Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.170. Os apartamentos têm de 35 a 42 m², e o mais vendido, de 35 a 37 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.170
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90150-051 e 90150-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 72 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 230 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.170) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.969 a 4.028
- R$ 4.048 a 4.535
- R$ 4.575 a 5.375
- R$ 5.375 a 6.560
- R$ 6.602 a 9.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
72
a até 300 m · 230 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.698
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 7.170 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Wikihaus Io · a 80 m
Ordenar por
| Rua Botafogo, 280Este prédio | — | 5 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Praia de Belas, 1762a 57 m | 57 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Botafogo, 341a 62 m | 62 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Botafogo, 223a 69 m | 69 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 71 m | 71 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 72 m | 72 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 75 m | 75 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 75 m | 75 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 80 m | 80 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 81 m | 81 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 82 m | 82 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 82 m | 82 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 86 m | 86 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 86 m | 86 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Ganzo, 695a 87 m | 87 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 95 m | 95 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 95 m | 95 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 96 m | 96 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 98 m | 98 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Botafogo, 395a 102 m | 102 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 106 m | 106 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 114 m | 114 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 129 m | 129 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Botafogo, 401a 131 m | 131 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 132 m | 132 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 133 m | 133 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 135 m | 135 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 136 m | 136 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 139 m | 139 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 149 m | 149 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 153 m | 153 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 154 m | 154 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Botafogo, 443a 155 m | 155 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 157 m | 157 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 158 m | 158 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 160 m | 160 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 164 m | 164 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 168 m | 168 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 170 m | 170 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Botafogo, 477a 170 m | 170 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 449a 172 m | 172 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 80a 174 m | 174 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 177 m | 177 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 182 m | 182 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 183 m | 183 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Peri Machado, 60a 185 m | 185 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 187 m | 187 m | 1 | mai/2023 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 188 m | 188 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 188 m | 188 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Peri Machado, 120a 193 m | 193 m | 3 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 201 m | 201 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 214 m | 214 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 215 m | 215 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 215 m | 215 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 225 m | 225 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 227 m | 227 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Peri Machado, 222a 231 m | 231 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 234 m | 234 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 241 m | 241 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 248 m | 248 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Botafogo, 515a 251 m | 251 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 255 m | 255 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 258 m | 258 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 262 m | 262 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 267 m | 267 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 273 m | 273 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 274 m | 274 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 276 m | 276 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 280 m | 280 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 282 m | 282 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 290 m | 290 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 293 m | 293 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 297 m | 297 m | 4 | out/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 303 m | 303 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 307 m | 307 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Botafogo, 597a 312 m | 312 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 312 m | 312 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 314 m | 314 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 317 m | 317 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 320 m | 320 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 331 m | 331 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 338 m | 338 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 339 m | 339 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Botafogo, 631a 341 m | 341 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Botafogo, 621a 345 m | 345 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 350 m | 350 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 361 m | 361 m | 21 | mar/2026 | |
| Avenida Ganzo, 525a 362 m | 362 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 371 m | 371 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 372 m | 372 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 270a 378 m | 378 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 290a 383 m | 383 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 55a 389 m | 389 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 392 m | 392 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 385a 400 m | 400 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Bastian, 111a 401 m | 401 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Barbedo, 426a 402 m | 402 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 407 m | 407 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Barbedo, 448a 409 m | 409 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Barbedo, 405a 410 m | 410 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 410 m | 410 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 411 m | 411 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Bastian, 227a 420 m | 420 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 420 m | 420 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Barbedo, 474a 421 m | 421 m | 1 | fev/2022 | |
| Travessa la Salle, 11a 432 m | 432 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Grão Pará, 50a 437 m | 437 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 438 m | 438 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 441 m | 441 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 454 m | 454 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 454 m | 454 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 456 m | 456 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 458 m | 458 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 460 m | 460 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Itororó, 36a 461 m | 461 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 75a 467 m | 467 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 468 m | 468 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Itororó, 51a 469 m | 469 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 476 m | 476 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 478 m | 478 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Ganzo, 655a 479 m | 479 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Itororó, 54a 479 m | 479 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Grão Pará, 84a 481 m | 481 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 484 m | 484 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 581a 490 m | 490 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Costa, 361a 493 m | 493 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 493 m | 493 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 498 m | 498 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 96a 498 m | 498 m | 1 | out/2023 |
Mostrando 10 de 72 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 37 m² | R$ 265.200 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 35 m² | R$ 252.000 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 35 m² | R$ 162.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Botafogo com venda no último ano.
| 1212, Edifício Clarity | sem número | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| 620, Edifício Janaina | sem número | 3 | 0 |
| Rua Botafogo, 654 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Botafogo, 1373 | sem número | 3 | 1 |
| Rua Botafogo, 449 | sem número | 2 | 0 |
| 505, Edifício Domus Personnalite | sem número | 2 | 0 |
| 683, Edifício Jubiabá | sem número | 2 | 0 |
| Rua Botafogo, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Botafogo, 395 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Botafogo, 443 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Botafogo, 477 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Botafogo, 508 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.