Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.058. Os apartamentos vendidos têm de 107 a 108 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 800 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.058
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 91910-250 e 91910-251
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.807) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.996 a 3.909
- R$ 4.030 a 4.906
- R$ 5.199 a 6.617
- R$ 6.744 a 7.567
- R$ 7.570 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.425
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 6.807 o m² deste prédio
Mais negociado
33 vendas
Residencial Nauders · a 260 m
| Rua Doutor Barcelos, 1049Este prédio | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 52 m | 52 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 108 m | 108 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 143 m | 143 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 153 m | 153 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 165 m | 165 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 168 m | 168 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 172 m | 172 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 188 m | 188 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua General Rondon, 1077a 189 m | 189 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 195 m | 195 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 201 m | 201 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 202 m | 202 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 206 m | 206 m | 8 | mai/2025 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 215 m | 215 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua José Gomes, 160a 215 m | 215 m | 2 | mai/2024 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 216 m | 216 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 236 m | 236 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 239 m | 239 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 241 m | 241 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua José Gomes, 83a 246 m | 246 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua General Rondon, 952a 248 m | 248 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua José Gomes, 327a 250 m | 250 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 255 m | 255 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 260 m | 260 m | 33 | fev/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 263 m | 263 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua José Gomes, 70a 266 m | 266 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 268 m | 268 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua José Gomes, 26a 279 m | 279 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 285 m | 285 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 320 m | 320 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 330 m | 330 m | 16 | mai/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 330 m | 330 m | 24 | abr/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 356 m | 356 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 360 m | 360 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 360 m | 360 m | 4 | dez/2024 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 365 m | 365 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 375 m | 375 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 377 m | 377 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 378 m | 378 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua General Rondon, 737a 388 m | 388 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 394 m | 394 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 419 m | 419 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 421 m | 421 m | 8 | fev/2026 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 428 m | 428 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 434 m | 434 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 436 m | 436 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 439 m | 439 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 447 m | 447 m | 4 | mar/2023 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 454 m | 454 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 470 m | 470 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua General Rondon, 666a 472 m | 472 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 474 m | 474 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Cidade de Natal, 177a 477 m | 477 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 484 m | 484 m | 33 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 485 m | 485 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 490 m | 490 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 495 m | 495 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 108 m² | R$ 870.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 108 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2022 | 107 m² | R$ 834.000 | |
| jan/2022 | 107 m² | R$ 770.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 105 m² | 3 | R$ 985.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 106 m² | 3 | R$ 985.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 935.000 | VivaReal | |
| 221 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 216 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barcelos com venda no último ano.
| 2434, Condomínio Edifício The Sun | 86% | 9 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1113, Edifício João Pedro | sem número | 6 | 3 |
| 1203, Residencial Morada da Colina | sem número | 5 | 9 |
| Rua Doutor Barcelos, 2559 | sem número | 4 | 1 |
| 1220, Edifício Parque das Figueiras | sem número | 3 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1130 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Barcelos, 889 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 909 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1090 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 1195 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 2515 | sem número | 1 | 0 |
| 2631, Edifício Alvorada | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.