Resumo
No Residencial Morada da Colina, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.027. Os apartamentos têm de 63 a 77 m², e o mais vendido, de 77 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 380 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.027
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Residencial Morada da ColinaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91910-250 e 91910-251
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Morada da Colina, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Morada da Colina (R$ 4.667) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.583
- R$ 3.728 a 4.675
- R$ 4.742 a 6.009
- R$ 6.617 a 7.567
- R$ 7.649 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.574
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 4.667 o m² do Residencial Morada da Colina
Mais negociado
29 vendas
Edifício Residencial Innside Home Resort · a 269 m
| Residencial Morada da ColinaEste prédio · Rua Doutor Barcelos, 1203 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marechal Hermes, 151a 57 m | 57 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 66 m | 66 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 80 m | 80 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 145 m | 145 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 148 m | 148 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 183 m | 183 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 209 m | 209 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua General Rondon, 1077a 211 m | 211 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 219 m | 219 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 226 m | 226 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 254 m | 254 m | 8 | mai/2026 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 266 m | 266 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 269 m | 269 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 287 m | 287 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 294 m | 294 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 294 m | 294 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 301 m | 301 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 312 m | 312 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 322 m | 322 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua General Rondon, 952a 323 m | 323 m | 1 | fev/2024 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 341 m | 341 m | 24 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 342 m | 342 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 343 m | 343 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua José Gomes, 160a 350 m | 350 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 359 m | 359 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 361 m | 361 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua José Gomes, 83a 366 m | 366 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 370 m | 370 m | 5 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 377 m | 377 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua José Gomes, 70a 378 m | 378 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 378 m | 378 m | 33 | fev/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 379 m | 379 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Cidade de Natal, 177a 380 m | 380 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 380 m | 380 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua José Gomes, 26a 385 m | 385 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua José Gomes, 327a 387 m | 387 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 397 m | 397 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 399 m | 399 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 405 m | 405 m | 4 | mar/2023 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 425 m | 425 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 445 m | 445 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 452 m | 452 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 455 m | 455 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 459 m | 459 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 59a 470 m | 470 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 471 m | 471 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 474 m | 474 m | 33 | mar/2026 | |
| Rua Érico Cramer, 45a 479 m | 479 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 496 m | 496 m | 8 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 77 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 77 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 77 m² | R$ 360.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 128 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2025 | 154 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2024 | 77 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 77 m² | R$ 359.100 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2022 | 77 m² | R$ 449.800 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 325.800 |
5 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 153 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 2 | R$ 789.850 | VivaReal | |
| 165 m² | 2 | R$ 789.600 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barcelos com venda no último ano.
| 2434, Condomínio Edifício The Sun | 86% | 9 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1113, Edifício João Pedro | sem número | 6 | 3 |
| Rua Doutor Barcelos, 2559 | sem número | 4 | 1 |
| 1220, Edifício Parque das Figueiras | sem número | 3 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1130 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Barcelos, 889 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 909 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1049 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Doutor Barcelos, 1090 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 1195 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 2515 | sem número | 1 | 0 |
| 2631, Edifício Alvorada | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.