Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.542. Os apartamentos vendidos têm 63 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.542
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90810-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 237 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.939) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.640 a 3.299
- R$ 3.313 a 3.758
- R$ 3.805 a 4.585
- R$ 4.590 a 5.605
- R$ 5.824 a 7.798
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 237 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.588
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 2.939 o m² deste prédio
Mais negociado
94 vendas
Rua Jataí, 708 · a 270 m
| Avenida Icaraí, 1332Este prédio | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Saint Jame S ParkRua Itapitocaí, 30 · a 41 m | 41 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Itapitocaí, 60a 74 m | 74 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Itapitocaí, 70 · a 79 m | 79 m | 7 | mar/2024 | |
| Edifício Porto dos CasaisRua Curupaiti, 1326 · a 137 m | 137 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Think ZsRua Curupaiti, 1192 · a 152 m | 152 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Porto BeloRua Curupaiti, 1346 · a 168 m | 168 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Raul Moreira, 86a 187 m | 187 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 461a 192 m | 192 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 521a 192 m | 192 m | 1 | out/2025 | |
| Subbloco IiiRua Doutor Campos Velho, 519 · a 220 m | 220 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Comendador Dom GiovaniRua Doutor Raul Moreira, 123 · a 223 m | 223 m | 12 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Figueira do CristalRua Doutor Campos Velho, 525 · a 224 m | 224 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Jataí, 865a 227 m | 227 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 523a 233 m | 233 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Curupaiti, 1062a 235 m | 235 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Sally SilveiraAvenida Icaraí, 1048 · a 242 m | 242 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifcio GarveRua Doutor Campos Velho, 535 · a 242 m | 242 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Sunny PlaceRua Jataí, 758 · a 256 m | 256 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício KlausRua Jataí, 715 · a 259 m | 259 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Bahia BlancaAvenida Icaraí, 1030 · a 269 m | 269 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Jataí, 708a 270 m | 270 m | 94 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Porto do Sol Edifício Porto AlegreRua Jataí, 905 · a 275 m | 275 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Curupaiti, 1037a 277 m | 277 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 591a 283 m | 283 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 619a 304 m | 304 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Curupaiti, 1000a 311 m | 311 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Jataí, 583a 325 m | 325 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Inhanduí, 190a 332 m | 332 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Inhanduí, 90a 335 m | 335 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Inhanduí, 303a 356 m | 356 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Curupaiti, 966a 368 m | 368 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Upamaroti, 1170a 383 m | 383 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Upamaroti, 1180a 385 m | 385 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Upamaroti, 1301a 397 m | 397 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Upamaroti, 1311a 404 m | 404 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Icaraí, 892a 427 m | 427 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Murano HomeRua Coronel Claudino, 25 · a 430 m | 430 m | 35 | mai/2026 | |
| Rua Curupaiti, 908a 439 m | 439 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Upamaroti, 942a 440 m | 440 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Upamaroti, 928a 441 m | 441 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Condomínio River ViewAvenida Icaraí, 95 · a 442 m | 442 m | 23 | abr/2026 | |
| Residencial PiacenzaRua Upamaroti, 912 · a 444 m | 444 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Porto dos ArcosRua Curupaiti, 891 · a 449 m | 449 m | 2 | nov/2024 | |
| Fedifício Residencial Dom GiullioRua Inhanduí, 441 · a 450 m | 450 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Jataí, 371a 455 m | 455 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Butuí, 105a 473 m | 473 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Upamaroti, 861a 489 m | 489 m | 2 | out/2023 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 63 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2023 | 63 m² | R$ 210.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Icaraí com venda no último ano.
| 95, Edifício Condomínio River View | sem número | 7 | 10 |
|---|---|---|---|
| 1048, Edifício Sally Silveira | 73% | 5 | 14 |
| Avenida Icaraí, 181 | sem número | 2 | 0 |
| 101, Edifício Residencial Santa Úrsula | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Icaraí, 557 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Icaraí, 597 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Icaraí, 607 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Icaraí, 892 | sem número | 1 | 3 |
| 1254, Edifício Residencial Saint Jame S Park | sem número | 1 | 6 |
9 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.