Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.721. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 80 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 890 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 11.721
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91340-350
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 11.197) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 6.115
- R$ 6.228 a 7.321
- R$ 7.399 a 8.307
- R$ 8.412 a 10.071
- R$ 10.127 a 16.573
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 9.212
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 11.197 o m² deste prédio
Mais negociado
107 vendas
Carlos Gomes Square · a 184 m
| Alameda Eduardo Guimarães, 78Este prédio | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Alameda Eduardo Guimarães, 73a 37 m | 37 m | 5 | jun/2026 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 135a 49 m | 49 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Terrazzas D AnchietaAlameda Emílio de Menezes, 75 · a 76 m | 76 m | 5 | dez/2025 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 181a 90 m | 90 m | 8 | mar/2025 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 20a 94 m | 94 m | 5 | jun/2025 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 111a 100 m | 100 m | 27 | jun/2026 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 80a 118 m | 118 m | 3 | nov/2025 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 88a 131 m | 131 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121a 141 m | 141 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 148 m | 148 m | 5 | abr/2025 | |
| Alameda Sebastião de Brito, 123a 172 m | 172 m | 2 | set/2022 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 184 m | 184 m | 107 | jun/2026 | |
| Edifício PrideRua Carvalho Monteiro, 252 · a 191 m | 191 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 237a 195 m | 195 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 210a 207 m | 207 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 247a 220 m | 220 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Saint ClaireRua Carvalho Monteiro, 75 · a 231 m | 231 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício Saint MichelRua Carvalho Monteiro, 390 · a 248 m | 248 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 414a 279 m | 279 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maison ClassicRua Regente, 181 · a 281 m | 281 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Regente, 230a 282 m | 282 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Regente, 248a 292 m | 292 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida João Obino, 525a 294 m | 294 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 55a 296 m | 296 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 35a 304 m | 304 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Villa del ParadisoRua Carvalho Monteiro, 446 · a 305 m | 305 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 68a 308 m | 308 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida João Obino, 515a 318 m | 318 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Regente, 387a 322 m | 322 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida João Obino, 487a 330 m | 330 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida João Obino, 500a 333 m | 333 m | 8 | mar/2026 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 350 m | 350 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Armando Pereira Câmara, 111a 352 m | 352 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida João Obino, 472a 354 m | 354 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Regente, 424a 354 m | 354 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 150a 363 m | 363 m | 4 | out/2022 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 223a 366 m | 366 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saint Barth IleRua Desembargador Alves Nogueira, 180 · a 369 m | 369 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 174a 376 m | 376 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 437a 378 m | 378 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida João Obino, 445a 379 m | 379 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 35a 382 m | 382 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Ilhas GalapagosRua Pedro Ivo, 1065 · a 395 m | 395 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 369a 398 m | 398 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 55a 401 m | 401 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Soledade, 400a 406 m | 406 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Park SideRua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 99 · a 413 m | 413 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 421a 416 m | 416 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 420a 422 m | 422 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Parque Mont SerratRua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 238 · a 422 m | 422 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida João Obino, 383a 423 m | 423 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 129a 427 m | 427 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 1406a 432 m | 432 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 141a 434 m | 434 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Lageado, 1396a 441 m | 441 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Soledade, 371a 444 m | 444 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 357a 446 m | 446 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Ivo, 970a 447 m | 447 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 356a 450 m | 450 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Lageado, 1380a 453 m | 453 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 320a 455 m | 455 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 164a 457 m | 457 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Soledade, 344a 459 m | 459 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 346a 459 m | 459 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Oscar Daudt Filho, 24a 467 m | 467 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 391a 470 m | 470 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Lageado, 1355a 485 m | 485 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 260a 487 m | 487 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Soledade, 332a 491 m | 491 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1300a 499 m | 499 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1345a 499 m | 499 m | 3 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 78 m² | R$ 915.750 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 80 m² | R$ 853.000 | |
| dez/2023 | 80 m² | R$ 863.000 | |
| abr/2022 | 80 m² | R$ 1.025.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 176 m² | 3 | R$ 3.199.300 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 177 m² | 3 | R$ 3.199.300 | VivaReal | |
| 176 m² | 3 | R$ 3.171.000 | VivaReal | |
| 177 m² | 3 | R$ 3.171.000 | VivaReal | |
| 177 m² | 3 | R$ 3.149.500 | VivaReal | |
| 177 m² | 3 | R$ 3.060.120 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.378.400 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.357.900 | VivaReal | |
| 177 m² | 3 | R$ 2.971.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.335.300 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.322.500 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.321.800 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.284.900 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.201.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Eduardo Guimarães com venda no último ano.
| Alameda Eduardo Guimarães, 73 | 88% | 3 | 13 |
|---|---|---|---|
| Alameda Eduardo Guimarães, 135 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.