Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.106.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.106
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90410-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.106) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.127 a 3.847
- R$ 3.975 a 4.418
- R$ 4.426 a 5.481
- R$ 5.837 a 9.449
- R$ 10.914 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.029
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.106 o m² deste prédio
Mais negociado
82 vendas
Edifício Três Figueiras Sênior Residence · a 274 m
| Avenida Protásio Alves, 4037Este prédio | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 102 m | 102 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua João Bastian, 35a 165 m | 165 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 183 m | 183 m | 10 | mar/2025 | |
| Avenida Jordão, 45a 209 m | 209 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 217 m | 217 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 142a 225 m | 225 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 230 m | 230 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Jordão, 129a 238 m | 238 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Jordão, 157a 249 m | 249 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 254 m | 254 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua São Simão, 102a 265 m | 265 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 274 m | 274 m | 82 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 302 m | 302 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua São Simão, 193a 309 m | 309 m | 2 | mai/2025 | |
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 311 m | 311 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua São Marcos, 77a 324 m | 324 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Reserva PetropolisRua Mário Leitão, 60 · a 337 m | 337 m | 29 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 266a 346 m | 346 m | 2 | nov/2025 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 359 m | 359 m | 32 | abr/2026 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 376 m | 376 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 421a 391 m | 391 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 396 m | 396 m | 192 | jun/2026 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 397 m | 397 m | 28 | jan/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 401 m | 401 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 405 m | 405 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Lucas, 50a 422 m | 422 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 425 m | 425 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 89a 428 m | 428 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua São Lucas, 68a 438 m | 438 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 445 m | 445 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua São Lucas, 124a 448 m | 448 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 455 m | 455 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 458 m | 458 m | 9 | abr/2026 | |
| ResidenceRua Mário Antunes da Cunha, 116 · a 472 m | 472 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 477 m | 477 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 484 m | 484 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 487 m | 487 m | 3 | out/2025 | |
| Rua João Paetzel, 460a 494 m | 494 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 496 m | 496 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 95 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 280.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Protásio Alves com venda no último ano.
| 8201, Residencial Porto Cruzeiro | sem número | 30 | 0 |
|---|---|---|---|
| 10535, Edifício Residencial Porto Rio Grande | sem número | 19 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9930 | sem número | 17 | 0 |
| 10970, Alto Protásio | sem número | 11 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9277 | sem número | 6 | 0 |
| 1168, Edifício Quatro Irmãs | sem número | 5 | 3 |
| 3603, Edifício Liv | sem número | 5 | 0 |
| 4667, Edifício Pioneiro | sem número | 4 | 0 |
| 8129, Empreendimento Open Protasio | sem número | 4 | 0 |
| 1296, Edifício Arco do Triunfo | sem número | 3 | 3 |
| 7141, Conjunto Residencial Villagio di Roma | sem número | 3 | 0 |
| 7365, Condomínio Villaggio di Milano | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.