Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.482. Os apartamentos vendidos têm 78 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 560 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.482
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 91910-250 e 91910-251
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 129 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.824) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.728
- R$ 3.761 a 4.742
- R$ 4.767 a 5.882
- R$ 6.009 a 7.541
- R$ 7.567 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 129 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.709
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 6.824 o m² deste prédio
Mais negociado
29 vendas
Edifício Residencial Innside Home Resort · a 274 m
| Rua Doutor Barcelos, 1130Este prédio | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 39 m | 39 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 97 m | 97 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 109 m | 109 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 119 m | 119 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 124 m | 124 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 159 m | 159 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua General Rondon, 1077a 171 m | 171 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 180 m | 180 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 181 m | 181 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 220 m | 220 m | 4 | jul/2023 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 224 m | 224 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 243 m | 243 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 250 m | 250 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 260 m | 260 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 264 m | 264 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 274 m | 274 m | 29 | abr/2026 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 280 m | 280 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua General Rondon, 952a 280 m | 280 m | 1 | fev/2024 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 301 m | 301 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua José Gomes, 160a 311 m | 311 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 313 m | 313 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 318 m | 318 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 319 m | 319 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua José Gomes, 83a 324 m | 324 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua José Gomes, 70a 335 m | 335 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 335 m | 335 m | 33 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 336 m | 336 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 337 m | 337 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua José Gomes, 26a 342 m | 342 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 349 m | 349 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 353 m | 353 m | 4 | dez/2024 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 360 m | 360 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua José Gomes, 327a 361 m | 361 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 377 m | 377 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Cidade de Natal, 177a 380 m | 380 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 383 m | 383 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 384 m | 384 m | 4 | mar/2023 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 389 m | 389 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 391 m | 391 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 401 m | 401 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 403 m | 403 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 428 m | 428 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 437 m | 437 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 446 m | 446 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 449 m | 449 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua General Rondon, 737a 457 m | 457 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 59a 458 m | 458 m | 2 | jul/2022 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 498 m | 498 m | 8 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 78 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 78 m² | R$ 531.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 534.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 594.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barcelos com venda no último ano.
| 2434, Condomínio Edifício The Sun | 86% | 9 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1113, Edifício João Pedro | sem número | 6 | 3 |
| 1203, Residencial Morada da Colina | sem número | 5 | 9 |
| Rua Doutor Barcelos, 2559 | sem número | 4 | 1 |
| 1220, Edifício Parque das Figueiras | sem número | 3 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 889 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 909 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1049 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Doutor Barcelos, 1090 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 1195 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 2515 | sem número | 1 | 0 |
| 2631, Edifício Alvorada | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.