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DataM2

Rua João Samaha, 680

São João Batista (venda Nova), Belo Horizonte · construído em 1982 · vendas até agosto de 2026

R$ 4.669/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
À venda no prédio
0
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São João Batista (venda Nova)

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.669. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.669

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

0

apartamentos anunciados hoje

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

CEP 31515-250

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.820) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.756 a 4.023
  • R$ 4.136 a 4.834
  • R$ 4.998 a 5.846
  • R$ 5.859 a 6.759
  • R$ 6.883 a 10.208
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

19

a até 300 m · 57 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.581

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-17%

R$ 3.820 o m² deste prédio

Mais negociado

17 vendas

Residencial Green Village · a 136 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua João Samaha, 680Este prédio—8ago/2026referência R$ 3.820
do Edifício AraguaiaRua João Samaha, 702 · a 36 m36 m3mai/2025-7% R$ 3.565
Rua Adilson Paulo de Souza, 41a 47 m47 m2jun/2024+80% R$ 6.883
Rua João Samaha, 678a 66 m66 m1out/2022-21% R$ 3.002
CoralRua João Samaha, 524 · a 96 m96 m7fev/2026+20% R$ 4.581
Rua Heitor Guimarães, 50a 97 m97 m2mar/2026+10% R$ 4.192
Residencial Campos AndradeRua Adilson Paulo de Souza, 126 · a 104 m104 m2abr/2023+61% R$ 6.148
do Edifício Park do NadoRua João Samaha, 280 · a 106 m106 m1jul/2026-20% R$ 3.061
do Residencial HarcosRua Ari Veiga Pinto, 31 · a 108 m108 m1jan/2023+68% R$ 6.423
Residencial Green VillageRua Doutor Álvaro Camargos, 1266 · a 136 m136 m17abr/2026+54% R$ 5.878
Rua João Samaha, 1060a 138 m138 m1dez/2023-28% R$ 2.756

Mostrando 10 de 19 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520263,1 mil3,5 mil3,4 mil3,3 mil4,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua João Samaha, 680
ago/202653 m²R$ 225.000R$ 4.244
fev/202653 m²R$ 270.000R$ 5.093

2 vendas

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Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua João Samaha com venda no último ano.

Prédios da Rua João Samaha
1385, Condomínio Residencial Merindiva80
524, Condomínio Coral20
956, Condomínio do Residencial Garden São Joao Batista21
280, Condomínio do Edifício Park do Nado10
492, Condomínio do Edifício Juracy Martini10
Rua João Samaha, 125510

6 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.