Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.382. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 65 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.382
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90410-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.237) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.791 a 3.496
- R$ 3.603 a 4.258
- R$ 4.266 a 4.954
- R$ 5.036 a 5.939
- R$ 6.761 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.282
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 5.237 o m² deste prédio
Mais negociado
28 vendas
Edifício Villa Toscana · a 261 m
| Avenida Protásio Alves, 4345Este prédio | — | 4 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 44 m | 44 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua São Marcos, 77a 94 m | 94 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 126 m | 126 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua São Lucas, 50a 141 m | 141 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 145 m | 145 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Simão, 102a 145 m | 145 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 150 m | 150 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua São Lucas, 89a 154 m | 154 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua São Lucas, 68a 159 m | 159 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Jordão, 421a 181 m | 181 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Lucas, 124a 181 m | 181 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Jordão, 266a 182 m | 182 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Jordão, 157a 203 m | 203 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 224 m | 224 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 233 m | 233 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua São Simão, 193a 235 m | 235 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 238 m | 238 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Jordão, 129a 251 m | 251 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Jordão, 142a 256 m | 256 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 261 m | 261 m | 28 | jan/2026 | |
| Rua João Paetzel, 460a 322 m | 322 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Jordão, 45a 332 m | 332 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 378 m | 378 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 379 m | 379 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua João Paetzel, 570a 392 m | 392 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 392 m | 392 m | 10 | mar/2025 | |
| Rua João Bastian, 35a 401 m | 401 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 405 m | 405 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua João Paetzel, 622a 415 m | 415 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 426 m | 426 m | 2 | mai/2022 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 434 m | 434 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua São Lucas, 410a 441 m | 441 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Moema, 149a 456 m | 456 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 464 m | 464 m | 82 | mar/2026 | |
| Rua São Lucas, 420a 480 m | 480 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Moema, 161a 498 m | 498 m | 7 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 65 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 62 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 105 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 370.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 400.400 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Protásio Alves com venda no último ano.
| 8201, Residencial Porto Cruzeiro | sem número | 30 | 0 |
|---|---|---|---|
| 10535, Edifício Residencial Porto Rio Grande | sem número | 19 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9930 | sem número | 17 | 0 |
| 10970, Alto Protásio | sem número | 11 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9277 | sem número | 6 | 0 |
| 1168, Edifício Quatro Irmãs | sem número | 5 | 3 |
| 3603, Edifício Liv | sem número | 5 | 0 |
| 4667, Edifício Pioneiro | sem número | 4 | 0 |
| 8129, Empreendimento Open Protasio | sem número | 4 | 0 |
| 1296, Edifício Arco do Triunfo | sem número | 3 | 3 |
| 7141, Conjunto Residencial Villagio di Roma | sem número | 3 | 0 |
| 7365, Condomínio Villaggio di Milano | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.