Resumo
No Edifício João Pedro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.431. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 63 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.431
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,2 a 4,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício João PedroNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91910-250 e 91910-251
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício João Pedro, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício João Pedro (R$ 3.213) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.761
- R$ 3.842 a 4.742
- R$ 4.767 a 5.882
- R$ 6.009 a 7.541
- R$ 7.567 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.558
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 3.213 o m² do Edifício João Pedro
Mais negociado
33 vendas
Residencial Nauders · a 274 m
| Edifício João PedroEste prédio · Rua Doutor Barcelos, 1113 | — | 16 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 59 m | 59 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 100 m | 100 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 146 m | 146 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 147 m | 147 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 154 m | 154 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua General Rondon, 1077a 156 m | 156 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 163 m | 163 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 167 m | 167 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 184 m | 184 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 192 m | 192 m | 8 | jun/2026 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 193 m | 193 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 196 m | 196 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 197 m | 197 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 197 m | 197 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 214 m | 214 m | 8 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 236 m | 236 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua General Rondon, 952a 238 m | 238 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua José Gomes, 160a 244 m | 244 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 254 m | 254 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua José Gomes, 83a 261 m | 261 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 273 m | 273 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 274 m | 274 m | 33 | fev/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 276 m | 276 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua José Gomes, 70a 277 m | 277 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 281 m | 281 m | 9 | jul/2025 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 283 m | 283 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua José Gomes, 26a 286 m | 286 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua José Gomes, 327a 296 m | 296 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 310 m | 310 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 316 m | 316 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 328 m | 328 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 335 m | 335 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 350 m | 350 m | 3 | set/2024 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 356 m | 356 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 365 m | 365 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 370 m | 370 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 371 m | 371 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 371 m | 371 m | 4 | dez/2024 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 384 m | 384 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua General Rondon, 737a 399 m | 399 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 404 m | 404 m | 4 | mar/2023 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 408 m | 408 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Cidade de Natal, 177a 429 m | 429 m | 11 | mar/2026 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 452 m | 452 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 453 m | 453 m | 2 | dez/2023 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 463 m | 463 m | 10 | jun/2025 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 465 m | 465 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 472 m | 472 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 479 m | 479 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 480 m | 480 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 481 m | 481 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Rondon, 666a 486 m | 486 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 487 m | 487 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 491 m | 491 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 59a 491 m | 491 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 493 m | 493 m | 4 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 58 m² | R$ 185.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 62 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 188.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 397.606 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 186.894 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 207.642 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 187.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 220.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 1 | R$ 184.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barcelos com venda no último ano.
| 2434, Condomínio Edifício The Sun | 86% | 9 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1203, Residencial Morada da Colina | sem número | 5 | 9 |
| Rua Doutor Barcelos, 2559 | sem número | 4 | 1 |
| 1220, Edifício Parque das Figueiras | sem número | 3 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1130 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Barcelos, 889 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 909 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1049 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Doutor Barcelos, 1090 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 1195 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 2515 | sem número | 1 | 0 |
| 2631, Edifício Alvorada | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício João Pedro?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.