Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.884. Os apartamentos vendidos têm 66 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.884
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CEP 91910-250
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.111) fica 90% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.721 a 3.202
- R$ 3.204 a 3.346
- R$ 3.350 a 3.619
- R$ 3.783 a 4.109
- R$ 4.200 a 6.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.213
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+90%
R$ 6.111 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Edifício Chalet Massot · a 290 m
| Rua Doutor Barcelos, 2559Este prédio | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Domingos Varella, 280a 83 m | 83 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Stephan Zweig, 290a 98 m | 98 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MariliseRua Afonso Arinos, 760 · a 107 m | 107 m | 1 | jan/2022 | |
| Conjunto Residencial Sol NascenteRua José Domingos Varella, 260 · a 109 m | 109 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Stephan Zweig, 320a 115 m | 115 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Gorki, 171a 203 m | 203 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício PaineirasRua José Domingos Varella, 154 · a 211 m | 211 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Gorki, 191a 218 m | 218 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Chalet MassotRua Coronel Massot, 1379 · a 290 m | 290 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 1329a 291 m | 291 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 1349a 291 m | 291 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Porto SeguroRua Coronel Massot, 1405 · a 291 m | 291 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício PaineirasRua Coronel Massot, 1309 · a 293 m | 293 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Afonso Arinos, 449a 302 m | 302 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 1600a 336 m | 336 m | 4 | mar/2025 | |
| OrquídeaRua Coronel Massot, 1229 · a 340 m | 340 m | 93 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 1500a 347 m | 347 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 45a 354 m | 354 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 25a 356 m | 356 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 30a 373 m | 373 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Santa PaulaTravessa Escobar, 216 · a 375 m | 375 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 50a 377 m | 377 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Oxy Home ResortRua Sílvio Silveira Soares, 2589 · a 386 m | 386 m | 22 | jan/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 90a 422 m | 422 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Torres do SulAvenida Cavalhada, 3075 · a 423 m | 423 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 100a 424 m | 424 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Cavalhada, 3081a 430 m | 430 m | 21 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Punta Arenas SulRua Coronel Timóteo, 82 · a 432 m | 432 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Afonso Arinos, 291a 434 m | 434 m | 7 | fev/2026 | |
| Travessa Escobar, 61a 441 m | 441 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 125a 443 m | 443 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 85a 445 m | 445 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 65a 455 m | 455 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 120a 457 m | 457 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 105a 458 m | 458 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Live It ResidenceTravessa Escobar, 193 · a 460 m | 460 m | 32 | nov/2025 | |
| Rua Sílvio Silveira Soares, 2688a 481 m | 481 m | 181 | jun/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 155a 487 m | 487 m | 5 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 66 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 66 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 405.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 625.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 394.716 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 470.952 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 436.746 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 606.880 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barcelos com venda no último ano.
| 2434, Condomínio Edifício The Sun | 86% | 9 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1113, Edifício João Pedro | sem número | 6 | 3 |
| 1203, Residencial Morada da Colina | sem número | 5 | 9 |
| 1220, Edifício Parque das Figueiras | sem número | 3 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1130 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Barcelos, 889 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 909 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1049 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Doutor Barcelos, 1090 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 1195 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 2515 | sem número | 1 | 0 |
| 2631, Edifício Alvorada | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.