Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.564.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.564
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90130-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 264 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.564) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.577 a 3.741
- R$ 3.752 a 4.129
- R$ 4.240 a 4.684
- R$ 4.706 a 5.927
- R$ 6.037 a 9.492
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 264 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.240
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 2.564 o m² deste prédio
Mais negociado
149 vendas
Edifício Prime · a 95 m
| Rua Marcílio Dias, 1297Este prédio | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcílio Dias, 1325a 33 m | 33 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 70 m | 70 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 95 m | 95 m | 149 | mai/2026 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 144 m | 144 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 167 m | 167 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 168 m | 168 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 170 m | 170 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 190 m | 190 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 191 m | 191 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 223 m | 223 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 232 m | 232 m | 32 | jun/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 232 m | 232 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 241 m | 241 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 243 m | 243 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 250 m | 250 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 255 m | 255 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua General Caldwell, 901a 255 m | 255 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 259 m | 259 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 260 m | 260 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua General Caldwell, 889a 262 m | 262 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 268 m | 268 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 270 m | 270 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 291 m | 291 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 298 m | 298 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 299 m | 299 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 302 m | 302 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Castor AdrianaAvenida Ipiranga, 1473 · a 310 m | 310 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 311 m | 311 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 324 m | 324 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 361 m | 361 m | 1 | fev/2023 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 367 m | 367 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 374 m | 374 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 385 m | 385 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 395 m | 395 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 403 m | 403 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 413 m | 413 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 413 m | 413 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 414 m | 414 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 419 m | 419 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 421 m | 421 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 432 m | 432 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 443 m | 443 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 443 m | 443 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 443 m | 443 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida da Azenha, 305a 444 m | 444 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 444 m | 444 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General Caldwell, 691a 452 m | 452 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 454 m | 454 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Beck, 67a 458 m | 458 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 463 m | 463 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua General Caldwell, 661a 469 m | 469 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 470 m | 470 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 470 m | 470 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 471 m | 471 m | 45 | mai/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 472 m | 472 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida da Azenha, 317a 477 m | 477 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 479 m | 479 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 486 m | 486 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 486 m | 486 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 486 m | 486 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 487 m | 487 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 494 m | 494 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 496 m | 496 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 496 m | 496 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 497 m | 497 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 499 m | 499 m | 3 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 91 m² | R$ 232.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 275.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcílio Dias com venda no último ano.
| 1031, Residencial Le Chaim e Greenwich Business Center | novo | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcílio Dias, 524 | sem número | 3 | 7 |
| 589, Edifício Riserva Menino Deus | 84% | 3 | 8 |
| Rua Marcílio Dias, 376 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 480 | sem número | 2 | 0 |
| 648, Edifício Milton | sem número | 2 | 0 |
| 659, Vincula | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcílio Dias, 702 | sem número | 2 | 3 |
| Rua Marcílio Dias, 348 | sem número | 1 | 2 |
| 358, Edifício Renascença | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 394 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Marcílio Dias, 531 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.