10
107, Condomínio do Edifício Angela10
221, Condomínio do Edifício Barbara Pires10
284, Condomínio do Edifício Jesus Ramos10

9 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.