Resumo
No Edifício Alvorada, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.473. Os apartamentos vendidos têm 63 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.473
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício AlvoradaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91910-250 e 91910-251
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alvorada, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alvorada (R$ 3.982) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.574 a 3.111
- R$ 3.202 a 3.325
- R$ 3.346 a 3.619
- R$ 3.783 a 4.083
- R$ 4.109 a 6.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.458
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 3.982 o m² do Edifício Alvorada
Mais negociado
6 vendas
Edifício Porto Seguro · a 290 m
| Edifício AlvoradaEste prédio · Rua Doutor Barcelos, 2631 | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Stephan Zweig, 290a 132 m | 132 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua José Domingos Varella, 280a 146 m | 146 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MariliseRua Afonso Arinos, 760 · a 158 m | 158 m | 1 | jan/2022 | |
| Conjunto Residencial Sol NascenteRua José Domingos Varella, 260 · a 164 m | 164 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Stephan Zweig, 320a 164 m | 164 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Gorki, 171a 227 m | 227 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Gorki, 191a 238 m | 238 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PaineirasRua José Domingos Varella, 154 · a 247 m | 247 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Coronel Massot, 1405 · a 290 m | 290 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Chalet MassotRua Coronel Massot, 1379 · a 301 m | 301 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 1329a 306 m | 306 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 1349a 306 m | 306 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Coronel Massot, 1600a 311 m | 311 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício PaineirasRua Coronel Massot, 1309 · a 312 m | 312 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 25a 330 m | 330 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 45a 339 m | 339 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 1500a 341 m | 341 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 30a 361 m | 361 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Afonso Arinos, 449a 365 m | 365 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 50a 366 m | 366 m | 6 | mai/2026 | |
| OrquídeaRua Coronel Massot, 1229 · a 386 m | 386 m | 93 | jun/2026 | |
| Edifício Torres do SulAvenida Cavalhada, 3075 · a 408 m | 408 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Oxy Home ResortRua Sílvio Silveira Soares, 2589 · a 409 m | 409 m | 22 | jan/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 100a 413 m | 413 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 90a 414 m | 414 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Cavalhada, 3081a 417 m | 417 m | 21 | dez/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 125a 427 m | 427 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 85a 428 m | 428 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santa PaulaTravessa Escobar, 216 · a 432 m | 432 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 65a 439 m | 439 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 105a 443 m | 443 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 120a 448 m | 448 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Punta Arenas SulRua Coronel Timóteo, 82 · a 463 m | 463 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 155a 472 m | 472 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Gaurama, 175a 484 m | 484 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Sílvio Silveira Soares, 2688a 494 m | 494 m | 181 | jun/2026 | |
| Rua Afonso Arinos, 291a 495 m | 495 m | 7 | fev/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 63 m² | R$ 282.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 63 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barcelos com venda no último ano.
| 2434, Condomínio Edifício The Sun | 86% | 9 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1113, Edifício João Pedro | sem número | 6 | 3 |
| 1203, Residencial Morada da Colina | sem número | 5 | 9 |
| Rua Doutor Barcelos, 2559 | sem número | 4 | 1 |
| 1220, Edifício Parque das Figueiras | sem número | 3 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1130 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Barcelos, 889 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 909 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1049 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Doutor Barcelos, 1090 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 1195 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 2515 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alvorada?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.