Resumo
No Opera Square, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.841. Os apartamentos têm de 74 a 98 m², e o mais vendido, de 74 a 75 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 670 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.841
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
90%
Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Opera SquareNome escrito nas guias de ITBI. Também: Empreendimento Ópera Square · CEP 91350-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Opera Square, 84 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 347 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Opera Square (R$ 10.708) fica 140% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.741 a 3.871
- R$ 3.872 a 4.244
- R$ 4.255 a 4.789
- R$ 4.835 a 5.893
- R$ 5.912 a 12.879
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
84
a até 300 m · 347 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.455
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+140%
R$ 10.708 o m² do Opera Square
Mais negociado
27 vendas
Edifício Condomínio Solar Toulouse · a 70 m
| Opera SquareEste prédio · Rua Roque Calage, 886 | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GreenviemRua Roque Calage, 870 · a 43 m | 43 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Dom RoqueRua Roque Calage, 941 · a 46 m | 46 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 915a 49 m | 49 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Roque Calage, 877a 52 m | 52 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Cipó, 168a 70 m | 70 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Condomínio Solar ToulouseRua Roque Calage, 850 · a 70 m | 70 m | 27 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 445a 76 m | 76 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 435a 89 m | 89 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 415a 103 m | 103 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 87a 103 m | 103 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício SelettoRua Roque Calage, 812 · a 109 m | 109 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 39a 110 m | 110 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 47a 118 m | 118 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 796a 119 m | 119 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 405a 123 m | 123 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida João Wallig, 857a 126 m | 126 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 375a 128 m | 128 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 365a 132 m | 132 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 50a 140 m | 140 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida João Wallig, 840a 141 m | 141 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Hong KongRua Roque Calage, 774 · a 146 m | 146 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 22a 149 m | 149 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Cipó, 279a 152 m | 152 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida João Wallig, 810a 153 m | 153 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Cipó, 275a 156 m | 156 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Roque Calage, 779a 156 m | 156 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 345a 158 m | 158 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 58a 162 m | 162 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 335a 162 m | 162 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida João Wallig, 801a 166 m | 166 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Village BourbonRua Roque Calage, 758 · a 167 m | 167 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 270a 172 m | 172 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CarinaAvenida João Wallig, 792 · a 174 m | 174 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 815a 189 m | 189 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 795a 196 m | 196 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Cipó, 286a 198 m | 198 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 760a 199 m | 199 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 784a 209 m | 209 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 780a 209 m | 209 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 740a 214 m | 214 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 56a 217 m | 217 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua João Cândido, 18a 217 m | 217 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 318 · a 219 m | 219 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 752a 220 m | 220 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 768a 220 m | 220 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua João Cândido, 23a 222 m | 222 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Cipó, 375a 226 m | 226 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua João Cândido, 51a 226 m | 226 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 775a 228 m | 228 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua João Cândido, 15a 228 m | 228 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 755a 230 m | 230 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua João Cândido, 59a 231 m | 231 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 334a 233 m | 233 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua João Cândido, 70a 233 m | 233 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 45a 234 m | 234 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 755a 237 m | 237 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial San PietroRua General Pedro Bittencourt, 85 · a 237 m | 237 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza Venezia Norte IiRua Sapê, 50 · a 241 m | 241 m | 9 | set/2025 | |
| Rua João Cândido, 40a 242 m | 242 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 775a 243 m | 243 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 305a 244 m | 244 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 350 · a 250 m | 250 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PríncipeRua Gaston Englert, 720 · a 252 m | 252 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 736a 254 m | 254 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 700a 254 m | 254 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Cipó, 366a 264 m | 264 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 735a 266 m | 266 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 715a 268 m | 268 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua João Cândido, 74a 278 m | 278 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 735a 281 m | 281 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 312a 281 m | 281 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 308a 283 m | 283 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício PrincipeAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 715 · a 285 m | 285 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida João Wallig, 687a 285 m | 285 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 150a 285 m | 285 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Sapê, 302a 286 m | 286 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Roque Calage, 609a 287 m | 287 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 95a 289 m | 289 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Vivendas do NorteRua Sapê, 316 · a 291 m | 291 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 680a 293 m | 293 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 195a 294 m | 294 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 695a 296 m | 296 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Gaston Englert, 675 · a 298 m | 298 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 125a 298 m | 298 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Roque Calage, 590a 301 m | 301 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Sapê, 345a 301 m | 301 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício Villa dos CiprestesAvenida João Wallig, 719 · a 302 m | 302 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Marquês do ParanáRua Coronel João Corrêa, 190 · a 302 m | 302 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 110a 306 m | 306 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício VicenzaAvenida