Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.315. Os apartamentos vendidos têm 103 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 980 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 11.315
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
80%
Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90470-150
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 288 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 10.127) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 6.102
- R$ 6.115 a 7.225
- R$ 7.277 a 8.913
- R$ 8.946 a 11.214
- R$ 11.334 a 17.226
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 288 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 8.104
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 10.127 o m² deste prédio
Mais negociado
107 vendas
Carlos Gomes Square · a 209 m
| Avenida João Obino, 500Este prédio | — | 8 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João Obino, 487a 15 m | 15 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida João Obino, 472a 22 m | 22 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida João Obino, 515a 23 m | 23 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 35a 29 m | 29 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida João Obino, 445a 47 m | 47 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida João Obino, 525a 47 m | 47 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 68a 84 m | 84 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida João Obino, 383a 91 m | 91 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Armando Pereira Câmara, 111a 100 m | 100 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Soledade, 400a 110 m | 110 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Saint ClaireRua Carvalho Monteiro, 75 · a 111 m | 111 m | 7 | abr/2024 | |
| Avenida Soledade, 371a 134 m | 134 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Soledade, 344a 139 m | 139 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 35a 142 m | 142 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 55a 146 m | 146 m | 4 | jan/2024 | |
| Avenida Soledade, 332a 172 m | 172 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 55a 173 m | 173 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Lageado, 1380a 190 m | 190 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 1396a 197 m | 197 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1406a 197 m | 197 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Soledade, 300a 197 m | 197 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Park SideRua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 99 · a 202 m | 202 m | 5 | mar/2026 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 88a 209 m | 209 m | 10 | abr/2026 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 209 m | 209 m | 107 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1300a 223 m | 223 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1355a 225 m | 225 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Soledade, 288a 225 m | 225 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 1345a 226 m | 226 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Soledade, 270a 229 m | 229 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 210a 229 m | 229 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 150a 229 m | 229 m | 4 | out/2022 | |
| Avenida Lageado, 1313a 230 m | 230 m | 3 | mar/2026 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 236 m | 236 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1360a 236 m | 236 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 247a 236 m | 236 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício ParadisoAvenida João Obino, 247 · a 240 m | 240 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maison ClassicRua Regente, 181 · a 242 m | 242 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 174a 244 m | 244 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 237a 248 m | 248 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Regente, 230a 252 m | 252 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício DuettoAvenida Soledade, 250 · a 253 m | 253 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 129a 253 m | 253 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 1255a 255 m | 255 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Saint Barth IleRua Desembargador Alves Nogueira, 180 · a 263 m | 263 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Lageado, 1226a 265 m | 265 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício PrideRua Carvalho Monteiro, 252 · a 268 m | 268 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 270 m | 270 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 141a 270 m | 270 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício VozAvenida Soledade, 223 · a 275 m | 275 m | 16 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1173a 281 m | 281 m | 3 | jan/2026 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 135a 286 m | 286 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 223a 293 m | 293 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Regente, 248a 295 m | 295 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida João Obino, 209a 303 m | 303 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 308 m | 308 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 309 m | 309 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 1178a 309 m | 309 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Bagé, 1429a 310 m | 310 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 319 m | 319 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1099a 327 m | 327 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1111a 327 m | 327 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 1349a 330 m | 330 m | 9 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1352a 332 m | 332 m | 2 | out/2025 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 78a 333 m | 333 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Soledade, 160a 344 m | 344 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 1313a 347 m | 347 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 1088a 347 m | 347 m | 3 | fev/2025 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 181a 349 m | 349 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 1072a 349 m | 349 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício StyleAvenida Lageado, 1091 · a 349 m | 349 m | 9 | mai/2024 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 73a 353 m | 353 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Soledade, 159a 354 m | 354 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Guaporé, 441a 361 m | 361 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Bagé, 1292a 362 m | 362 m | 6 | jun/2026 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 370 m | 370 m | 39 | jun/2026 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 371 m | 371 m | 35 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1301a 374 m | 374 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AbsolutAvenida Palmeira, 775 · a 375 m | 375 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121a 384 m | 384 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 385 m | 385 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 1244a 385 m | 385 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Guaporé, 430a 390 m | 390 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Guaporé, 431a 391 m | 391 m | 1 | jan/2024 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 111a 396 m | 396 m | 27 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1259a 396 m | 396 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Terrazzas D AnchietaAlameda Emílio de Menezes, 75 · a 399 m | 399 m | 5 | dez/2025 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 80a 399 m | 399 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 1222a 414 m | 414 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial WindowAvenida Soledade, 40 · a 415 m | 415 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 419 m | 419 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 260a 420 m | 420 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Saint MichelRua Carvalho Monteiro, 390 · a 421 m | 421 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Regente, 387a 421 m | 421 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 423 m | 423 m | 3 | out/2025 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 20a 425 m | 425 m | 5 | jun/2025 | |
| Avenida João Obino, 79a 425 m | 425 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 425 m | 425 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Palmeira, 812a 430 m | 430 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Itajaí, 496a 431 m | 431 m | 5 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 1000a 431 m | 431 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 432 m | 432 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Palmeira, 788a 433 m | 433 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 188a 434 m | 434 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Palmeira, 725a 436 m | 436 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Palmeira, 740a 437 m | 437 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 439 m | 439 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 172a 440 m | 440 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 214a 440 m | 440 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 320a 440 m | 440 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 441 m | 441 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MatisseAvenida Palmeira, 768 · a 442 m | 442 m | 2 | fev/2023 | |
| Avenida Bagé, 1163a 444 m | 444 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 121a 444 m | 444 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Itajaí, 450a 445 m | 445 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida João Obino, 64a 446 m | 446 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 231a 447 m | 447 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 437a 450 m | 450 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Itajaí, 455a 451 m | 451 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 446a 451 m | 451 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 414a 453 m | 453 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 346a 453 m | 453 m | 12 | mar/2026 | |
| Avenida Guaporé, 333a 454 m | 454 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 455 m | 455 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 357a 460 m | 460 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 33a 463 m | 463 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 969a 464 m | 464 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 356a 466 m | 466 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Itajaí, 395a 468 m | 468 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Regente, 424a 468 m | 468 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício ItaubaAvenida Palmeira, 660 · a 470 m | 470 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Palmeira, 545a 472 m | 472 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Palmeira, 540a 473 m | 473 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 421a 474 m | 474 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Villa di CapriRua Ciro Gavião, 66 · a 475 m | 475 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 420a 479 m | 479 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Villa del ParadisoRua Carvalho Monteiro, 446 · a 487 m | 487 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 1153a 488 m | 488 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 491 m | 491 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Ciro Gavião, 166a 492 m | 492 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 493 m | 493 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 495 m | 495 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Bagé, 1110a 499 m | 499 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 103 m² | R$ 1.340.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 103 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2025 | 103 m² | R$ 1.090.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 980.750 | |
| nov/2023 | 103 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2023 | 195 m² | R$ 2.200.000 | |
| mai/2022 | 103 m² | R$ 920.000 | |
| fev/2022 | 103 m² | R$ 970.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
80%
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 103 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 1.485.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Obino com venda no último ano.
| Avenida João Obino, 487 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 25, Edifício Tucurui | sem número | 1 | 0 |
| 247, Edifício Paradiso | sem número | 1 | 0 |
| 303, Edifício Residencial Varanda | sem número | 1 | 6 |
| Avenida João Obino, 472 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida João Obino, 515 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.