Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 13.630. Os apartamentos vendidos têm 147 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,1 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 13.630
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90470-150
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 285 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 10.319) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 6.047
- R$ 6.059 a 7.221
- R$ 7.225 a 8.913
- R$ 8.946 a 11.197
- R$ 11.214 a 17.226
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 285 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.860
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 10.319 o m² deste prédio
Mais negociado
107 vendas
Carlos Gomes Square · a 229 m
| Avenida João Obino, 472Este prédio | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João Obino, 500a 22 m | 22 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida João Obino, 445a 25 m | 25 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida João Obino, 487a 30 m | 30 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida João Obino, 515a 42 m | 42 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 35a 50 m | 50 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida João Obino, 525a 68 m | 68 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida João Obino, 383a 69 m | 69 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 68a 92 m | 92 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Armando Pereira Câmara, 111a 99 m | 99 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Soledade, 400a 102 m | 102 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Soledade, 371a 120 m | 120 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Soledade, 344a 123 m | 123 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Saint ClaireRua Carvalho Monteiro, 75 · a 131 m | 131 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 35a 137 m | 137 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 55a 154 m | 154 m | 4 | jan/2024 | |
| Avenida Soledade, 332a 155 m | 155 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 55a 167 m | 167 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Soledade, 300a 179 m | 179 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Lageado, 1380a 184 m | 184 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 1396a 194 m | 194 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1406a 195 m | 195 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Park SideRua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 99 · a 197 m | 197 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Soledade, 288a 205 m | 205 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Soledade, 270a 209 m | 209 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1300a 213 m | 213 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1345a 216 m | 216 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1355a 217 m | 217 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ParadisoAvenida João Obino, 247 · a 218 m | 218 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1313a 218 m | 218 m | 3 | mar/2026 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 223 m | 223 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1360a 227 m | 227 m | 4 | jun/2025 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 229 m | 229 m | 107 | jun/2026 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 88a 231 m | 231 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício DuettoAvenida Soledade, 250 · a 232 m | 232 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 150a 232 m | 232 m | 4 | out/2022 | |
| Avenida Lageado, 1255a 243 m | 243 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 210a 245 m | 245 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 174a 245 m | 245 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 247a 250 m | 250 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 129a 250 m | 250 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 1226a 251 m | 251 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Maison ClassicRua Regente, 181 · a 252 m | 252 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 255 m | 255 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício VozAvenida Soledade, 223 · a 255 m | 255 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Regente, 230a 263 m | 263 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Lageado, 1173a 264 m | 264 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 237a 264 m | 264 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Saint Barth IleRua Desembargador Alves Nogueira, 180 · a 266 m | 266 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 141a 267 m | 267 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida João Obino, 209a 281 m | 281 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício PrideRua Carvalho Monteiro, 252 · a 284 m | 284 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 291 m | 291 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1178a 293 m | 293 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 223a 298 m | 298 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 301 m | 301 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 1429a 304 m | 304 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Regente, 248a 305 m | 305 m | 6 | nov/2025 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 135a 308 m | 308 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1099a 309 m | 309 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1111a 310 m | 310 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 312 m | 312 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1349a 320 m | 320 m | 9 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1352a 322 m | 322 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Soledade, 160a 323 m | 323 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1088a 329 m | 329 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 1072a 330 m | 330 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício StyleAvenida Lageado, 1091 · a 330 m | 330 m | 9 | mai/2024 | |
| Avenida Soledade, 159a 333 m | 333 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bagé, 1313a 336 m | 336 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Guaporé, 441a 340 m | 340 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Bagé, 1292a 350 m | 350 m | 6 | jun/2026 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 78a 354 m | 354 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício AbsolutAvenida Palmeira, 775 · a 354 m | 354 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Bagé, 1301a 361 m | 361 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 1244a 370 m | 370 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Guaporé, 430a 370 m | 370 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Guaporé, 431a 370 m | 370 m | 1 | jan/2024 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 370 m | 370 m | 39 | jun/2026 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 181a 371 m | 371 m | 8 | mar/2025 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 73a 374 m | 374 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1259a 382 m | 382 m | 3 | dez/2025 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 385 m | 385 m | 35 | jun/2026 | |
| Residencial WindowAvenida Soledade, 40 · a 393 m | 393 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 1222a 399 m | 399 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 403 m | 403 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121a 403 m | 403 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida João Obino, 79a 403 m | 403 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 406 m | 406 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 407 m | 407 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Palmeira, 812a 410 m | 410 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Lageado, 1000a 411 m | 411 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Itajaí, 496a 412 m | 412 m | 5 | fev/2025 | |
| Avenida Palmeira, 788a 412 m | 412 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Palmeira, 725a 415 m | 415 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Palmeira, 740a 416 m | 416 m | 1 | fev/2026 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 111a 417 m | 417 m | 27 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 418 m | 418 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Terrazzas D AnchietaAlameda Emílio de Menezes, 75 · a 420 m | 420 m | 5 | dez/2025 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 80a 421 m | 421 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MatisseAvenida Palmeira, 768 · a 421 m | 421 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 260a 422 m | 422 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida João Obino, 64a 424 m | 424 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 424 m | 424 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Itajaí, 450a 425 m | 425 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 1163a 427 m | 427 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 429 m | 429 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Itajaí, 455a 432 m | 432 m | 11 | abr/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 432 m | 432 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 121a 432 m | 432 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 188a 432 m | 432 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Regente, 387a 433 m | 433 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Guaporé, 333a 437 m | 437 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Saint MichelRua Carvalho Monteiro, 390 · a 437 m | 437 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 172a 437 m | 437 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 214a 441 m | 441 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 446a 444 m | 444 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 969a 445 m | 445 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 445 m | 445 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 320a 445 m | 445 m | 3 | set/2025 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 20a 447 m | 447 m | 5 | jun/2025 | |
| Avenida Itajaí, 395a 447 m | 447 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 231a 447 m | 447 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ItaubaAvenida Palmeira, 660 · a 449 m | 449 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Palmeira, 545a 451 m | 451 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Palmeira, 540a 452 m | 452 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 33a 456 m | 456 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 346a 458 m | 458 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 437a 460 m | 460 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Villa di CapriRua Ciro Gavião, 66 · a 462 m | 462 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 357a 467 m | 467 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 414a 469 m | 469 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 1153a 471 m | 471 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 356a 473 m | 473 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 478 m | 478 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 479 m | 479 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 480 m | 480 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Regente, 424a 480 m | 480 m | 4 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 1110a 481 m | 481 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 421a 482 m | 482 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Ciro Gavião, 166a 483 m | 483 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Palmeira, 465a 484 m | 484 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício TucuruiAvenida João Obino, 25 · a 488 m | 488 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 420a 488 m | 488 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 177a 492 m | 492 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Itajaí, 368a 494 m | 494 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 498 m | 498 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Palmeira, 445a 499 m | 499 m | 1 | dez/2022 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 293 m² | R$ 4.000.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 147 m² | R$ 1.030.000 | |
| out/2023 | 147 m² | R$ 1.150.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 147 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 147 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Obino com venda no último ano.
| Avenida João Obino, 487 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida João Obino, 500 | 80% | 2 | 6 |
| 25, Edifício Tucurui | sem número | 1 | 0 |
| 247, Edifício Paradiso | sem número | 1 | 0 |
| 303, Edifício Residencial Varanda | sem número | 1 | 6 |
| Avenida João Obino, 515 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.