Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.222. Os apartamentos vendidos têm 205 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,3 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.222
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90150-051
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 81 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 295 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.162) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 3.935
- R$ 3.954 a 4.418
- R$ 4.440 a 5.214
- R$ 5.231 a 6.457
- R$ 6.522 a 9.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
81
a até 300 m · 295 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 6.162 o m² deste prédio
Mais negociado
21 vendas
Edifício Plaza Las Palmas · a 262 m
| Rua Botafogo, 395Este prédio | — | 2 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 29 m | 29 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Botafogo, 401a 32 m | 32 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Botafogo, 341a 41 m | 41 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 52 m | 52 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Botafogo, 443a 54 m | 54 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 61 m | 61 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Botafogo, 449a 70 m | 70 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 71 m | 71 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 72 m | 72 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Botafogo, 477a 73 m | 73 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 74 m | 74 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 77 m | 77 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 85 m | 85 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 102 m | 102 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 106 m | 106 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 111 m | 111 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 113 m | 113 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 113 m | 113 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 113 m | 113 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 140 m | 140 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 143 m | 143 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 144 m | 144 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 148 m | 148 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 149 m | 149 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 150 m | 150 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 515a 151 m | 151 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 155 m | 155 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 155 m | 155 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 167 m | 167 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Botafogo, 223a 167 m | 167 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Ganzo, 695a 174 m | 174 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 174 m | 174 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 183 m | 183 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 183 m | 183 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 186 m | 186 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 186 m | 186 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 187 m | 187 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 187 m | 187 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 188 m | 188 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 189 m | 189 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 191 m | 191 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 191 m | 191 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 194 m | 194 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 194 m | 194 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 197 m | 197 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 197 m | 197 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 199 m | 199 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 200 m | 200 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 207 m | 207 m | 1 | abr/2023 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 208 m | 208 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Peri Machado, 120a 209 m | 209 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 210 m | 210 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 210 m | 210 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Peri Machado, 222a 210 m | 210 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 210 m | 210 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Botafogo, 597a 211 m | 211 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 212 m | 212 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Peri Machado, 80a 213 m | 213 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 225 m | 225 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 60a 229 m | 229 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 232 m | 232 m | 6 | jul/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 237 m | 237 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 631a 240 m | 240 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 242 m | 242 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Botafogo, 621a 245 m | 245 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 249 m | 249 m | 9 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 253 m | 253 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 262 m | 262 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 272 m | 272 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 274 m | 274 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 275 m | 275 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 276 m | 276 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 276 m | 276 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 277 m | 277 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 279 m | 279 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 279 m | 279 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 281 m | 281 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 282 m | 282 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 282 m | 282 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 287 m | 287 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 299 m | 299 m | 6 | out/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 305 m | 305 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 306 m | 306 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 308 m | 308 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 310 m | 310 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 314 m | 314 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 314 m | 314 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Ganzo, 525a 318 m | 318 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 323 m | 323 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 328 m | 328 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 338 m | 338 m | 2 | ago/2025 | |
| Travessa la Salle, 11a 341 m | 341 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 352 m | 352 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 353 m | 353 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 356 m | 356 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 361 m | 361 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 448a 361 m | 361 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Barbedo, 426a 363 m | 363 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 367 m | 367 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Barbedo, 474a 368 m | 368 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Barbedo, 385a 371 m | 371 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Barbedo, 405a 375 m | 375 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Barbedo, 270a 376 m | 376 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 290a 376 m | 376 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 376 m | 376 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 397 m | 397 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 199a 405 m | 405 m | 5 | mar/2024 | |
| Avenida Bastian, 227a 411 m | 411 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 411 m | 411 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Ganzo, 655a 414 m | 414 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 415 m | 415 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 55a 419 m | 419 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Itororó, 36a 420 m | 420 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 422 m | 422 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barbedo, 581a 423 m | 423 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Bastian, 111a 424 m | 424 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Grão Pará, 50a 424 m | 424 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Itororó, 51a 430 m | 430 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 433 m | 433 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 438 m | 438 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Itororó, 54a 438 m | 438 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Barbedo, 613a 443 m | 443 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 447 m | 447 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barbedo, 645a 447 m | 447 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 448 m | 448 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Costa, 361a 452 m | 452 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 454 m | 454 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Barbedo, 630a 455 m | 455 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Grão Pará, 75a 456 m | 456 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 461 m | 461 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 461 m | 461 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 466 m | 466 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Barbedo, 640a 467 m | 467 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 467 m | 467 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Grão Pará, 84a 468 m | 468 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 473 m | 473 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 483 m | 483 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 484 m | 484 m | 4 | jun/2026 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 485 m | 485 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 488 m | 488 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Grão Pará, 94a 488 m | 488 m | 3 | mar/2023 | |
| Avenida Ganzo, 745a 489 m | 489 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Barbedo, 687a 492 m | 492 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 494 m | 494 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 495 m | 495 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Bastian, 549a 498 m | 498 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 500 m | 500 m | 1 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 81 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 205 m² | R$ 1.069.500 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 205 m² | R$ 1.454.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 209 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Botafogo com venda no último ano.
| 1212, Edifício Clarity | sem número | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| 620, Edifício Janaina | sem número | 3 | 0 |
| Rua Botafogo, 654 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Botafogo, 1373 | sem número | 3 | 1 |
| Rua Botafogo, 449 | sem número | 2 | 0 |
| 505, Edifício Domus Personnalite | sem número | 2 | 0 |
| 683, Edifício Jubiabá | sem número | 2 | 0 |
| Rua Botafogo, 280 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Botafogo, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Botafogo, 443 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Botafogo, 477 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Botafogo, 508 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.