Resumo
No Cristal Residence, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.277. Os apartamentos vendidos têm 63 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.277
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
79%
Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Cristal ResidenceNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90820-190 e 90820-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Cristal Residence, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cristal Residence (R$ 3.277) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.678 a 3.299
- R$ 3.312 a 3.554
- R$ 3.570 a 4.511
- R$ 4.585 a 5.482
- R$ 5.605 a 7.798
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.554
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.277 o m² do Cristal Residence
Mais negociado
23 vendas
Edifício Condomínio River View · a 201 m
| Cristal ResidenceEste prédio · Rua Jataí, 1060 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Campos Velho, 619a 95 m | 95 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 591a 113 m | 113 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifcio GarveRua Doutor Campos Velho, 535 · a 146 m | 146 m | 2 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Porto do Sol Edifício Porto AlegreRua Jataí, 905 · a 161 m | 161 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 523a 162 m | 162 m | 1 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Figueira do CristalRua Doutor Campos Velho, 525 · a 168 m | 168 m | 2 | nov/2022 | |
| Subbloco IiiRua Doutor Campos Velho, 519 · a 169 m | 169 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Upamaroti, 1311a 199 m | 199 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Condomínio River ViewAvenida Icaraí, 95 · a 201 m | 201 m | 23 | abr/2026 | |
| Rua Upamaroti, 1301a 214 m | 214 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 461a 217 m | 217 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 521a 217 m | 217 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Jataí, 865a 220 m | 220 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Diomário Moojen, 135a 247 m | 247 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 95a 257 m | 257 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Diomário Moojen, 150a 260 m | 260 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Porto BeloRua Curupaiti, 1346 · a 270 m | 270 m | 10 | jun/2026 | |
| AtlântidaRua Diomário Moojen, 65 · a 286 m | 286 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Diomário Moojen, 90a 288 m | 288 m | 3 | out/2025 | |
| TaimRua Tamandaré, 1020 · a 289 m | 289 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 110a 296 m | 296 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Upamaroti, 1180a 307 m | 307 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Porto dos CasaisRua Curupaiti, 1326 · a 310 m | 310 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim do CristalRua Tamandaré, 1197 · a 314 m | 314 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Upamaroti, 1170a 324 m | 324 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Diomário Moojen, 30a 329 m | 329 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 100a 333 m | 333 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Antônio da Silva, 41a 346 m | 346 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 301a 358 m | 358 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Itapitocaí, 70 · a 367 m | 367 m | 7 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Massot, 291a 369 m | 369 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Sunny PlaceRua Jataí, 758 · a 369 m | 369 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Itapitocaí, 60a 372 m | 372 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial CanvasRua Jaguari, 1170 · a 379 m | 379 m | 17 | ago/2025 | |
| Avenida Icaraí, 1332a 388 m | 388 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Timóteo, 245a 390 m | 390 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Saint Jame S ParkRua Itapitocaí, 30 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Tamandaré, 820a 401 m | 401 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Jataí, 708a 409 m | 409 m | 94 | jun/2026 | |
| Edifício KlausRua Jataí, 715 · a 413 m | 413 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Think ZsRua Curupaiti, 1192 · a 415 m | 415 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Comendador Dom GiovaniRua Doutor Raul Moreira, 123 · a 431 m | 431 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Murano HomeRua Coronel Claudino, 25 · a 444 m | 444 m | 35 | mai/2026 | |
| Rua Tamandaré, 717a 461 m | 461 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Jaguari, 1047a 480 m | 480 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Doutor Raul Moreira, 86a 499 m | 499 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 185.200 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 63 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 167.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 188.800 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 252.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
79%
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 259.900 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 247.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jataí com venda no último ano.
| Rua Jataí, 708 | sem número | 94 | 9 |
|---|---|---|---|
| Rua Jataí, 225 | sem número | 3 | 4 |
| 758, Edifício Residencial Sunny Place | sem número | 2 | 1 |
| Rua Jataí, 865 | sem número | 2 | 8 |
| 905, Conjunto Residencial Porto do Sol Edifício Porto Alegre | sem número | 2 | 9 |
| Rua Jataí, 267 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Jataí, 583 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cristal Residence?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.