Resumo
No Edifício Comendador Dom Giovani, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.440. Os apartamentos vendidos têm de 89 a 91 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.440
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
75%
Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Comendador Dom GiovaniNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90820-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Comendador Dom Giovani, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Comendador Dom Giovani (R$ 3.502) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.640 a 3.273
- R$ 3.299 a 3.736
- R$ 3.758 a 4.146
- R$ 4.146 a 4.862
- R$ 4.973 a 7.798
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 238 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.590
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 3.502 o m² do Edifício Comendador Dom Giovani
Mais negociado
94 vendas
Rua Jataí, 708 · a 66 m
| Edifício Comendador Dom GiovaniEste prédio · Rua Doutor Raul Moreira, 123 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício KlausRua Jataí, 715 · a 52 m | 52 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua Jataí, 708a 66 m | 66 m | 94 | jun/2026 | |
| Edifício Think ZsRua Curupaiti, 1192 · a 72 m | 72 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial Sunny PlaceRua Jataí, 758 · a 86 m | 86 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Curupaiti, 1062a 109 m | 109 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Raul Moreira, 86a 113 m | 113 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Jataí, 583a 113 m | 113 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Porto dos CasaisRua Curupaiti, 1326 · a 144 m | 144 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Itapitocaí, 70 · a 149 m | 149 m | 7 | mar/2024 | |
| Rua Itapitocaí, 60a 152 m | 152 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Curupaiti, 1037a 157 m | 157 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Curupaiti, 1346 · a 171 m | 171 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Saint Jame S ParkRua Itapitocaí, 30 · a 183 m | 183 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Curupaiti, 1000a 187 m | 187 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Inhanduí, 190a 189 m | 189 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Inhanduí, 303a 201 m | 201 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Jataí, 865a 211 m | 211 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Bahia BlancaAvenida Icaraí, 1030 · a 218 m | 218 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Upamaroti, 928a 218 m | 218 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Upamaroti, 942a 218 m | 218 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial PiacenzaRua Upamaroti, 912 · a 222 m | 222 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Icaraí, 1332a 223 m | 223 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Inhanduí, 90a 229 m | 229 m | 1 | jan/2023 | |
| Fedifício Residencial Dom GiullioRua Inhanduí, 441 · a 237 m | 237 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Upamaroti, 1170a 240 m | 240 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Sally SilveiraAvenida Icaraí, 1048 · a 243 m | 243 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Curupaiti, 966a 243 m | 243 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Upamaroti, 1180a 252 m | 252 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Upamaroti, 861a 270 m | 270 m | 2 | out/2023 | |
| Conjunto Residencial Porto do Sol Edifício Porto AlegreRua Jataí, 905 · a 272 m | 272 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Jataí, 371a 275 m | 275 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Jaguari, 1047a 307 m | 307 m | 3 | out/2024 | |
| Subbloco IiiRua Doutor Campos Velho, 519 · a 311 m | 311 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Curupaiti, 908a 312 m | 312 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifcio GarveRua Doutor Campos Velho, 535 · a 316 m | 316 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Upamaroti, 1301a 320 m | 320 m | 1 | jan/2023 | |
| Conjunto Residencial Figueira do CristalRua Doutor Campos Velho, 525 · a 322 m | 322 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 591a 323 m | 323 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 521a 328 m | 328 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 461a 329 m | 329 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Porto dos ArcosRua Curupaiti, 891 · a 333 m | 333 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 523a 334 m | 334 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 619a 337 m | 337 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Upamaroti, 1311a 337 m | 337 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Jaguari, 859a 344 m | 344 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Butuí, 105a 359 m | 359 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial CanvasRua Jaguari, 1170 · a 365 m | 365 m | 17 | ago/2025 | |
| Avenida Icaraí, 892a 367 m | 367 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Butuí, 390a 373 m | 373 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Butuí, 430a 378 m | 378 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Inhanduí, 650a 390 m | 390 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Butuí, 464a 415 m | 415 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Jataí, 267a 416 m | 416 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JaguaryRua Jaguari, 782 · a 419 m | 419 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Jaguari, 721a 424 m | 424 m | 1 | nov/2022 | |
| AtlântidaRua Diomário Moojen, 65 · a 445 m | 445 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Upamaroti, 655a 446 m | 446 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Diomário Moojen, 135a 447 m | 447 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 30a 451 m | 451 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 95a 459 m | 459 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Jataí, 225a 459 m | 459 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Antônio da Silva, 41a 487 m | 487 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 110a 487 m | 487 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Icaraí, 750a 493 m | 493 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Diomário Moojen, 90a 498 m | 498 m | 3 | out/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 89 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 89 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 91 m² | R$ 317.808 | |
| ago/2024 | 133 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 91 m² | R$ 360.000 | |
| out/2023 | 91 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 91 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 89 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 89 m² | R$ 311.000 | |
| mar/2022 | 91 m² | R$ 317.800 | |
| mar/2022 | 91 m² | R$ 318.000 | |
| jan/2022 | 91 m² | R$ 330.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 13 anúncios
75%
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 297 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.