DataM2

Edifício Residencial Villa Brindisi

Rua Roque Calage, 247 · Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 2023 · vendas até junho de 2026

R$ 9.170/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (7 vendas)

Vendas desde 2022
45
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Residencial Villa Brindisi, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.170. Os apartamentos têm de 68 a 94 m², e o mais vendido, de 83 a 94 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 760 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 9.170

mediana de 7 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,8 a 9,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

11

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.

Edifício Residencial Villa BrindisiNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Villa Brindisi · CEP 91350-090

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Residencial Villa Brindisi, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 362 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Villa Brindisi (R$ 8.595) fica 97% acima da mediana desses prédios.

  • R$ 2.741 a 3.685
  • R$ 3.687 a 4.025
  • R$ 4.040 a 4.536
  • R$ 4.551 a 5.608
  • R$ 5.768 a 10.357
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

69

a até 300 m · 362 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.353

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+97%

R$ 8.595 o m² do Edifício Residencial Villa Brindisi

Mais negociado

41 vendas

Edifício Contemporâneo · a 181 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Residencial Villa Brindisi
Edifício Residencial Villa BrindisiEste prédio · Rua Roque Calage, 247—45mai/2026referência R$ 8.595
Rua Roque Calage, 240a 24 m24 m12jan/2026-49% R$ 4.413
Rua Roque Calage, 280a 44 m44 m10mai/2026-51% R$ 4.202
Rua Roque Calage, 260a 56 m56 m9jan/2026-46% R$ 4.657
Rua Roque Calage, 200a 64 m64 m8jan/2026-53% R$ 4.020
Edifício Monte OlimpoAvenida Grécia, 925 · a 65 m65 m2jun/2025-26% R$ 6.327
Rua Roque Calage, 190a 72 m72 m8mai/2026-47% R$ 4.551
Rua Roque Calage, 180a 73 m73 m2jul/2025-47% R$ 4.590
Rua Umbú, 522a 92 m92 m1jan/2025-53% R$ 4.009
Rua Umbú, 534a 98 m98 m1jun/2023-37% R$ 5.414
Edifício KarinaAvenida Grécia, 887 · a 104 m104 m5jun/2025-56% R$ 3.822

Mostrando 10 de 69 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520268,9 mil8,6 mil8,5 mil9,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Residencial Villa Brindisi
mai/2026122 m²R$ 740.000R$ 6.069
mar/202668 m²R$ 630.000R$ 9.228
jan/202693 m²R$ 868.800R$ 9.352
dez/202588 m²R$ 707.000R$ 8.043
out/202593 m²R$ 710.000R$ 7.643
ago/202583 m²R$ 830.000R$ 9.950
jul/202583 m²R$ 765.000R$ 9.170

7 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 25 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Residencial Villa Brindisi
74 m²2R$ 1.070.000R$ 14.459VivaReal
74 m²2R$ 1.060.000R$ 14.324VivaReal
68 m²2R$ 938.357R$ 13.799VivaReal
83 m²3R$ 1.100.000R$ 13.253VivaReal
93 m²3R$ 1.125.000R$ 12.097VivaReal
68 m²2R$ 790.000R$ 11.618VivaReal
85 m²3R$ 980.000R$ 11.529VivaReal
83 m²3R$ 953.900R$ 11.493VivaReal
83 m²3R$ 940.000R$ 11.325VivaReal
84 m²3R$ 940.000R$ 11.190VivaReal

Mostrando 10 de 25 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Roque Calage com venda no último ano.

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.