Resumo
No Edifício Barao do Triunfo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.352. Os apartamentos vendidos têm 62 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.352
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
108%
Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Edifício Barao do TriunfoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Barão do Triunfo · CEP 90130-101
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao do Triunfo, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao do Triunfo (R$ 3.990) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.832
- R$ 3.879 a 4.338
- R$ 4.356 a 4.725
- R$ 4.733 a 6.517
- R$ 6.851 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.467
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.990 o m² do Edifício Barao do Triunfo
Mais negociado
20 vendas
Edifício Unidos Iv · a 102 m
| Edifício Barao do TriunfoEste prédio · Rua Barão do Triunfo, 217 | — | 14 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 227a 97 m | 97 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 99 m | 99 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 102 m | 102 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 119 m | 119 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 121 m | 121 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 122 m | 122 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 124 m | 124 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 125 m | 125 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 127 m | 127 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 134 m | 134 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Caldwell, 889a 134 m | 134 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 137 m | 137 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 144 m | 144 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 144 m | 144 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 147 m | 147 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 148 m | 148 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 166 m | 166 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 187 m | 187 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 691a 193 m | 193 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 196 m | 196 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua General Caldwell, 661a 203 m | 203 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 213 m | 213 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 221 m | 221 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 222 m | 222 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 227 m | 227 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 229 m | 229 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 235 m | 235 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 241 m | 241 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 242 m | 242 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 253 m | 253 m | 13 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 254 m | 254 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 265 m | 265 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Ganzo, 745a 269 m | 269 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 269 m | 269 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 275 m | 275 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Bastian, 571a 295 m | 295 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 304 m | 304 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 319 m | 319 m | 149 | mai/2026 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 336 m | 336 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 344 m | 344 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 351 m | 351 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bastian, 497a 359 m | 359 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 360 m | 360 m | 32 | jun/2026 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 360 m | 360 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 363 m | 363 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 489a 370 m | 370 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 374 m | 374 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 375 m | 375 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Bastian, 549a 376 m | 376 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 378 m | 378 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 382 m | 382 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Beck, 67a 384 m | 384 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 387 m | 387 m | 1 | jun/2024 | |
| Travessa la Salle, 11a 387 m | 387 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 397 m | 397 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 400 m | 400 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 400 m | 400 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 400 m | 400 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 402 m | 402 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 403 m | 403 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 405 m | 405 m | 2 | out/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 406 m | 406 m | 5 | jan/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 417 m | 417 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 419 m | 419 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 423 m | 423 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 424 m | 424 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 428 m | 428 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 432 m | 432 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 436 m | 436 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 446 m | 446 m | 13 | jun/2026 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 452 m | 452 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 453 m | 453 m | 6 | abr/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 459 m | 459 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 470 m | 470 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 471 m | 471 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 475 m | 475 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 477 m | 477 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 479 m | 479 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 484 m | 484 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 484 m | 484 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 491 m | 491 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 497 m | 497 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 497 m | 497 m | 6 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 62 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 254.100 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 218.750 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 264.300 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 264.300 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 307.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
108%
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 348.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 238.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Triunfo com venda no último ano.
| 380, Edifício Érico Veríssimo | sem número | 9 | 5 |
|---|---|---|---|
| 261, A Ser Construído | novo | 8 | 14 |
| 224, Edifício Parque Serrano | sem número | 2 | 0 |
| Rua Barão do Triunfo, 500 | sem número | 2 | 4 |
| 718, Edifício Azenha Center | sem número | 2 | 7 |
| Rua Barão do Triunfo, 88 | sem número | 1 | 0 |
| 238, Edifício Janaina | sem número | 1 | 8 |
| 477, Condomínio Edifício Triunfo | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao do Triunfo?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.