Resumo
No Edifício Residencial Nina Dy Paulo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.709. Os apartamentos têm de 41 a 61 m², e o mais vendido, de 41 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.709
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Nina Dy PauloNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90650-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Nina Dy Paulo, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 175 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Nina Dy Paulo (R$ 5.721) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 3.344
- R$ 3.381 a 3.786
- R$ 3.791 a 4.290
- R$ 4.341 a 4.811
- R$ 5.406 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 175 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.793
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 5.721 o m² do Edifício Residencial Nina Dy Paulo
Mais negociado
51 vendas
Rua Frei Germano, 138 · a 206 m
| Edifício Residencial Nina Dy PauloEste prédio · Avenida Bento Gonçalves, 4886 | — | 12 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 36 m | 36 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Frei Germano, 14a 95 m | 95 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Frei Germano, 46a 122 m | 122 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 122 m | 122 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 156 m | 156 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Frei Germano, 138a 206 m | 206 m | 51 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 268a 229 m | 229 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Albion, 278a 232 m | 232 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 275 m | 275 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 292 m | 292 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 294 m | 294 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 297 m | 297 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 314 m | 314 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 323 m | 323 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 328 m | 328 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 334 m | 334 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 338 m | 338 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 352 m | 352 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 358 m | 358 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 358 m | 358 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 362 m | 362 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 368 m | 368 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 371 m | 371 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 374 m | 374 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 374 m | 374 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 378 m | 378 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 379 m | 379 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Albion, 394a 394 m | 394 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 398 m | 398 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 401 m | 401 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 406 m | 406 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Albion, 400a 407 m | 407 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Dona Firmina, 86a 411 m | 411 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Dona Firmina, 100a 415 m | 415 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 423 m | 423 m | 76 | jun/2026 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 429 m | 429 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 430 m | 430 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 444a 455 m | 455 m | 1 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 55 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 228.300 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 267.500 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 337.500 | |
| nov/2024 | 41 m² | R$ 241.400 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 427.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 333.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 344.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.