Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 63 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90810-090
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.169) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.866 a 3.587
- R$ 3.617 a 3.898
- R$ 3.906 a 4.077
- R$ 4.125 a 4.917
- R$ 4.938 a 15.227
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.970
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 3.169 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Safari · a 114 m
| Rua Ibicui, 55Este prédio | — | 2 | dez/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Taquary, 865a 4 m | 4 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Ibicui, 45a 5 m | 5 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Taquary, 875a 6 m | 6 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Chuí, 50a 99 m | 99 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Chuí, 254a 102 m | 102 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Capivari, 433a 104 m | 104 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Capivari, 413a 107 m | 107 m | 8 | mar/2025 | |
| Tipo AAvenida Chuí, 30 · a 107 m | 107 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício SafariAvenida Capivari, 572 · a 114 m | 114 m | 13 | jul/2025 | |
| Avenida Capivari, 430a 115 m | 115 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Taquary, 727a 119 m | 119 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Icaraí, 557a 126 m | 126 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Capivari, 622a 138 m | 138 m | 7 | mar/2025 | |
| Avenida Capivari, 626a 156 m | 156 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Chuí, 274a 161 m | 161 m | 2 | jul/2022 | |
| Avenida Icaraí, 577a 168 m | 168 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 635a 181 m | 181 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Capivari, 410a 182 m | 182 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Icaraí, 607a 187 m | 187 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Chuí, 304a 192 m | 192 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Icaraí, 597a 194 m | 194 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Chuí, 294a 200 m | 200 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Chuí, 324a 223 m | 223 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 591a 239 m | 239 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Taquary, 645a 246 m | 246 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Icaraí, 775a 255 m | 255 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Taquary, 635a 257 m | 257 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Icaraí, 181a 266 m | 266 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Chuí, 376a 268 m | 268 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício CoorighaAvenida Pinheiro Borda, 532 · a 271 m | 271 m | 1 | jun/2025 | |
| Beco A, 330a 271 m | 271 m | 10 | ago/2025 | |
| Avenida Padre Cacique, 3106a 280 m | 280 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Taquary, 625a 284 m | 284 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Icaraí, 320a 289 m | 289 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Santa ÚrsulaAvenida Icaraí, 101 · a 298 m | 298 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Capivari, 890a 310 m | 310 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Taquary, 615a 312 m | 312 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do CristalAvenida Padre Cacique, 3026 · a 320 m | 320 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício San IzidroRua Professor Marcello Casado D Azevedo, 66 · a 327 m | 327 m | 5 | mai/2023 | |
| Avenida Taquary, 605a 334 m | 334 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Taquary, 595a 365 m | 365 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Cai, 119a 385 m | 385 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Cai, 355a 392 m | 392 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Condomínio Residencial Altos do PradoAvenida Cai, 55 · a 407 m | 407 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Curupaiti, 263a 413 m | 413 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Icaraí, 750a 424 m | 424 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 2906a 432 m | 432 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Cai, 521a 437 m | 437 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Altos do EstaleiroAvenida Jacuí, 312 · a 444 m | 444 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício FonteinebleauAvenida Jacuí, 140 · a 447 m | 447 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Padre Cacique, 2894a 447 m | 447 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Padre Cacique, 2884a 454 m | 454 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Jacuí, 450a 460 m | 460 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Padre Cacique, 1820a 495 m | 495 m | 13 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2024 | 63 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 63 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 184.900 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibicui com venda no último ano.
| Rua Ibicui, 45 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.