Resumo
No Edifício Barão do Triunfo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.038. Os apartamentos vendidos têm 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.038
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Barão do TriunfoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90160-181
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barão do Triunfo, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 316 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barão do Triunfo (R$ 3.465) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.828
- R$ 3.832 a 4.240
- R$ 4.278 a 4.706
- R$ 4.725 a 6.851
- R$ 6.916 a 11.154
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 316 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.433
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 3.465 o m² do Edifício Barão do Triunfo
Mais negociado
149 vendas
Edifício Prime · a 232 m
| Edifício Barão do TriunfoEste prédio · Avenida Érico Veríssimo, 775 | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 33 m | 33 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 58 m | 58 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 90 m | 90 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 99 m | 99 m | 14 | out/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 100 m | 100 m | 2 | out/2023 | |
| Rua General Caldwell, 901a 125 m | 125 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua General Caldwell, 889a 128 m | 128 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 133 m | 133 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 133 m | 133 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 142 m | 142 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 142 m | 142 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 143 m | 143 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 153 m | 153 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 170 m | 170 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 193 m | 193 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 195 m | 195 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 204 m | 204 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 210 m | 210 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 211 m | 211 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 216 m | 216 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 226 m | 226 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 232 m | 232 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 232 m | 232 m | 149 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 234 m | 234 m | 13 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 239 m | 239 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 242 m | 242 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 250 m | 250 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 255 m | 255 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 267 m | 267 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 274 m | 274 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua General Caldwell, 691a 275 m | 275 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 286 m | 286 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua General Caldwell, 661a 288 m | 288 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 302 m | 302 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 307 m | 307 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 310 m | 310 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 320 m | 320 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 322 m | 322 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 327 m | 327 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 337 m | 337 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 347 m | 347 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 347 m | 347 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 354 m | 354 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 358 m | 358 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 366 m | 366 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Ganzo, 745a 369 m | 369 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 377 m | 377 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 381 m | 381 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Bastian, 571a 386 m | 386 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 388 m | 388 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 392 m | 392 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 393 m | 393 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 394 m | 394 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 395 m | 395 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 400 m | 400 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 403 m | 403 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 404 m | 404 m | 3 | nov/2024 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 410 m | 410 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 413 m | 413 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 416 m | 416 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 428 m | 428 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 431 m | 431 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Beck, 67a 431 m | 431 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 444 m | 444 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 449 m | 449 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 449 m | 449 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Bastian, 497a 452 m | 452 m | 2 | out/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 459 m | 459 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 461 m | 461 m | 1 | jun/2024 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 461 m | 461 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 462 m | 462 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 489a 463 m | 463 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 463 m | 463 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Bastian, 549a 470 m | 470 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 473 m | 473 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 478 m | 478 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 479 m | 479 m | 17 | fev/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 480 m | 480 m | 1 | mai/2023 | |
| Travessa la Salle, 11a 481 m | 481 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 482 m | 482 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 485 m | 485 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 494 m | 494 m | 2 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 82 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 59 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 215.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Érico Veríssimo com venda no último ano.
| 441, Edifício Capitão Rodrigo | sem número | 7 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Érico Veríssimo, 240 | sem número | 4 | 12 |
| 910, Edifício Ana Terra | sem número | 2 | 3 |
| 731, Edifício Atlanta | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Érico Veríssimo, 740 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Érico Veríssimo, 911 | sem número | 1 | 0 |
| 1017, Edifício Residencial Design | sem número | 1 | 11 |
| Avenida Érico Veríssimo, 1330 | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barão do Triunfo?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.