João Wallig, 653 · a 310 m | 310 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 145a 312 m | 312 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 130a 314 m | 314 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Roque Calage, 566a 314 m | 314 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 140a 316 m | 316 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 185a 317 m | 317 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 170a 320 m | 320 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ImperadorAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 685 · a 321 m | 321 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 160a 321 m | 321 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 580a 323 m | 323 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 100a 325 m | 325 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 385a 327 m | 327 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Condomínio Hom Joao WallingAvenida João Wallig, 620 · a 328 m | 328 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Sapê, 365 · a 328 m | 328 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 655a 330 m | 330 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 165a 332 m | 332 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 405a 332 m | 332 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 650a 334 m | 334 m | 1 | nov/2023 | |
| Travessa Ana César, 30a 339 m | 339 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 145a 346 m | 346 m | 2 | jun/2024 | |
| Travessa Ana César, 25a 347 m | 347 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 130a 350 m | 350 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Sapê, 418 · a 358 m | 358 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Roque Calage, 494a 360 m | 360 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Sapê, 425a 360 m | 360 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 189a 365 m | 365 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 110a 370 m | 370 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 410a 372 m | 372 m | 6 | out/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 817a 373 m | 373 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício GregorRua Artur Fabião Carneiro, 219 · a 379 m | 379 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 233a 381 m | 381 m | 1 | jun/2025 | |
| Travessa Ana César, 75a 381 m | 381 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Francisco Trein, 868a 382 m | 382 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 90a 386 m | 386 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 135a 387 m | 387 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 105a 388 m | 388 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Moradas do IguatemiRua Roque Calage, 453 · a 388 m | 388 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 780a 392 m | 392 m | 3 | fev/2026 | |
| Travessa Ana César, 60a 399 m | 399 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 97a 400 m | 400 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida Doutor Joao Simplicio Alves de Oliveira, 631a 403 m | 403 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial SkyRua Artur Fabião Carneiro, 249 · a 407 m | 407 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Mont TremblantRua General Pedro Bittencourt, 264 · a 411 m | 411 m | 2 | dez/2024 | |
| Travessa Ana César, 50a 414 m | 414 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Klippel, 30a 418 m | 418 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Paulo Setúbal, 134a 422 m | 422 m | 41 | jun/2026 | |
| Avenida João Wallig, 508a 423 m | 423 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 53a 423 m | 423 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial SerenitaRua Jari, 740 · a 423 m | 423 m | 46 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 77a 426 m | 426 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 565a 428 m | 428 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 85a 432 m | 432 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida João Wallig, 1695a 434 m | 434 m | 5 | abr/2026 | |
| Escadaria Lourival F de Lemos, 298a 435 m | 435 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 525a 441 m | 441 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 510a 443 m | 443 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida João Wallig, 492a 445 m | 445 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 287a 445 m | 445 m | 9 | out/2025 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 280a 445 m | 445 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Paulo Setúbal, 175a 446 m | 446 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 574a 447 m | 447 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Guilherme Klippel, 100a 450 m | 450 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Roque Calage, 388a 452 m | 452 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Roque Calage, 400a 453 m | 453 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 552a 455 m | 455 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício LeedsRua Acélio Daudt, 110 · a 457 m | 457 m | 9 | mai/2024 | |
| Rua Sapê, 516a 457 m | 457 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 36a 462 m | 462 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Princesa do GrãoRua Coronel João Corrêa, 45 · a 462 m | 462 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 501a 467 m | 467 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida João Wallig, 1705a 468 m | 468 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 60a 468 m | 468 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AbsolutRua Acélio Daudt, 30 · a 469 m | 469 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifio KárpathosAvenida Veríssimo de Amaral, 580 · a 472 m | 472 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 585a 472 m | 472 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 552a 474 m | 474 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 425a 477 m | 477 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ImperatrizRua Coronel João Corrêa, 28 · a 479 m | 479 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 540a 479 m | 479 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 508a 482 m | 482 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 271a 484 m | 484 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Guilherme Klippel, 234a 485 m | 485 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 255a 489 m | 489 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 248a 490 m | 490 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Umbú, 657a 492 m | 492 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Umbú, 653a 495 m | 495 m | 3 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 84 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 98 m² | R$ 1.080.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 74 m² | R$ 724.000 | |
| dez/2025 | 90 m² | R$ 615.000 | |
| abr/2025 | 98 m² | R$ 1.115.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 774.000 | |
| out/2024 | 98 m² | R$ 1.110.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 735.000 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2024 | 98 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2023 | 98 m² | R$ 975.000 | |
| jan/2023 | 90 m² | R$ 900.000 | |
| set/2022 | 75 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 638.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
90%
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 97 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 195 m² | 2 | R$ 1.980.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Roque Calage com venda no último ano.
| 247, Edifício Residencial Villa Brindisi | novo | 7 | 25 |
|---|---|---|---|
| Rua Roque Calage, 280 | sem número | 6 | 2 |
| 850, Edifício Condomínio Solar Toulouse | 88% | 6 | 3 |
| Rua Roque Calage, 240 | sem número | 5 | 7 |
| Rua Roque Calage, 260 | 78% | 5 | 6 |
| Rua Roque Calage, 200 | 82% | 2 | 9 |
| Rua Roque Calage, 400 | 80% | 2 | 12 |
| Rua Roque Calage, 566 | 78% | 2 | 8 |
| 758, Edifício Residencial Village Bourbon | 65% | 2 | 7 |
| 774, Edifício Hong Kong | 57% | 2 | 6 |
| Rua Roque Calage, 796 | sem número | 2 | 7 |
| 870, Edifício Greenviem | 77% | 2 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.