Resumo
No Residencial Merindiva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.367. Os apartamentos têm de 38 a 70 m², e o mais vendido, de 38 a 45 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.367
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até ago.
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Condomínio Residencial MerindivaNome na Receita Federal. · CEP 31515-393
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Merindiva, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 199 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Merindiva (R$ 5.275) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.756 a 3.985
- R$ 4.036 a 4.411
- R$ 4.444 a 5.199
- R$ 5.265 a 6.395
- R$ 6.467 a 9.459
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 199 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.199
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 5.275 o m² do Residencial Merindiva
Mais negociado
60 vendas
Residencial Braunas · a 138 m
| Residencial MerindivaEste prédio · Rua João Samaha, 1385 | — | 31 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Samaha, 1255a 27 m | 27 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício Jorge MiguelRua Adilson Paulo de Souza, 550 · a 70 m | 70 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Umuarama IiAvenida João Samaha, 1246 · a 86 m | 86 m | 8 | set/2025 | |
| Residencial MagnoliaRua Antônio Orlindo de Castro, 441 · a 95 m | 95 m | 51 | ago/2026 | |
| do Edifício Umuarama IiiAvenida João Samaha, 1326 · a 128 m | 128 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial BraunasRua Antônio Orlindo de Castro, 361 · a 138 m | 138 m | 60 | jun/2026 | |
| Edifício Lareira GardenRua Bernardino Oliveira Pena, 258 · a 145 m | 145 m | 16 | ago/2026 | |
| do Edifício MarianaRua João Samaha, 1088 · a 151 m | 151 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Umuarama IAvenida João Samaha, 1354 · a 154 m | 154 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Rosa do CampoRua Antônio Orlindo de Castro, 259 · a 176 m | 176 m | 17 | jun/2026 | |
| do Edifício Conenge IvRua João Samaha, 990 · a 227 m | 227 m | 1 | mai/2022 | |
| do Residencial Bernardino Oliveira PenaRua Bernardino Oliveira Pena, 200 · a 230 m | 230 m | 8 | ago/2026 | |
| do Residencial Garden São Joao BatistaRua João Samaha, 956 · a 259 m | 259 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício Judith LuizaRua Adilson Paulo de Souza, 337 · a 260 m | 260 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MaselliRua Miguel Augusto da Silva, 450 · a 273 m | 273 m | 18 | abr/2026 | |
| Avenida João Samaha, 1470a 275 m | 275 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício Isabela Castelo BrancoRua José Maria de Resende, 155 · a 297 m | 297 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício Maria XavierRua Ari Veiga Pinto, 341 · a 302 m | 302 m | 2 | jun/2024 | |
| Vesper São Joao BatistaPraça Enfermeira Geralda Marra, 233 · a 331 m | 331 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Augusto da Silva, 350a 342 m | 342 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Adilson Paulo de Souza, 256a 351 m | 351 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício UirapuruRua Monte Alverne, 655 · a 385 m | 385 m | 2 | dez/2025 | |
| Praça Enfermeira Geralda Marra, 106a 395 m | 395 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Denidia LacerdaRua Adilson Paulo de Souza, 190 · a 422 m | 422 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Eiffel IiRua Ari Veiga Pinto, 197 · a 424 m | 424 m | 2 | fev/2025 | |
| do Edifício ColiseuRua Visconde de Taunay, 389 · a 438 m | 438 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Marina FilizzolaRua Domingos Garcia, 30 · a 443 m | 443 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua João Samaha, 1060a 444 m | 444 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Visconde de Taunay, 405a 452 m | 452 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Leonardo Belini ValeRua Ari Veiga Pinto, 162 · a 455 m | 455 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial MiamiRua Ari Veiga Pinto, 175 · a 461 m | 461 m | 1 | ago/2026 | |
| do Conjunto Residencial Visconde de TaunayRua Visconde de Taunay, 315 · a 461 m | 461 m | 4 | mai/2025 | |
| Santos SantosRua Domingos Garcia, 55 · a 462 m | 462 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício VenezaRua Miguel Augusto da Silva, 189 · a 463 m | 463 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial DamascoRua Domingos Garcia, 54 · a 467 m | 467 m | 2 | fev/2025 | |
| do Residencial Cravo e CanelaRua José Aguilar Filho, 98 · a 471 m | 471 m | 2 | abr/2023 | |
| do Residencial RomaRua Visconde de Taunay, 258 · a 474 m | 474 m | 23 | mar/2025 | |
| Residencial Campos AndradeRua Adilson Paulo de Souza, 126 · a 479 m | 479 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Geralda Marinho, 465a 482 m | 482 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício Residencial NapoliRua Geralda Marinho, 411 · a 483 m | 483 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício RosangelaRua Visconde de Taunay, 651 · a 485 m | 485 m | 1 | ago/2023 | |
| do Edifício Residencial Nelson SetragniRua Domingos Garcia, 80 · a 498 m | 498 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 63 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 38 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 207.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 206.000 | |
| nov/2024 | 40 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 70 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 210.000 |
8 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Samaha com venda no último ano.
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.