Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.597. Os apartamentos têm de 22 a 32 m², e o mais vendido, de 25 a 26 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.597
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEPs 90150-051 e 90150-052
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 141 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.149) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.538 a 3.654
- R$ 3.741 a 4.121
- R$ 4.126 a 4.669
- R$ 4.733 a 6.494
- R$ 6.511 a 11.425
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 141 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.126
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 5.149 o m² deste prédio
Mais negociado
45 vendas
Edifício Domingo · a 270 m
| Rua Botafogo, 1404Este prédio | — | 11 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vinte de Setembro, 456a 63 m | 63 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 67 m | 67 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 71 m | 71 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 91 m | 91 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 112 m | 112 m | 13 | jun/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 122 m | 122 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 126 m | 126 m | 4 | mar/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 131 m | 131 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 168 m | 168 m | 1 | nov/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 174 m | 174 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Afonso Pena, 252a 181 m | 181 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 209 m | 209 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 260 m | 260 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 260 m | 260 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 262 m | 262 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 270 m | 270 m | 45 | mai/2026 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 107a 271 m | 271 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 274 m | 274 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 277 m | 277 m | 13 | ago/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 279 m | 279 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 300 m | 300 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício VicinoAvenida Doutor Carlos Barbosa, 161 · a 309 m | 309 m | 15 | out/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 314 m | 314 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 315 m | 315 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 327 m | 327 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 330 m | 330 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 333 m | 333 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 346 m | 346 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 350 m | 350 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 370 m | 370 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 377 m | 377 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 380 m | 380 m | 6 | dez/2023 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 387 m | 387 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 387 m | 387 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 388 m | 388 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 388 m | 388 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 395 m | 395 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 395 m | 395 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 399 m | 399 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 402 m | 402 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 411 m | 411 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 414 m | 414 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 420 m | 420 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1689a 430 m | 430 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 434 m | 434 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 437 m | 437 m | 149 | mai/2026 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 439 m | 439 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1643a 444 m | 444 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 445 m | 445 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2024 | |
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 448 m | 448 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 452 m | 452 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 455 m | 455 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 457 m | 457 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 467 m | 467 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 471 m | 471 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 472 m | 472 m | 14 | out/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 475 m | 475 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 478 m | 478 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 479 m | 479 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 480 m | 480 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 484 m | 484 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 484 m | 484 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 485 m | 485 m | 7 | jul/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 494 m | 494 m | 8 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 32 m² | R$ 179.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 25 m² | R$ 118.750 | |
| nov/2023 | 26 m² | R$ 147.000 | |
| nov/2023 | 22 m² | R$ 128.000 | |
| out/2023 | 26 m² | R$ 144.000 | |
| out/2023 | 26 m² | R$ 144.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 227.000 | |
| out/2023 | 23 m² | R$ 129.000 | |
| mai/2023 | 26 m² | R$ 147.000 | |
| dez/2022 | 25 m² | R$ 139.400 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 179.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 22 m² | 1 | R$ 149.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Botafogo com venda no último ano.
| 1212, Edifício Clarity | sem número | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| 620, Edifício Janaina | sem número | 3 | 0 |
| Rua Botafogo, 654 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Botafogo, 1373 | sem número | 3 | 1 |
| Rua Botafogo, 449 | sem número | 2 | 0 |
| 505, Edifício Domus Personnalite | sem número | 2 | 0 |
| 683, Edifício Jubiabá | sem número | 2 | 0 |
| Rua Botafogo, 280 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Botafogo, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Botafogo, 395 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Botafogo, 443 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Botafogo, 477 | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.